郑州市浩创梧桐春晓(浩龙花园)的准业主们收到了开发商的房屋交付通知，但却引发了一些担忧。原来，该楼盘没有取得竣工验收备案表。
不仅如此，交付通知上显示根据相关约定，从6月1日开始，无论收房与否，所有业主都要缴纳物业费。这究竟是怎么回事?
【交房】没有竣工备案表
准业主拒收房
5月30日
浩创梧桐春晓小区
准业主王先生2018年
在此购买的12号楼的房子
如今已经进入交房阶段
因为交房时没看到竣工备案表
王先生没有收房
本次交房的为浩创梧桐春晓
2019年底交房的1—11号楼
至今也没有取得竣工备案表
业主们也无法办理不动产证等证件
【疑问】不收房到期后视为自动收?
王先生表示
根据相关法律规定
建筑工程竣工经验收合格后
方可交付使用
未经验收或者验收不合格的
不得交付使用
但开发商发布的房屋交付通知则显示
根据《商品房买卖合同》中相关约定
自约定的期限届满
即视为房屋通过验收并交付。
而合同中约定的期限
为2020年6月1日。
“也就是说我们收不收房
都要从6月1号开始交物业费。”
【回应1】竣工备案表正在办理
河南高发置业有限公司
置业顾问袁女士说：
“所有的手续都是符合交房标准的”
如果业主对一些手续有异议
可以通过诉讼等途径解决
而物业服务中心工作人员表示
1~11号楼也没有竣工备案表
但是大部分业主已经收了房
“竣工备案表一定会有的。”
5月31日
新郑市住房和城乡建设局
一值班人员表示
负责竣工备案事宜的工作人员不在岗
但该局在地方领导留言板上
关于准业主的投诉也给出了说法：
浩创梧桐春晓暂计划2020年7月31日完成竣工备案。
【回应2】收房与否，物业费从6月1日开始计算
上述物业工作人员告诉陪办君
业主“第一次交物业费，要预交一年。
收房什么时间过来办理都行
物业费要从2020年6月1号开始算。”
因为6月1日是地产开发商
将小区移交给物业的时间
“小区的设施、设备是完整的
人员也是正常工作的。”
浩创梧桐春晓1-11号楼2019年底已经交付。
【观点】交房标准不符合国家规定，业主可拒绝收房
河南予瑞律师事务所李华阳律师分析
开发商交房必须要符合合同约定
以及国家规定的交房标准，才能交房
否则不是法律意义上的交房。
“如果不是法律意义上的交房
业主有权拒绝收房。
而没有交房的情况下
物业公司收取物业管理费
是没有法律依据的。”
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