真的有那么红？置业绿博究竟是独具慧眼还是在豪赌？

要说刚刚过去的十一黄金周谁最开心?小编个人觉得电影小镇卖烤肠的阿姨。

据央视报道，电影小镇烤肠摊一天卖出1.6万-1.7万根烤肠!据热心网友透漏，电影小镇烤肠10元一根，仅凭卖烤肠就可日进16-17万!收入相当可观!(我想去卖烤肠)

　　

 

而另一边，国庆期间的中牟房地产市场也同样热闹。根据监测数据，在十一假期(2019.10.1-2019.10.7)期间，中牟县成交表现比较亮眼，成交量超越航空港区，位居第二!

　　

 

但是就在国庆假期前，绿博片区还是一个相当冷清的片区。它怎么就翻身一跃成了炙手可热“炸子鸡”?

趁着“电影小镇热”置业绿博的朋友们究竟是独具慧眼还是在豪赌?

本期探盘归来带你一探绿博片区。

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国际化、高逼格的东方奥兰多?

绿博组团其实是一个还比较年轻的概念。

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2013年，郑州市委十届五次全会确立打造以绿博组团为主的郑州绿博文化产业园区，举全市之力打造中原地区文化集聚区和先行实验区。

2016年10月10日，《郑州国际文化创意产业园》的规划方案正式公布。

到今日，绿博组团正式开始大步发展不过三年。

与其他片区不同，绿博组团的功能定位洋溢着满满的文艺范儿。

　　

 

根据规划，绿博组团目标是重点突出以绿、水为主导和以休闲、慢生活为主体的低碳的生态园田城市，建设国际化、现代时尚创意旅游文化新城，打造东方奥兰多。

　　

 

从其功能定位来看，绿博组团主打文化创意、生态宜居。调子定的非常高：国际化时尚创意文化新城。

　　

 

发展基调定了，那么，逼格那么高的绿博片区如今发展咋样了?

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欲戴王冠，但规划落地了嘛?

仅看规划，绿博片区潜力满满。但是其远离主城区、公共交通不便、配套不完善也一直广为诟病。

“理想很丰满，现实很骨感。” 究竟走“国际范儿”路线的绿博如今发展如何?近期小编亲自去了一趟。

绿博片区的主流交通方式仍然是靠郑开公交、郑开城际铁路、以及自驾。

小编亲身体验从金水区出发，驾车通过高速到达绿博片区大概花了30多分钟。从郑州汽车站到电影小镇大约需要1小时左右;郑开城际铁路速度最快，但人流量也相对较少。

　　

 

如果你是乘公交或者城际去看房，那么恭喜你，后面的行程你将会有一段“交通基本靠走”的“美好”体验。(不要问我怎么知道的)

目前整个区域路网趋于完善。广惠街向南、向北打通，广惠街和平安大道立交桥目前已建成开通;文汇路与文通路郑开大道南边段即将修建。

从文娱产业项目来讲，绿博园、方特、华强、迪士尼、珠宝博物馆、书画院、海昌极地海洋公园等项目已经落地，郑汴中央公园一期已经建设完成、杉杉奥特莱斯、建业电影小等镇已经开放营业... ...

　　

 

　　电影小镇实拍图

河南中医药大学第一附属医院新园区正在建设中、郑州大学第三附属医院已开工建设、河南省京剧艺术中心开工建设...

　　

 

　　河南中医药大学第一附属医院新园区

除此之外，西面的普罗旺世理想国已经有前期产品交付，而区域内其他新房项目都在建设当中。

　　

 

　　普罗旺世理想国

　　

 

　　

 

　　

 

　　片区部分项目实拍

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逛了一圈下来，能感受到绿博片区蓬勃发展的态势。但是从现阶段来看，绿博片区只是初具形状，各项配套并不算完善，优缺点都十分明显。

先说优势——

1、背靠规划好乘凉

就目前而言，郑州仍然缺乏有吸引力的文化娱乐产品。无论是经久不衰的方特还是新晋“网红”——建业电影小镇的火爆都昭示着郑州在文化创意旅游方面的巨大需求。

近日郑州召开的十一二届委员会，针对郑州城市功能的布局提出了最新发展思路东强、西美、南动、北静为绿博片区提供了底气。

“东强”指郑州东部要强以来，以郑东新区为依托，统筹经济技术开发区、中牟部分区域，统筹自贸区、跨境电商试验区等平台，发挥引领发展带动作用。

绿博片区未来可期。

2.净地区域，规划科学合理

绿博片区房地产起步相对较晚，但这也并不是坏事。

目前绿博片区有大量的净地资源，规划会更加科学合理，有大把的空间进行绿化生态的重塑。

3.环境较好，居住氛围纯粹。

根据绿波片区的规划，区域内土地指标容积率基本都在2.5以下，楼层也大多被限制在60米以下。

除此之外，绿博片区还规划有雁鸣湖生态文明示范区、中牟森林公园、中央公园、绿博园等生态绿地，生态环境十分优越。

　　

 

4.区域整体房价在1.1-1.3万左右

目前，绿博片区高层整体房价基本在1.1-1.3万左右。根据克尔瑞数据，同样有大片净地资源的高薪新城均价在1.2-1.3万，滨河国际新城均价1.7万+，绿博片区价格优势明显。

　　

 

再说劣势——

1.距离主城区远。

绿博片区豫郑州主城区相隔一个白沙片区，属于郑州远郊片区。距离郑州东站大约13公里，地缘和投资客户比较多。

　　

 

2.规划配套落地较慢，需要时间等待

目前绿博片区内配套仍然不完善，许多规划配套都在规划建设中，尚未能投入使用。

此外，还有许多项目“雷声大，雨点小”，签约时欢欣鼓舞，却迟迟不见落地。

在地铁8号线最新批复里，饱受瞩目的地铁8号线通绿博期待落空。近年内，绿博片区基本无缘地铁。除此之外，绿博片区周边公交线路又很少，对于无车一族真的算不上友好。

于对绿博而言，交通与距离，仍然是个绕不过去的致命伤。

3.房价浮动大，抗跌性差。

绿博片区最膨胀的时候曾一度达到高层均价约1.4万左右，洋房约2万左右。而通过梳理绿博片区的楼盘，如今区域高层均价在1.1-1.3万左右。

根据中国房价行情往的数据也可以看出，绿博片区房价浮动较大，目前“绿博热”后的房价已回归冷静。

　　

 

　　来源：中国房价行情网

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片区大牌房企激战，究竟该如何选择

前两年，各大房企就纷纷入驻，绿博白沙片区一度走向神坛。

目前，绿博片区已经吸引了建业、万科、碧桂园、融创、名门、亚新、永威、康桥、金科等开发商入驻。

跑了一圈，小编给大家梳理一下绿博片区的楼盘。

项目名称装修(小)高层均价户型

建业电影小镇橙园毛坯约12000元/平94-220㎡

亚新美好天境装修约11500元/平88-128㎡

碧桂园中央公园精装约12000元/平102-122㎡;

金科天籁城毛坯约12000元/平106㎡、116㎡、140㎡

远洋万和四季待定约11500元/平128-144㎡

郑东碧桂园装修约15000元/平约118-266㎡

名门紫园毛坯约12500元/平140-175㎡

永威上和郡毛坯约16000元/平135-211㎡

亚新美好香颂毛坯，装修约12000-13000元/平110-142㎡

亚新美好艺境毛坯，装修约12000-13500元/平115-165㎡

融创华夏观澜壹号毛坯,简装、装修,公共部分精装约11500元/平105平-165㎡

康桥香溪郡毛坯约11500元/平约90-147㎡

万科荣成兰乔圣菲毛坯，装修约11500元/平约124-170㎡

(仅供参考，一切信息以售楼部为主)

经不完全统计，绿博片区目前尚有高层在售的项目大概有14个。容积率基本都在2.5以下，价格在1.1-1.3万之间，多是高低配设置，楼层高度基本不超过60米。与其他片区相比，绿博片区目前的价格、居住环境优势都非常明显。

有置业顾问告诉小编，随着建业电影小镇的开放，十一假期后，绿博片区的项目可能会迎来一波涨价。

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最后的话

目前来看，绿博片区的规划逼格满满，建业电影小镇、迪士尼、“只有”河南......一系列文化旅游项目的落地势必会带来一波“绿博热”。而且目前绿博片区相对于它的规划和群众预期，其价格仍然处于一个较低的水平，升值空间较大。

但是目前绿博片区交通以及周边配套尚未完善，价格浮动大，更适合长期持有。如果是周边地缘客户或者是投资，绿博片区无疑是个不错的选择。

但如果是刚需，还应在价格以及“绿博热”中保持清醒，耐心等待区域的成熟和基础设施的完善。