大河报·大河财立方记者 张利瑶

2020年郑州土拍第一拍从福塔“三兄弟”开始。其中,保利梅开二度,近22亿元带走经开老城区土地单价前三,华润也实现二次进击,以16.5亿元再入经开。两个央企在新年第一拍便上演“相爱相杀”戏码。

1月8日上午,郑州土地市场迎来第一次竞拍。根据郑州市公共资源交易中心挂出的信息显示,今日经开区有3宗地——郑政经开出[2019]024号(网)、郑政经开出[2019]025号(网)、郑政经开出[2019]026号(网)挂牌出让,3宗地面积共计130601.5平方米(折合约196亩)。3宗地均位于经开区福塔周边的住宅用地,并以熔断价成交。其中,郑州保利亨业房地产开发有限公司(保利)以22亿元斩获24、25号地,北京润置商业运营管理有限公司(华润)16.5亿元摘得26号地,至此,今日挂牌的三宗住宅用地全部成交。

3宗土地均位于经开老城区河南电视塔附近,地块位置优越,紧邻中州大道,陇海高架,地铁5号线和规划地铁4号线站点。能快速通达全城。据知情人士透露,在今日的竞拍中,共有20余家房企摩拳擦掌,火药味儿十足,可以视为一线房企与本地房企的实力大比拼。其中,外来房企有保利、招商、金茂、美的、金科、越秀、平安、中梁、碧桂园、中海、旭辉、中交、华发等;同时,也有本地实力房企如建业、昌建、绿都与之抗衡,可见竞争之激烈。

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公开资料显示,郑政经开出[2019]024号(网)地块位于经开区岔河西路以东、经北五路以南,使用面积43977.33平方米(折合约65.97亩),经过将近1小时竞价,最终被保利地产以熔断价128972万元摘得,溢价50.02%,综合房价最高限价20759元/平方米,楼面价约合9776元/㎡,综合房价19549元/㎡。出让年限70(地下50)年,起始价85972万元,起始地价1303万元/亩,起始楼面价6516元/㎡。

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同时,郑政经开出[2019]025号(网)地块也被保利以8.97亿元摘得,该地块使用面积30518.35平方米(折合约45.78亩),溢价50.25%,综合房价最高限价20769元/平方米。

出让年限70(地下50)年,起始价59703万元,起始楼面价6521元/㎡。该地块位于经北三路以南、传媒路以西。

值得注意的是,24号、25号两块地均位于经开老城区,西侧临近中州大道,北侧临近陇海快速路,地铁5号线和在建的地铁4号线在地块1.5公里范围内,成熟路网环绕。附近有远大理想城、美景天城、富田太阳城等成熟小区,配套成熟,生活氛围浓厚。

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另外,26号地块被北京润置商业运营管理有限公司以164667.0万元摘得。该地块使用面积56105.82平方米(折合约84.16亩),溢价50.15%。据悉,华润目前在郑州开发有华润万象城、华润悦府、华润紫云府项目,在郑州高铁东站有华润新时代广场公寓+写字楼在售、华润新乡华润平原府住宅在售。此次再次进军经开区,可见其实力与决心。

三块地土地用途均为城镇住宅(地下交通服务场站用地),1.0<容积率<3.0,开发程度五通一平。

经开区是郑州都市区确定的六城十组团中的先进制造业新城,是郑州新区的核心组团,区域位置优越,交通便捷,位于郑州都市区南北发展轴和东西发展轴的十字中心区域。今日保利、华润再次入主经开老城区,可谓是在开年第一拍便迎来了开门红。

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