戴德梁行刘兵：城市更新将成“新常态”

新华网北京11月18日电(刘觅觅)日前，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵在城市土地学会(ULI)举办的年度会议表示，城市更新是个持续备受关注的话题，中国城市化进程已从“粗放式发展”进入“精细化运营”，开始挖掘存量市场的价值。城市更新不是朝阳产业，也不是夕阳产业，而是将有巨大发展空间的传统产业。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵

在他看来，北京写字楼市场未来供应量较大，租金下行压力比较大，但从2019年到2022年，北京的写字楼供应量包含了丽泽和通州，每年平均90万平米，与上海每年平均150万平米相比小很多。而且，随着新兴的产业供应，北京写字楼市场表现未来可期。

据刘冰介绍，从商业综合体的角度出发，城市更新项目需在楼宇经济和政策法规等多个方面都考虑到风险因素。业内普遍持有的观点是写字楼招租容易，但是某些商业如果接受改造后受到环境局限，无法植入其他的业态，将难以产生现金流和投资回报。针对这些城市更新项目的风险和挑战，戴德梁行可以为其提供“一站式”解决方案，涵盖策划定位、招商代理、物业管理、资产处置服务，助力城市更新项目，积极创造以人为本的和谐宜居城市。