10月、11月郑州房价分别降了13元、85元！是真降价还是狼来了？

乐居买房讯(编辑王林)2019年的房地产市场形势，可以称得上前所未有的复杂。“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”将下半年的房地产市场定调。

“房地产不行了!”“凉了”“降价”在2019年下半年出现频率越来越高。

那么对于广大的郑州购房者而言，在面对如此复杂的市场形势，如此多不同的声音，该如何自处?现在究竟是该买房还是该卖房?小编来仔细给你盘一盘。

　　  

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究竟是谁在上涨?谁在下降?

近日，中指研究院公布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。根据数据来看，11月全国100个城市新建住宅均价为15105元/平，环比+0.21%，同比+3.17%，增幅较上月收窄0.06个百分点。

从涨跌城市数量来看，百城中55城环比上涨，较上月减少7各城市;40城环比下跌，下跌城市数量增加了8个。

　　

 

 其中郑州11月新建住宅价格为12088元，相较上月每平降低1512元，环比-0.70%。房价下跌幅度位居全国百城第七位，相对比较靠前。

在二手房方面，郑州表现也差强人意。根据诸葛找房公布的数据，11月郑州二手房住宅销售价格为14875元/平方米，环比-0.46%，同比-7.05%。

截止到12月1日，郑州市二手房房价仍在下降，均价为14829元。与11月均价相比，每平下降了46元，跌幅为0.3%。

值得一提的是，郑州二手房市场价格自10月末起，已经连续6周在下降。整体仍在延续稳中有降的趋势，但跌幅有所收窄。

　　  

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房价持续下降，作为“百万负翁”的你还好吗?

面对房价的下降，可谓是“几人欢喜，几人愁”。持币观望的购房者拍手称快，恨不得房价降得再狠一点。但对于已经买过房，身上背上了巨额债务的朋友们来说，房价下降的滋味就不是那么美了。

中国房地产能够产生长达约20年的牛市，全民“加杠杆”的推动作用不可忽视。

11月25日央行发布《中国金融稳定报告(2019)》向大家展露了中国住户部门最新的负债情况。

　　

 

从数据上看，截止到2018年末，我国住户部门贷款达47.9万亿，其中个人住房贷款占据了绝对大头，占比达到了53.9%，合计人民币约25.8万亿!

还债压力究竟有多大呢?

我们根据居民债务收入比(居民债务/可支配收入)来比较一下。

根据《报告》公布的数据，截止到2018年末，我国的住宅部门债务收入比为99.9%。这意味着居民可支配收入几乎和居民债务相持平!

可以想象，房价降了，但自身背负的债务却没变，这对于广大贷款买房的购房者而言，可能是“生命不可承受之轻。”

那比较普遍的以租抵贷还能行得通嘛?

近日诸葛找房公布报告称50个重点城市租售比为1：592，而国际上房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300-1：200;我国50城重点城市租售比远远低于国际合理租售比区间水平。

　　

 

全国大中城市房价租售比 数据来源：诸葛找房数据研究中心

此外，在统计报告中，全国50个大中城市的平均租金回报率为2.2%，低于2年银行存款利率2.4%，租金率不如银行利率。

这对房屋持有这来讲，并不算是个好消息。

房价持续下降，还贷压力大，租金率不敌银行利率，这意味着现在应该赶紧卖房了吗?

嘿，先别着急，咱们慢慢看。

　　  

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郑州的房子究竟是真降价，还是狼来了?

自进入下半年以来，郑州房价要降的猜测和讨论不绝于耳，而根据各大研究机构发布的数据，郑州的房价似乎是在降。

但是，郑州的房价究竟降了多少?小编根据中指院发布的数据，理了理郑州一年的房价变化情况。

从图表上来看，郑州整体房价是相对比稳的。涨跌变化值基本在5元-118元之间。其中9月份的时候为全年房价峰值，平均房价12186元/平方米。10月、11月房价下调，但可以看到，下降幅度并不大。房价每平分别下调了13元和85元。

数据来源：中指院

对比2019年11月和2018年11月的房价，尽管今年11月房价较今年峰值有所下调，但仍高于去年同期的房价水平，郑州每平上涨了约262元，一套100平米的房子，一年增值26200元。

从数据上看，郑州房价降价幅度是非常小的，属于市场回归理性的价格下调，并没有出现房价大幅降价的局面。

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买房还是卖房?这是个问题

对于广大购房者和房产持有者来讲，最关心的仍是两个字：时机。那么究竟郑州当下的市场情况是应该尽快买房上车还是卖房出手呢?

从政策层面来看。根据媒体报道，四季度下半年有13个地市发布了购房新政，从人才等角度侧面局部进行放宽。上周郑州也有利好信号传来。

根据郑州住房公积金管理中心公布的公告：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或者家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

此外根据媒体报道，郑州公积金贷款的辐射对象也有所拓宽。

此前郑州公积金贷款仅限郑州户口，在室内活省内异地缴存公积金的职工申请办理。在省外工作、缴存公积金的郑州人回想狗的方式不能使用公积金贷款。而本次新政中，具备郑州户口，在郑州缴存公积金的在郑州购房时也可享受公积金贷款，满足要求的夫妻双方最高贷款额度也是80万元。

这无疑是一个政策利好的信号。

另外，根据统计局统计，2018年郑州常住人口增加了25.5万人。《中原城市群发展规划》中对于郑州大都市区发展目标提到，到2020年，区域集聚人口达到2000万人，常住人口城镇化率达到70%，人均GDP超过9万元，综合实力显著提升。

巨大的人口红利在促进郑州区域经济发展的同时，还将刺激郑州的住房需求。

近来郑州3条高铁同日开通、2020年第29届中国金鸡百花电影节落户郑州，原上海市委副书记赴任河南... ...郑州的影响力和吸引力都在不断增强。

总的来说，郑州作为一个国家中心城市正在不断发挥他的影响力和辐射力。而就目前的郑州房地产市场而言，郑州的房价仍然相对稳定，房价的实际跌幅并不大。

因此认为郑州的市场拐点已至还为时尚早。

文章观点仅供购房者参考