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生活向北,郑州惠济区19个在售楼盘最新信息,值得一看!

发布时间:2019-11-05 11:29:45来源:行者看房

在郑州一直有“城市向东,生活向北”的这句话在流传,为什么会有生活向北的论调?其实这与郑州北部惠济区的环境有很大关系。众所周知,惠济区的定位就是郑州的绿肺,其特定区域条件决定了这里拥有郑州最好的居住环境和大环境。

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如今,越来越的国内一线开发商进驻惠济区,而这些开发商的项目多数都以精装刚改为主,再加上一线房企的品牌影响力和配套建设,让惠济区在郑州楼市有了更大的竞争力。

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最近几年随着郑州城市的快速发展,更随着城市的北移北扩,惠济区有了更大的发展。目前惠济区的路网已经基本建设完成:

以花园北路、文化北路、清华园路、天河路、江山路、古须路为南北方向;

以大河路、绿源路、迎宾路、开元路、英才街、新柳路为东西方向;

连霍高速、京广铁路、107 国道等陆路交通主动脉穿境而过;

区域本身已有的地铁2号线、在建的3号线以及7号线的开通。如此成熟的交通路网,会使在这里的居住者出行更加便捷。

在生活配套方面,前有惠济万达和美景万科广场的落座,后有宜家的加入,为整个惠济区的居住者提供了华丽的购物消费场所以及娱乐资源。这也让惠济区变的更加高大上起来,同时也大大增加了该区域的宜居筹码。

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惠济区近一年房价走势 来源安居客

而如此定位明确,宜居的区域却是郑州目前房价的洼地,10月新房均价也只在14425 元/m² 且还有下降的趋势。为什么是洼地,对比同级别的区域10月经开区新房均价16660 元/m² 、中原区也在14816 元/m²、金水区更高19322 元/m² 。所以面对惠济区房价的洼地很多人买房也注意到了这里。

因此小编也花了几天的时间实地探盘,将惠济区19个在售楼盘的最新信息进行了整理统计,所以年底准备买房的业主们赶紧看过来!

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以上数据仅为参考,具体以开发商公布为准

从表格中可以看到19个在售楼盘多数均价都在11000到15000元/m²,除个别楼盘的洋房均价稍高一些。并且在统计楼盘有的已经在享受地铁福利,有的在不久的将来也会享受到地铁红利。所以从价格和交通配套来看,该区域的楼盘总体性价比还是非常高的。值得广大购房者着重了解实地考察一下,并且惠济区房价一直有下降的趋势,年底准备买房的不容错过。

另外,我们可以看到均价最高的楼盘是万科民安江山府,单价在19500-21500元/m²左右,而最低的楼盘均价只有11000元/m²左右,比如旭日和昌花漾里、正商河峪州的高层等。那么均价差距为什么会如此之大呢?当然每个项目的定价都是综合多种因素,高价一定有他的道理,低价也有低价的优势,后边小编会着重介绍一下这几个楼盘。

万科民安江山府

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项目位于惠济区国基路金杯路交汇处北约500米处,目前只有少数高层房屋在售。那为什么在均价只有一万四左右的惠济区,而万科民安江山府却买到了两万左右的价格?

首先,该项目是万科在惠济区落地的改善盘,既然是改善楼盘那么无论是规划还是整体的项目设计都是高要求高标准的。特别是两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高。

其次,就是在公共交通方面,万科民安江山府属于标准的地铁盘。长兴路、国基路交叉口的3号线沙门路站正在建设中,距离项目只有几百米的路程,根据规划在2020年可试运营。临近的地铁4号线,目前也正在建设中。距离长兴路站约1.6公里。此外公交线路也比较丰富,B302、B3、B6、B37、B51、B38等多路公交方便出行。所以在公共交通方面项目也占有绝对的优势。

最后,就是商业配套方面,周边惠济万达、以及在前不久开业的宜家家居。而且宜家家居项目位于北三环北、长兴路东,与万科民安江山府南边仅一街之隔,走路估计也就5分钟左右。作为宜家中国在郑州的首个商场,将来对周边商业的带动作用可想而知。

旭日和昌花漾里

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项目位于惠济区南阳路兴隆铺路交叉口西200米路南,位于三环内,项目涵盖了洋房、高层、公租房。项目总规划5栋楼3栋洋房和2栋高层,容积率3.46,绿化率30.01%。交通方面项目距离在建的地铁3号线兴隆铺站约300米左右,公交线路8路、27路、B23、78路、B2等都路径该项目。在教育方面项目自建幼儿园以及建业小哈弗幼儿园,周边中小学有东风路小学、惠济区艺术小学、思达外国语小学、惠济一中、六十中、郑州12中等。商业配套上宜家商圈、天旺广场商圈、国美电器、苏宁电器、永乐电器等完全可以满足日常的生活所需。

之所以重点介绍这楼盘,是因为该楼盘应该是区域内性价比很高的一个项目,三环内、地铁口、配套完善,就是项目容积率较高楼间距较近,以及问题是车流量太大,噪音和粉尘、空气污染有点严重。去年项目刚刚开盘把价格定在11000元左右,让这个楼盘火了一把,低价模式吸引了不少刚需和投资客。现在价格在11500元左右每平方米也是很低的价格了,所以年底买房的刚需业主们可以注重看一下这个楼盘,实地考察一下虽然这个项目有一次些不足之处,毕竟价格在那,这么好的位置和配套很值得一看。

正商河峪州

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位于江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南,四环外的位置,占地面积907092平方米;建筑面积1830000平方米,容积率2.0。交通配套方面游577路公交线途径本项目,直达大石桥,忆江南一号线直达北三环中州大道,小区内部配套幼儿园、超市、健身设施、会所,并且自身也有规划小学、初中和高中教育环境良好。

从项目的占地面积即可以看出这是一个超级大盘,周边北临黄河,背靠邙山,面朝古隋唐大运河,毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园,非常宜居。项目所有都为精装交付,具体标准大家可以参考同区域的正商家河家,或是亲自到售楼处去看看体验一下。但项目四环外的位置距离主城区较远,并且周边公共交通也不是很完善,所以出行基本都是靠自驾。所以项目最低买到11000元每平方左右的价格也是非常合理的。

“水滴石穿非一日之功”,一个城市的发展更是如此,惠济区作为郑州的“后花园”目前已经成为了大北区生态宜居的置业热土。刚需、改善、地缘都可考虑在该区域置业。“城市向东、生活向北”不仅仅只是一句口号,如果你真到大北区走走看看,你会发现与以往完全不同的生活方式。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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