自疫情得到控制以来，楼市“喊暖声” 不绝于耳。如今五月已经彻底落下帷幕。这个“红五月”到底红不红，仍需用数据说话。
这个“五月”究竟红不红?
根据乐居河南统计，2020年5月份大郑州新房销量约20504套，相比4月份的22612套，减少2108套，环比降低了约9%。
事实上，即使是同比往年5月，今年的“红五”表现也不那么尽人意。
从上图看到，今年的“红五”销量仅高于严调控后的2017年，与过往几年的同期水平都有较大差距，为近三年最低。
笔者统计了自2016年以来郑州各月的成交情况，整体上看，2020年1-5月成交热度都处于相对较低的状态。
尽管疫情后3-4月楼市热度有所回暖，但5月出现成交后续动力不足等状况，郑州楼市回暖远远没那么简单，还有一段路要走。郑州楼市回暖仍需二三季度持续发力。
55%的项目去化不足五成!
今年5月郑州市场活跃度有所上升，相较4月开盘数量明显增加。
根据克而瑞公布的数据，5月郑州区域共计有18个项目开盘，相较4月环比增加了50%。
从去化表现看，5月项目整体去化率在14.71%-89.98%，市场分化持续加剧。
惠济区中海湖滨世家和郑东新区正商丰华上境去化效果较好，均在89%以上。
5月份大郑州区域平均去化率在55%。有4个项目去化不足三成，近半项目去化低于五成。
整体来说，尽管郑州活跃度上升，供求市场复苏。但整体去化仍不尽人意。所谓市场恢复得还不错，只是结构性的回暖，市场表现为“点状热”市场。
这些区域是成交热点!
分区域来看，5月郑州主城区成交情况优于环郑区域。
根据乐居河南统计，2020年5月郑州主城八区共计成交13823套，环郑区域共计成交6664套。
2020年5月成交TOP5的区域分别为高新区(2622套)、中牟县(2232套)、金水区(2122套)、管城回族区(1845套)和荥阳市(1742套)。
高新区、管城回族区作为新房供应量相对较大的区域，成交热度一直较高。配套醇熟的金水区热度也不减，稳居高位。
今年，土地资源稀缺的金水区陆续有一批新盘入市，如常绿东风宸苑、未来天奕、东方宇亿万林府、郑州雅颂居等，想要置业金水主城区的小伙伴可以多加留意。
中牟县供应量较大、价格相对友好，今年又迎来地铁利好，较受购房者青睐。
从5月份郑州楼市的整体表现来看，疫情后环郑区域抗风险能力相对较差，在成交价格持续下探的情况下，5月成交热度较低。
而主城区凭借较好的城市面，在价格下探后趋稳，成交量更是达到了环郑区域的近2倍。
最后的话
疫情平稳期，楼市多项指标确实正在逐渐修正。
一方面，金融端资金面的流动性加速楼市回暖，另一方面政策在“救市救企”的同时，仍在紧勒房住不炒的底线。
前些日子，郑州下发文件意在金融端扎紧首付分期的操作渠道。但据了解，市面上仍有部分项目在进行“首付分期”操作。
那，郑州的市场究竟回暖了吗?
和一季度比，肯定是有所回暖。但是我们仍然要看到，郑州5月的楼市成交状况和往年比有较大差距，开盘去化冷热不均，目前的市场回暖只是点状热，一些项目仍然难卖。
那么郑州的房价近期有涨价的空间吗?
从供求上讲，郑州目前市场活跃度回升，购买力出现复苏，但后续动力稍有不足。购房者观望情绪仍然浓厚，5月新房成交量较4月有所下降，郑州楼市想要恢复到往年水平，仍需要时间。
另一方面，有细心的朋友可以发现，今年各种优惠层出不穷。“降价优惠”的氛围几乎笼罩着2020年整个上半年。
而根据克而瑞的统计数据，到2020年，约有95家典型房地产公司共有5575亿元债券到期，7月需要偿还债务达615亿元。
如无意外，接下来市场有大概率会进行一波“抢收”。如果是刚需购房者的话，还是可以择机下手。
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