大河报·大河财立方记者 张利瑶

沉寂多日的郑州土拍市场今日开启。3月30日,郑东新区白沙片区位于云溪北路、云溪南路、雁鸣路、前程路围合区域的14块土地正式开拍。最终,14宗地被河南数字小镇开发建设有限公司以底价33.66亿元打包收入囊中,用来建设科学谷软件小镇一期。

值得注意的是,此次大规模的土拍是郑州对产业准入用地出让的一次尝试,也是白沙近年来出让土地规模最大的一次。同时,也意味着旨在打造“国内一流、国际先进的数字经济发展新高地”的白沙科学谷这一产业基地的正式启动。

丨14宗641.9亩土地成功出让,科学谷软件小镇一期正式启动

今日上午9点,郑州土拍市场迎来本月首次土地出让活动。据郑州市公共资源交易中心数据显示,本次出让的郑政东出[2020]1号(网)~14号(网)共14宗地块,均位于白沙组团的白沙园区,出让面积共计42.79万㎡(折合总641.92亩),总起拍价33.66亿元,出让土地用途涉及住宅、商务金融、教育等。

不同于以往的土地出让,此次土拍的准入模式全部为产业准入用地。根据项目用地产业准入条件来看,首先针对竞买人注册资本金有限制,不能少于10亿元,且竞买人或其股东需具有大数据、基金产业园区开发运营经验不少于两年;其次,竞买人或其股东近两年主导承建省级网上政务服务平台、大数据共享平台搭建;最后,竞买人或其股东累计承建政府投资类项目不少于180个,累计投资额不低于250亿元。

“这和科学谷‘打造国际影响力的数字经济高地’的定位有关,也意味着在政府的规划中,科学谷不会依赖传统房地产开发模式,而是从城市规划更高站位上出发,且是一次以科技巨头牵头或政府主导的城市运营开发。”业内人士向记者表示。

截至下午3点35分,14宗土地全部成功出让,最终被河南数字小镇开发建设有限公司以底价33.66亿元一举打包摘得。企查查数据显示,河南数字小镇开发建设有限公司由郑州市中融创产业投资有限公司、郑州市郑汴开发建设有限公司、河南信息产业投资有限公司3家国有平台公司组建,作为科学谷软件小镇项目的建设主体,该公司业务涉及的也主要是产业运营和高科技的研发。

从该片区道路交通规划图看,西边紧邻轨道交通13号线(规划中),并有雁鸣湖路、前程路等主干道穿过,云溪北路、云溪南路、西科陆、东科路等次干路穿过,且三个岛内部均有环状加条状路网,整体交通便利通达。周边配套设施十分完善,将建设2所18班小学、2所6班幼儿园,片区内还有便民服务中心、体育设施、养老设施、社区服务设施、市政设施和交通设施等。

公开资料显示,郑东新区白沙科学谷,是郑开科创走廊的一部分,总规划面积约20平方公里,致力于集聚龙头企业和高端人才,通过产业链、服务链、创新链的高效衔接,打造具有国际影响力的数字经济新高地。科学谷先导片区之一软件小镇,规划面积3.18平方公里,建设用地约2500亩,着力以环境吸引人才,以人才聚集产业,打造生产、生活、生态功能复合的特色软件小镇。

据了解,截至目前,华为、南威、印度国家信息技术学院(NIIT)、软通动力等一批龙头企业已明确表示入驻软件小镇。其中,华为已经布局了中原鲲鹏生态创新中心,计划将鲲鹏计算产业生态落地软件小镇,梳理了近百家鲲鹏产业上下游企业,引进6400名研发人员。软通计划建设软通动力研发中心项目,引进5000名研发人员。

2019年12月,《郑东新区白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划》批前公示,揭开了白沙科学谷规划的神秘面纱。随后经过两个多月的审批,2020年3月6日,规划最终批复。如今,随着该区域14宗地块成功挂牌出让,意味着白沙科学谷这一产业基地正式启动。

丨郑州土拍市场月底迎来“小阳春”,3月份共14宗土地出让

受疫情影响,郑州土拍市场在2月份有5宗土地中止出让或延期。据大河报·大河财立方记者统计,2月郑州成交6宗土地,面积约275亩,成交金额约28.6亿元。随着疫情的好转,郑州各大房企相继复工,沉寂的土拍市场在今日迎来了久违的热闹。

据大河报·大河财立方记者统计,3月份郑州原计划有16宗土地出让,其中14宗位于白沙园区,2宗位于二七区。出让面积共计49.66万㎡(折合约744.89亩),总起拍价41.2亿元。

就在3月23日,郑州市公共资源交易发布公告称,经市政府批准,郑政出〔2020〕4、5号(网)地块需于2020年3月23日终止挂牌出让活动。

据郑州市公共资源交易中心数据显示,郑政出〔2020〕4号(网),位二七区南四环辅道南、怡心路西,实用面积36765.27㎡ ,土地性质为城镇住宅(地下空间用途交通服务场站),1.0<容积率<3.2,起始价40793万元,熔断价61193万元,竞地价最高限价81586万元。

郑政出〔2020〕5号(网),位于二七区南四环辅道南、怡心路东,使用面积31886.31㎡,70年城镇住宅(地下空间用途交通服务场站),1.0<容积率<3.0,起始价34646万元,熔断价52046万元,竞地价最高限价69292万元。

同时,上周河南省土地市场成交11宗土地,面积折合约549亩,流拍5宗,面积折合约138.3亩,其中新郑市流拍2宗,焦作市流拍3宗。

在土地供应方面,上周河南省共供应11宗土地,总面积折合约453.4亩。其中南阳市供应7宗,面积140.5亩;登封市供应1宗,面积8亩;新乡市供应1宗,面积155.2亩;郑州市供应1宗,面积28.9亩。挂牌开始时间4月3日~4月16日,挂牌截止时间4月15日~4月27日。

来源:大河财立方

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