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河南商报记者闫梦园

“唯舒适,方可致敬品质生活。”这句话不知是哪个楼盘的宣传语,最近总被老张挂在嘴边。

打拼了大半辈子,老张在郑州各个方位都有房产。在一次房产交流聚会上,他说最近却总想着规整下城市资产,回农村老家自建个欧美式的庄园养老。朋友反问,咋不凑凑钱,把美国富豪布恩·皮肯斯价值16亿的庄园搬到老家去?

玩笑归玩笑,朋友还是理性地帮老张进行了分析。

问及老张为什么有这种想法,老张说,到了知天命的年岁,想多为老年生活做些打算,又觉得城市里现在的高层和洋房未来难逃“筒子楼”的命运,不是养老的好地方。

老张这话,看似有理,但在朋友看来“槽点”颇多。

一来,老张目前的房产中不乏在高档社区的,为了品牌和口碑,这些开发商会更注重品质和人居环境的打造,哪用业主来操心。

二来,老张本人虽然年过半百,但生活经验实在匮乏。将就了大半辈子的人,突然要追求舒适和品质的生活,首先想到的竟然不是改变自己的生活方式,而是想回到农村盖大别墅,也情有可原。

最后,朋友建议老张回家补补课,多看些关于“人居”的论述,一方面,可以多了解一下人居环境的标准和打造,为选择合适的养老地做些理论准备;另一方面,也可以改变下现有的房产价值判断观念。

如果不是像老张所想的“别墅”“庄园”那样,那舒适人居应该是怎样的呢?

10月26日,第三届中原成品房发展论坛即将举办,论坛上会有该领域的权威专家来解答这个问题,也有郑州本土的人居案例,来告诉你咱们郑州人离舒适人居真不远。

【郑州购房者画像】平均年龄29.2岁,更爱装修交付

老张做了一辈子生意,房产只是其用来做资产管理的工具,但郑州市目前大部分的购房者可不像他这样,而是越来越趋向年轻化。

在一年多的市场走访中,河南商报记者总结出了郑州不同年龄段购房者的特点:年龄稍长的中年购房者更爱买毛坯房,他们认为毛坯房质量问题裸露,业主自己可以轻易发现,收房后自己装修也更加放心;而年轻人则首先考虑成品房,喜欢“拎包入住”,一方面是工作忙没时间看装修,另一方面则是多为刚需首套,免去装修环节后可以更快入住、性价比也高。

“成品交付免去了我们这些业主的装修烦恼,并且这些做成品房的开发商一般都很靠谱。”国庆期间,在新密碧桂园订了一套精装房的郭女士说。

以后的郑州房地产市场主要参与者,一定是这些正在融入社会的年轻人。多项统计数据也正说明了这一点。2019年7月,贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》,报告显示,2019年上半年,郑州市购房者平均年龄为29.2岁。

为了迎合越来越年轻的购房者的胃口,这些年来,郑州市场上的成品住宅项目越来越多。但成品房在郑州的起步时间,也不过四年。

为了更好地提升居住品质,从2015起,河南省开始大力推进成品住宅建设,四年以来,成效显著,已有不少开发商开始尝试成品房交付。

最开始,在郑州做成品住宅的开发企业仅有万科等一些全国性开发企业;如今,河南本土开发企业亚新、永威、建业、正商等已经纷纷投入成品住宅建设。2015年,郑州市成品住宅建设体量不足100万平方米,但到2018年,这一数据已变成1200万平方米。截至2019年5月底,郑州市参与成品住宅开发的企业有56家,项目多达160多个。

但市场火热之时,更应注重反思。目前,居住者对居住品质、舒适性的要求越来越高,但刚起步的郑州成品房市场标准化程度还不够高,不同等级的成品住宅的舒适性还有待进一步提升,住宅营造过程中对住宅的设计到底是服务于人还是人的物品本身逻辑本末倒置的问题依然存在。

【关永康】成品房不是终点,是美好生活的起点

关于成品房市场发展,郑州应该如何发力?这是历届中原成品房发展论坛探讨的主要问题,今年也不例外。

为了持续更新问题答案,不断更新市场发展理念,第三届中原成品房发展论坛又邀请了老朋友——深家协住宅精装研究院院长关永康,来聊聊这一年,他又发现了什么市场新现象,有哪些是郑州可以借鉴。关永康为此次分享拟定的主题是《成品房不是终点,而是美好生活的起点》。

其实,对于开发商来说,每多卖出一套房子,就意味要为多一个家庭创造美好生活,房子交付那一日,不是终点,而是业主美好生活的起点,也是考验开发商美好生活创造能力的开始。

与万科等一线开发商打过多年交道,关永康向来擅长站在业主对房屋使用的角度,为开发企业的成品住宅设计、开发提出意见,其中最经典的莫过于“逆推式集成设计”逻辑。

“逆推式集成设计”逻辑是指在房屋设计过程中,采用反向思维,用模数统一建筑结构、室内空间、配套部品三大领域的设计语言,从用户需求逐层逆推到部品尺寸和标准功能空间、结合动线优化最外层再套上建筑。简言之,就是要求开发企业在设计成品住宅时,先考虑住户的居家功能需求、再进行部品研发和确定内装空间尺度,以此进行户型和建筑设计。

成品住宅设计基于住户的生活功能需求,这可以看作是开发商为业主创造美好生活的开始。

【逯薇】

提升“住商”,房子不必大,住好才是家

逯薇是个公认的居住专家,这次,她也将来到第三届中原成品房发展论坛现场,教我们发现、创造精装房的美好生活。

作为国家一级注册建筑师,逯薇曾着眼于大的建筑设计,但却因为“处女座”属性爱收拾自己家、爱分享居住经验和收纳心得而成为了一个“网红”,她写的《小家,越住越大》也一度成为畅销作品。她认为,居住也是一种科学,人人都应该培养“住商”,即把房子住出价值和品质的能力。

很多时候,人们往往追求房屋面积,却忘记了生活和居住的本质。但逯薇说,房子不必大,住好才是家。住商高的人会把60分的房子打扮成99分,而住商低的人很可能只得49分。

房屋设计或改造得好,也将获得更大的溢价。逯薇曾说过,所谓的溢价就在于房子本身构建了美好生活的可能性。

【第三届中原成品房发展论坛】

鉴赏舒适人居,创造美好生活

对于舒适人居的探究与追求,河南的开发企业一直在路上……

10月26日,“舒适人居成就美好未来”第三届中原成品房发展论坛将在裕达国贸酒店举办。现场,不仅可以与国际装配式精装住宅总策划人关永康、国民“住商”精研者逯薇共商精装住宅大势,也可以鉴赏河南本土开发商的成品住宅项目。

探究舒适人居发展路径,触摸成品住宅发展前沿趋势。10月26日,我们不见不散。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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