大河报·大河客户端记者 陈骏
“交房即发证”郑州再“+1”————7月7日上午，郑州航空港经济综合实验区举行仪式，宣告“交房即发证”的政策在该区正式落地。
7月7日上午9时，6位来自正弘·中央公园愉心苑的业主代表在收房时便拿到了象征着产权的“红本本”——不动产登记证书。
“交房即发证”即新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。而此前，在通常情况下，购房人购买新房交接钥匙后，需要等几个月甚至几年才能拿到不动产权证。但这一本小小的产权证，却关系着落户、孩子上学、抵押融资等方方面面。
航空港实验区管委会副主任王春山与会表示，“交房即发证”是一项民生工程，这一工作的成功实现，离不开有关部门的通力协作、主动服务、敢于担当。为缩短群众拿证时间，区国土资源局主动协调涉及该项工作的职能部门，将“交房即发证”所涉及的20多项业务整合为“一件事”，围绕“一件事”再造流程。通过并联审批、联合验收、限时办结，大幅缩减了拿证时间，为企业排忧解难，让群众睡得安稳、住得踏实。
自今年4月30日起至今，伴随着郑东新区、新郑市、荥阳市、高新技术产业开发区、郑州航空港经济综合实验区陆续举行“交房即发证”的启动仪式，这一房地产行业的全新效率在郑州陆续普及。
“各区举办‘交房即发证’仪式不是为了完成任务，更不是作秀。我们要求各区积极推进，但决不‘揠苗助长’，不搞‘一阵风’。”郑州市不动产登记部门相关负责人告诉记者，“交房即发证”工作目前在郑州已步入常态化，尚未举行相应仪式的各区也都在积极的推进中，“稳扎稳打，成熟一个推行一个”他说。
对此，记者也了解到，对于此前已完成“交房即发证”工作的县区而言，这一效率已成为常态化要求，力争新交房房屋都能够实现“交房即发证”。
以郑州首个推出“交房即发证”的郑东新区为例，记者了解到，该区在4月30日首次举行“交房即发证”的仪式后，陆续还将有近千户居民享受到这一全新效率。如，永威森林花语的417户、融创美盛象湖一号四期融创美盛宏园共计437户等。
而近期刚刚举行过“交房即发证”仪式的高新区，也将在即将交房的保利文化广场一期、万科城七期、碧桂园西流湖名城二号院等项目上推广“交房即发证”的办理模式。
与此同时，记者了解到，“交房即发证”是一项系统工程，不仅需要以不动产登记、住房建设、公安户籍等为代表的行政部门参与，开发商是否具备条件，购房人是否完成相应的税费缴纳均决定了“发放即发证”的工作目标能否顺利实现。
以开发商需要完成的工作为例，比如，房管部门发放商品房预售许可证时，开发企业可向不动产登记和房管部门提出书面申请，确定列入“交房即发证”服务范畴清单后，严格按照相关约定和批准进行开发建设。
在此，需要特别提醒各位购房人的是，如您也想感受“交房即发证”的便捷，在交房前，您一定要完成包括契税在内，所有应缴税费的缴纳，这样，不动产登记部门也才能为您办理“首次转移登记”，也就是我们百姓所俗称的“第一次办房本”。
据记者了解，在“交房即发证”目前在郑州的实践中，购房人未缴纳契税，也成为了这项工作目前面临到的难题之一。
以今天郑州航空港经济综合实验区所举行的仪式为例，记者了解到，在正弘·中央公园愉心苑此次交付的房屋中，有44套住宅符合“交房即发证”的条件，但最终在收房当日拿到“房本儿”的业主只有15人，原因是只有这15户业主在交房前缴纳了契税。无独有偶，在郑州首个“交房即发证”的小区建业春天里(二期)，该小区共有1154户居民，在这其中，有多达773户的业主均未缴纳契税。
“‘交房即发证’是件好事儿，但需要大家共同配合、共同参与。”郑州市不动产登记部门相关负责人呼吁说。
附：
如何申请“交房即发证”?
第一、提出申请，收集材料
房管部门在发放《商品房预售许可证》的同时，开发企业可向不动产登记部门和房管部门提出书面申请，在确定列入“交房即交证”服务范畴清单后，做出书面承诺，严格按照土地出让合同约定和规划批准进行开发建设。开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》后，及时出具购房发票给业主，协助业主在交房前缴纳相关税费，同步收集整理申请办理商品房首次登记和转移登记的相关材料。
第二、提前介入，主动服务
行政审批办牵头组织房管、税务、规划、建设、公安、国土等相关部门首先对开发企业进行联合辅导，帮助开发企业完成有关材料的准备。建设部门牵头在15个工作日内完成有关工程的联合竣工验收备案，公安部门完成户号编制，房管部门完成房屋实测、楼盘表确认、预变现及有关信息的推送，不动产登记部门完成信息关联、权籍调查等商品房首次登记的前置工作。
第三、及时受理，限时办结
开发企业提交完整的商品房首次登记及首次转移登记办理材料，房管和不动产登记部门在2个工作日内完成商品房首次登记及首次转移登记联合面签，2个工作日内依据办理材料完成交易确认及首次转移登记。开发企业及时缴纳不动产登记中涉及的相关费用，实现“交房即发证”。
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