一眨眼，2020年已经过去四分之一。这次疫情风波让房地产市场更加波涛汹涌，也让购房者更加谨慎和迷茫。
如何把握、并对当前的房地产市场做出正确的判断，对当下的购房者来说非常重要。
不久前，易居发布《2019年全国50城房价收入比名单》，从这份榜单中，我们或许可以解读到郑州的“楼市泡沫度“，以及2020年房价的基本走势。
1 扎心!不吃不喝近13年才买得起一套房
从易居公布的数据来看，深圳以35.2的高分领跑，远远甩开北上广。而郑州房价收入比达到12.9，在被统计的全国50个典型城市中排名第20位。
这意味着，在郑州，一个收入在平均水平的家庭需要不吃不喝接近13年才能买的起郑州一套平均房价、平均住宅面积的房子。
根据国际标准，房价收入比在3-6之间为最合理范围。而郑州收入比则远高于这个合理阈值。
这意味着郑州房地产市场存在大量泡沫吗，不值得购买吗?
我们以深圳为例。深圳作为强一线城市，人口属于净流入状态。
根据统计局数据，2019年深圳新增常住人口达41.22万。有刚性需求的“新深圳人”的带着家里的6个钱包和积蓄涌入楼市，抬高了深圳的房价。
但与此同时，深圳居民的收入水平的变化并不明显。这就导致了深圳的房价居高不下，房价收入比也水涨船高。
可以说，人口决定了一座城市的发展上限。那么郑州呢?
2 郑州的房价有泡沫吗
我们来看一下郑州2019年的答卷:
根据官方数据，2019年郑州全市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%;城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，比上年提高1.2个百分点。
2019年全年完成生产总值11589.7亿元，比上年增长6.5%;人均生产总值113139元，增长4.1%。
(数据来源：郑州市统计局)
2011年-2019年郑州人口在稳步增长中，增速相对稳定。而近几年来，随着郑州综合实力的上升，城市虹吸效应显著。人来了，买房需求就来了。
而作为一个常住人口破千万、GDP破万亿的新一线城市，郑州的房地产市场仍是比较合理健康的。流入人口数量多，刚需是市场主流，对房价支撑力较强。
所以便容易理解，为何疫情期间一线城市房价全面下跌的情形下，郑州的房价依旧能保持坚挺。
3 四年首降，买房难度正在降低!
此次易居公布的数据还透露了一个重要的信息：自2015年开始的房地产牛市似乎走到了终点。
数据显示，2019年50城平均房价收入比为13.3，同比下降了3%，是自2015年开始的房价大周期以来，第一次下降。尽管降幅不大，却释放出了明显的信号意义。
在以“房住不炒”为基础的强调控下，楼市整体趋势下行，房价涨幅在回归理性。2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。
而下沉到本土市场，我们可以看到2019年一直处在风口浪尖的洛阳以4.2%的增速领跑河南，而郑州的房地产收入比增速减缓6.9%。
而报告预计，2020年，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。
对购房者而言，买房难度正在逐步降低。
3 2020年，郑州房价将走向何方?
3月份郑州楼市成交量节节攀升，虽然未恢复到疫情前水平，但也从侧面证明了郑州楼市仍有较大的购房需求。
数据来源：郑州360房产网 制图：乐居河南
除人口外，地价在很大程度上影响着房价。2020年郑州供地节奏明显放缓。
根据郑州公共资源交易中心公布数据，第一季度郑州共计出让31宗地块，4月仅挂牌6宗地块。
仅从数量上讲，4月一个月就同比往年减少13宗地块的供应数量。传导到销售市场会直接都导致半年内新入市项目数量会有所减少，或许会对郑州房价产生影响。
但我们需要看到的是，自从限购限贷以来，郑州房地产市场回到16年的状态已经不太可能，房价大涨时代一去不复返。
再加上新房库存积压，接下来的几个月，开发商可能还会做出以价换量的举动。郑州购房者仍有选择的机会。
图源：克而瑞
整体而言，在严调控下，房价收入比增速减缓，买房难度有望进一步降低;
而另一边郑州作为一个常住人口破千万、GDP破万亿的新一线城市，在米字型高铁建设，国家中心城市，“一带一路”等建设下，郑州对于全河南省资金与人才等资源的“掠夺”会更加严重，而这也注定了郑州房价有着较强的“抗跌性”。
2020年，在郑州楼市复苏的大背景下，“抢客战”仍在继续，郑州购房者仍有较大的市场选择空间。但在此情况下购房者仍需谨记这么几条买房逻辑：
认清个人需求，跟着城市发展逻辑去买房;
在能力允许的情况下尽量回归主城区;资金限制的条件下，优先考虑周边有地铁的区域和项目;
面对各类优惠时，需要擦亮眼睛，选择有实力的大品牌开发商，综合考量不利因素，规避风险。
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