大多数人以为交房验收的房子至少是这样的
但其实很多人验收的房子是这样子的
你接受过这种心灵的冲击嘛?
你对开发商有过直击灵魂的拷问吗?
2019年年底已至，这意味交房季要到了，而交房变维权这个老生常谈的话题又要“泛滥了”。
强制交房、延期交房、违约定金不予退还、房屋质量问题、虚假宣传......何时我们斥巨资买的房子成了烫手的山芋?
自从乐居黑猫投诉平台上线后，爆料持续不断，交房问题在爆料里占据了99.9%，放眼望去，全国交房维权似乎成了楼市乱象里挥之不去的阴影。
小到开发商，大到知名品牌商开发的楼盘似乎都陷入过“维权门”，无一幸免，市场上讨伐开发商维权事件比比皆是，愈演愈烈。
1
痛心疾首，归纳总结，一起看看大家交房维权主要集中在哪些方面：
▲ 违规强制交房
在楼盘不具备交房的条件下，如内部公共部分装修和景观等并未做好，开发商强制业主收房，甚至有些开发商要求业主先缴纳一年物业费才能看房。
▲ 房屋质量问题
交房标准缩水，材料以次充好。比如墙面不平空鼓、墙皮脱落，绿化几乎为零，甚至漏水、裂缝、地砖大面积空鼓、板楼歪斜等等诸如此类问题层出不穷，糟心至极!
▲虚假宣传
刻意欺瞒购房者，口头承诺，虚假广告等。很多楼盘在卖房的时候，关于房屋的公共部分会给出很多口头承诺甚至书面承诺，但实际交房的时候，业主发现实际与当初的宣传相差甚远，甚至有的连门都没有。
辽宁沈阳某业主15000多一平买的房子，交房时却发现，电梯朝着他家房子的那面电梯们根本打不开，如果用手强行掰开，只能看到一堵水泥墙，而这面墙本应该是他家的进户门。
找开发商要说法时，开发商竟理直气壮的告诉他，走窗户。而且门外台阶有70厘米的落差，年轻人一下就上来了，老头老太太怎么办?
对于开发商这种连“门”都不给造的奇葩交房问题，简直匪夷所思!
不禁想问问这个开发商：你的良心不会痛吗?
▲ 延期交房
交房日期一拖再拖，开发商强势违约，有的开发商甚至能拖一两年，索赔无果，购房者无所适从，严重影响其自身的正常生活。
▲ 承诺配套没有兑现
临水临电或转供电，承诺小区的小学、幼儿园、冬天供暖跟不上等配套不按承诺实现。
比如，有的业主交房了才发现学校和宣传的不一样，有的是名校直接没了，还有的是联合办学，这对于有名校追求的业主而言，自然是难以接受的。
......
看完这些交房维权现象，相信很多人会发出疑问?交好房子就这么难嘛?好房子到底去哪了?也不禁为郑州年底即将交房的业主们担忧，他们如期顺验收到房子嘛?!
2
也想向面临“交房大考”的开发商们提出疑问，他们能让业主满意吗?能带给大家好房子嘛?今天我们先一起看看将会有哪些交房的楼盘：
(市场调研，数据仅供参考，具体信息可点击图片电话了解详细)
如图所示据不完全统计，郑州市13区49个楼盘年底即将交房，知名品牌占据大多数，只有少数的小开发商，我们是不是应该放下心了，相信他们呢?
此时此刻，不禁想替这波即将收房的业主们问问开发商：
能不能别让业主再维权了!
对于大多数人来说房子是这辈子最大的一笔支出，一套房子要陪伴他们生活几十年的时间，房子不只是一个居所，更是一个家，一个港湾，更是大家最温暖的依靠，所以，交房无小事!
今天，不管你是不是要收房，都应该早知道交房注意事项!避开开发商“陷阱”!
● 验房请内行帮忙
一般验房的过程，开发商会安排销售代表、施工单位代表、开发单位代表、物业单位代表组成验房小组，带领客户进行全方位的查验。这里的查验主要是：
查验门窗是否完好，是否变形，是否有凹凸点，是否有破损，是否有异响，是否能关严实，窗户的密封条如何等;地面、顶面、墙面是否平整，是否有缺陷，是否有硬伤等;水电是否正常，水压如何等;有暖气的房子，一定要做管道打压，这个打压一般采用的是打气压，利用气泵给管道进行气压检测，是否有气压过低的情况，如果有则要检查管道是否有漏点;上下水管道接口是否完好，用手拧一拧，看是否有松动;仔细观察顶面，特别是有飘窗的一定要仔细查看飘窗的顶面角，看是否有漏水痕迹等;
总的来说，验房就是全方位的对房间的建筑、设备进行检查。
相信很多人还是云里雾里，建议邀请身边懂行的朋友，或者搞装修的朋友，来帮忙进行验房，更有保证。
● 缴纳契税签协议
开发商会要求购房者统一缴纳契税、以及交易手续费等相关费用，否则就不给购房者办理入住手续。
开发商本身并非契税的收取部门，其只是代收代缴。若合同中明确约定购房人必须先缴契税再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先缴契税再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税。
● 物业费不能乱给
小区物业一般都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。
购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
● 验房不等于交房
一般的交房流程是：接收入住通知、按时到达交房现场、信息审验、房款查验、面积补差、物业入住手续办理、物业费用缴纳、验房、交房这么几个环节步骤。
而很多人的交房时是这样子的，一步步流程不断的在做两件事情：
签字
按手印
签字
按手印
....
以至于很多人稀里糊涂的签了字，到最后维权都不配!
验房是验房、交房是交房，其实是两个过程。
买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，开发商就很容易逃避责任。
附：以下情形买房人可以拒绝收房：
一是房屋没有达到合同约定的交房条件，约定条件是指开发商与购房者在购房合同中明确约定可以退房的条件。二是达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。三是开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房(前提是购房人之前行使过有法律效力的催告权)。四是合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同。五是开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的，或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。六是房屋主体结构质量确实不合格。但是需要具有相关资质的质量机构出具的核验证明。
3
对于购房者而言，维权能保护自身权益。在房价上涨、开发商的过度营销的市场氛围下，业主们既然花了大价钱买单自然对于交房验收房屋的品质细节要求更高;而且现在有了互联网平台助力，能迅速就能形成风潮，维权更能得到开发商的重视，问题能得到更好的解决。
对于开发商而言，被维权应当自我反省、快速成长。在郑州“维权”不是个别现象，很多开发商都会面临，这是房地产业必经的阵痛，也是行业走向成熟的必经之路;只有接受市场的监督、法律监管，承担起社会责任，才能越来越好。
未来的日子，乐居黑猫投诉平台将持续发力，如果你在交房中遇到问题，欢迎扫描下方二维码“乐居网郑州交房吐槽爆料”，也可进入“乐居黑猫投诉小程序”，进行爆料、吐槽，为自己发声!
河南一百度官方微信公众号
