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以人为本的中海如园 能否扛鼎滨河最佳改善盘?

发布时间:2019-09-17 16:53:50来源:行者看房

俗话说的好“好马配好鞍,好茶配好水。”而房子与区域的关系更是如此,若将品质优异的房子建在交通发达配套齐全的政府重点规划区域自然要比建在钢筋水泥密布的安置区、厂房区域之中更能发挥它的价值和作用。所以对于房子的选择区位一定是排在首位的,对于选择改善楼盘的业主更是如此。

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而放眼整个郑州,从区位和配套最适合改善型业主置业的除了北龙湖剩下应该就是滨河国际新城了。北龙湖作为郑州的CBD商务中心区其价值自然不用过多阐述,但在这个区域诞生的楼盘均价都要在四万到五万之间,对于一般人来说确实太贵了。

再看看滨河国际新城,作为郑州的CLD中央生活区,楼盘均价在一万八左右绝对是接地气的,并且从他的名字就可以了解它宜居的定位。它核心区域几乎没有安置房,几乎每个地块的容积率都在2.5以下、几乎全域在自贸区范围内,此外还有综合管廊、智慧城市等“新区标配”。另外在区域内开发的楼盘几乎都是知名的房企大鳄,比如中海、康桥、绿地、中建、海马、亚新、融侨等国内品牌房企。尤其是中海在2017年9月接连拍下两块地皮,而中海如园就是中海在滨河倾情打造的改善楼盘,那这个项目到底如何能否扛鼎滨河最佳改善盘?我们一起来看看。

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楼盘信息

中海如园是由千亿央企中海地产开发的京府系产品,项目位于经南八路与华夏大道交汇处,占地面积71180平方米建筑面积282625.21平方米,规划10栋看景高层均呈点式布局,容积率2.99 绿化率30.14%,全部为毛坯交付。目前项目在售的是6号楼和7号楼,均价在16000元/平方米具体一房一价,预计月底加推楼王9号楼。

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目前项目工地正在紧锣密鼓的施工当中,可以就看到项目所有楼栋都已经盖到十几层,所以预计2021年底交房不成问题。

区位分析

郑州能做到统一规划的区域不多,滨河新城绝对算是典型的一个。整个滨河国际新城形成了以菏湖为界的主城与副城区,从名字就可以了解两城之间的发展是有差别的。作为距离郑州主城区较近的滨河北部,相应的配套设施已经落地,尤其是经南八路沿线。相反的副城区则还处在早期开发阶段,配套也并不完善。

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而中海如园不但地处滨河国际新城的北部,而且也位于经南八路沿线,目前周边目前周边沿线已经规划了“三馆一心”:即艺术中心、档案馆、体育馆、图书馆,此外还有滨河国际中心、印力印象城等滨河国际新城的核心配套。所以中海如园日后可以享受到滨河国际新城最成熟的配套,而且日后这里发展成熟也将是郑州中央生活区最核心的位置。

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项目品质

中海如园作为中海地产在滨河国际新城倾情打造的改善楼盘,小区品质方面可没少下功夫,所有设计都是以人为本。项目所有高层全部是正南正北的朝向,小区全部为中式风格设计内部规划3.5万方的花园,而且项目除去物业几乎无大规模底商,真正做到了出则繁华入则宁静。

项目在上周也开放了中式景观示范区,景观一共分为五个部分,中间是7000平方的中央景观大花园,东面是宽40米长1000米的绿化带,周围还有500米的夜光跑道,对于喜欢运动的业主来说,是一大福音。西北、东南斜对角是两个草坪花园,方便成年人散步。东北、西南斜对角是两个儿童活动区,方便孩子玩耍。

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经过实地走访,最令我印象深刻的就是中海如园在立园之处,保留了两棵百逾年的清代国槐,作为如园的守家木,为整个园区平添了一抹古韵之色。

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项目配套

作为改善型业主最关心的莫过于项目周边的配套,交通出行是否便捷,孩子教育是否有保障,以及周边生活配套是否齐全。而中海如园作为典型的改善楼盘,配套方面到底如何?

交通方面

中海如园南邻南三环快速路,东临华夏大道,自驾出行便可通达全城。公共交通方面,项目距离地铁3号线经南八路地铁口不到1公里,而三号线由今年五月批复,建成通车要三年的时间预计道2022年正式通车,其中周边还规划11号线、14号线。公交线路游52路、游51路以及免费乘坐的快速公交滨河路。

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从交通方面中海如园项目周边公共交通相对还是比较短缺的,地铁线路只有3号线有具体的规划建成时间,但也是在项目2021年底交房之后了,其他公交线路到主城区也都要换乘不是很方便。但中海如园作为专为改善型业主打造的项目,那说明业主都是有一定经济实力,都是自驾出行,所以公共交通相对短缺影响不大。

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教育方面

项目自带幼儿园,小学就在距离项目一公里左右的滨河第一小学,最值得一提的就是与项目一路之隔的郑州外国语学校,它是郑州数一数二的初中和高中之一,现在学校已经招生开学了,共设立了48个班。从距离上看,中海如园后期一定会成为学区房。

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周边环境

因为滨河国际新城作为新开发区域,所有东西都是一点点从无到有,目前项目周边几乎都是在建的工地项目,但环境都还干净整洁,周边日常生活配套还不完善,所以日后入住的业主短时间有可能会有短时间的噪音影响和生活不便。

户型分析

中海如园在售的6号楼是三梯五户,7号楼两梯四户,楼盘户型设计都是中规中矩的方正户型,主要面积为88-142平米(88平小三房、107平三房、124平三房和142平四房)

88平的小三房,三开间朝南方正的连廊户型,阳台是这个户型的一个亮点,建面1米8开间3米6的面积更大,对阳台的利用率就会越高,后期可以放一些茶几座椅等提升生活品质。飘窗是这个户型的又一个亮点,飘窗高度只有40公分宽80公分,这样飘窗的利用率会更高。

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124平的三房,也是三开间朝南,南北双阳台设计绝对的南北通透户型,而且客厅与卧室呈连体阳台设计,最大化的提高了采光和空间利用率。这个户型的一大亮点就是主卧自带衣帽间并设有干湿分离的衣帽间成为一组套房。

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总结

中海如园作为千亿央企中海地产在滨河国际新城打造的高端改善楼盘,无论在区位还是项目本身品质上都是无可挑剔的。尤其是项目在景观规划上,更是拿出3.5万方的面积作为绿化面积,后期值得期待小区的景观环境。另外就是项目的教育配套,有郑州数一数二的郑州外国语学校的加持,楼盘的价值会大大提升。

另外中海如园也有不足之处,就是公共交通和日常生活配套都不是很完善,以及目前周边多数都是在建的工地,短期会有噪音的影响。但就长远来看这些不足也都只是短期现象,所以准备置业中海如园的改善型业主不需要有过多的顾虑。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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