乐居买房讯(编辑林不苦)用一句诗来形容2019年的房地产市场,这句最为贴切:雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。
2019,阳春不再,天凝地闭,风厉霜飞。
顶住压力,扛住冷气。
披坚执锐,自作炬火。
抢房已然昨日星辰,流拍忽成今朝东风。
迷惘、观望、思定、谋变,成为2019年河南楼市、郑州楼市的关键词。
悟已往之不谏,知来者之可追。只有记得昨天,才能看得见明天。
乐居河南推出2019年度盘点:从土地市场、政策大事、郑州发展、河南发展、市场成交、新盘预告等维度洞见楼市,洞见2020。
其实,一直以来郑州总是有些“委屈”。同样是国家中心城市,郑州在外的存在感总是要比成都、武汉低那么一点。
如果你也是个网络冲浪的少年,你会发现,网络上经常有人会问:“郑州在哪?”“郑州还有机场吗?”“郑州有啥玩的啊?”“郑州屌丝城市”... ...
甚至在百度上搜索“郑州”,相关词条搜索第二名竟然是“郑州是哪个省”。
2020年了,郑州已经没有理由再沉默。是时候让大家重新认识郑州这座城了。
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这,是特大城市郑州!
其实,在2018年郑州就早已迈入了特大城市的行列。
根据郑州市统计局公布的数据可以看出,这座曾经默默无闻的“小县城”一路弯道超车,经历了一个快速成长期。
2018年郑州生产总值突破10143.3亿元。从2008年-2018年,十年间郑州GDP增长了237%。
数据来源:郑州市统计局
2019年11月16日,国家统计局公布31省份2019年前三季度GDP数据,郑州GDP达8050.7亿,增速领跑全国。
按照近郑州近三年约8%的增速来看,2020年,郑州很有可能完成GDP1.25亿元的计划目标。
GDP、同比增长数据来源于郑州市统计局
另一方面,郑州的“强省会”梦想也在稳扎稳打的实行中。
郑许市域铁路许昌段预计今年建成,将许昌至郑州机场的时间缩短在1小时内;郑州段获批接轨两条道路线。
此外郑汴许还将构建以郑州航空港经济综合实验区为中心,以郑汴产业带、郑开“双创”活力走廊、开港产业带、许港产业带为支撑的郑州、开封、许昌“黄金三角区域”。
另一边郑新10座大桥(含尚未建成)、“2高铁、2普铁、2城际、2市域”的跨黄河轨道交通体系让“黄河变内河”的愿望一步步实现。
郑焦城际铁路黄河大桥、南河渡黄河大桥、桃花峪黄河大桥已经建成通车,而焦作去年提出 “112343”工程将打通更多与郑州的交通线路。
此外,郑州作为中国铁路心脏在新的时代下转型成为高铁名城。
京广、郑西、郑徐、郑渝、郑合、郑济、郑太,一道道铁路线正在绘制形成一张“米”字形高铁干线。
以郑州为中心,2小时可达北京、武汉、西安、太原、济南、武汉、合肥、南京、徐州等大城市。1500公里内,可通达国内70%的省会城市。
无论是GDP、还是米字型高铁、郑州大都市圈建设,都彰显着郑州正在越来越好。
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这,是正在崛起的郑州影响力
随着郑州跻身人口千万级、GDP破万亿的特大城市行列,郑州在中国乃至世界的影响力也越来大。
2019年11月22日,在中国影协第29届中国金鸡百花电影节(第35届大众电影百花奖)签约仪式上,官宣河南省郑州取得了举办2020年第29届中国金鸡百花电影节的资格。
金鸡百花电影节已先后走过北京、广州、长沙、昆明、重庆等众多城市。
此次金鸡百花电影节落户郑州是对郑州以及河南华夏历史文明传承的肯定。
对于郑州来讲,电影节的举办将进一步提升郑州城市文化品位,彰显郑州以及中部地区的文化影响力。
另一方面,郑州在全国范围的人才吸引力正在突显。
根据《2018年河南人口发展报告》显示的数据,外省流入河南的人口中的36.8%流入到郑州市,比2017年提高3.1个百分点;省内跨市流动人口中的59.8%流入到郑州市,比上年上升1.1个百分点。郑州的人口吸纳力仍在持续增强。
根据《2019年人才政策与安居就业报告》,郑州、成都、武汉等城市对于人才政策的力度较大,吸引力较强。
城市综合吸引力
根据百度地图发布的《2019年第三季度中国城市活力研究报告》郑州在主要城市人口吸引力榜单中排名第9。
那么在不断扩大的文化影响力、不断增强的人口吸引力下,郑州能否撑得住这份野心呢?
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这,是承载着希望的郑州
吹了郑州那么多,生活在郑州究竟是什么样子,郑州是否是一个能够让人安居的城市呢?我们来算算郑州的生活成本问题。
1.就业机会很重要
在此前,曾有网友给我们留言说“谁都不想离开家乡,可是家乡却没有合适的就业机会。”
对于人才来讲,城市的发展和个人的发展需要一定的契合度,那么郑州能为在这个城市奋斗的人提供多少就业机会?
根据《2019年人才政策与安居就业报告》,郑州位居2019年前三季度全国招聘需求活跃城市TOP10,对于人才需求较大。
并且,前三季度郑州企业支付薪酬约7143元/月,高于西安、重庆等城市。
此外,仅2019年下半年,就有世界500强企业利宝保险有限公司河南分公司、阿里巴巴、鲲鹏生态、海康威视、华为、软通动力、印度国家信息技术学院、“光大中心”、速美特汽车配件有限公司等大批知名企业入驻郑州。
1月2日,总投资309亿元的郑煤机械、安图生物、国家超算郑州中心、中原数字产业园、中原网球中心二期等57个项目率先开工。
郑州的家底越来越厚,在追求经济高质量、高水平发展的路上一路高歌。
2.郑州生活成本如何?
对于广大在城市漂泊的人来说,房租是生活支出的“大头”。那么在郑州,生活成本高吗?
从租金水平上看,据诸葛找房数据研究中心监测,12月份郑州市租金挂牌均价为26.13元/平方米/月,远远低于20个大中城市的43.7元/平方米/月的租金挂牌均价。
在同量级城市中,郑州租金水平也低于武汉、成都、西安等城市。
12月份,郑州一居室租金均价1515元/月,两居室租金均价2056元/月,三居及以上租金均价2452元/月。以7143元/月的工资水平来算,分别占薪资水平的21%,29%,和34%。
3.郑州房价水平如何?
从土地储备上讲,曾有人统计过,郑州拆掉四环内所有城中村后,四环内未拍卖开发的土地达110万亩。按照郑州2017——2019三年供应3.6万亩的供应计划,现有土地能供应100年。土储可谓是相当丰厚,能够满足郑州发展建设的需要。
而根据中国房价行情网的数据,2019年12月郑州平均单价为14073元/平米,位居全国第34位。在全国处于中等水平,且房价整体趋于稳定,对于购房者而言相对友好。
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最后的话
过去,郑州实现了三个指标的突破:常住人口突破1000万;建成区突破1000平方公里;GDP突破1万亿,进入了一个新的发展时代。
近年来,郑州发展日新月异,经济实力、文化影响力、人口吸附力正在稳步提升。郑州的发展有目共睹。但不可否认,郑州的发展也具有一定局限性。
人均经济总量占比较低、科技创新能力弱、高等教育资源较少、产业升级较慢等问题仍然存在。但随着国家政策的支持,这些问题的解决只是时间问题。
杭州市长履新郑州市委书记、上海市委副书记空降河南......2019年不断有东风吹拂郑州大地。产业、人口、经济,郑州的城市价值和城市潜力正在不断彰显。
而未来,郑州或许将迎来一个新的发展时期,继续建设国家中心城市,“国际郑”、“超级郑”将成为郑州新名片,为更多人的发展提供成长空间。