土拍快报|流拍！暂停！郑州金九第一场土拍“遇冷”收场

乐居买房讯(编辑 李一)9月9日上午，郑州市4宗地块挂牌出让，地块总面积146399.97㎡(折合约219.6亩)。其中1宗住宅用地暂停拍卖、1宗商务、商业综合用地流拍。

郑政出〔2019〕67号(网)

地块位于金水区金宝路南、经五街西，面积44111.96㎡，用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率>1.0,<2.5，竞拍起始价46163万元。

地块被郑州益通汇泓房地产有限公司以总价46163万元竞得，该公司由河南益通置业有限公司投资成立。

竞得人喜报

该地块为合村并城改造项目用地，西接慧城环路，东临经五街，周边距已开通的地铁线路均距离较远;临近住宅区东方宇亿万林府均价17800 元/㎡、康桥东麓园23000元/㎡;周边学校有金水区第一中学、金水区柳林镇第八小学、郑州市第五十五中学等。

　　郑政出〔2019〕67号(网)地块位置

郑政出〔2019〕70号(网)

地块位于管城区站马屯路南、郑新大道西，面积28379.63㎡，用途为城镇住宅，容积率>1.0,<3.5，竞拍起始价32223万元。

地块被河南永威置业有限公司以总价32223万元竞得，或将作为永威城后续项目开发。

　　竞得人喜报

该地块临近七里河流域，虽处于中州大道与郑新路两条城市主干道交汇地带，但距最近的地铁2号线站马屯站也有1.8公里左右。周边住宅区绿都澜湾均价月15000元/㎡，永威城均价14200 元/㎡ ;附近学校有管城回族区第二中学、站马屯小学、十八里河街道中心小学;配套方面，缺乏大型的超市、广场等成熟的商业中心。

　　郑政出〔2019〕70号(网)地块位置

本次土拍中，郑政出〔2019〕68号(网)号地块暂停拍卖，郑政出〔2019〕69号(网)号地块流拍。这2宗地块均为合村并城改造项目用地，位于二七区，距离较近，处于大学南路东西两侧，1宗为住宅用地，1宗为商务、商业用地。

地块周边住宅区较多，均价在13000—15000元/㎡左右;东靠南环公园，周边有鑫苑都汇广场、万科大都汇等商业区，周边配套等相对较为完善;附近有郑州市二七区鑫苑小学、杏园路第三小学、二七区大学路第四小学等学校，教育资源较为丰富。两宗地块均无较为明显的缺陷，此次土拍“遇冷”难免令人意外。

虽然继8月以来，土地流拍、中止现象频发，但是在金九伊始，就出现“爆冷”，不得不说，金九银十的火热仍旧无法挽回土地市场的低迷态势。而此次土拍“遇冷”，也与当前市场环境息息相关，或更进一步反映了当前房企拿地态度将持续保守。