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到了这一刻，正商在北龙湖的上境五子，除了豊華上境，已经全部揭开面纱。
时间往前回溯，刚好一年之前，2018年9月14日上午，北龙湖土拍现场。
68亩的23号地，被正商以2549万/亩的单价、22493元/㎡的楼面价、31999元/㎡的综合房价成功拿下。
正商在北龙湖的第五颗棋子落下了。
市场上一片喧哗。可以计算得出的数据是，北龙湖南岸的集中居住片区，全部的豪宅数量加起来也就是13475套。而正商上境五子加起来超过了3000套，占了五分之一还多。
如果再加上正商拿下的湖心岛和如意河交汇之处的正商洲际酒店地块，那么正商在北龙湖整体布局了六子。
在郑州地产历史上，你再也找不到这样的大手笔之作，市场上关于“正商的北龙湖”讨论喧嚣而又热闹。
但热闹归热闹，毋庸置疑的是，大多数人都不会懂正商布局上境五子的意义。
这是需要分开来看的。
截至2018年，全国前20的开发商已经全部进驻完毕，他们对郑州市场带来的冲击，堪称史无前例的“大地震”。
数据是最不会骗人的，2019年大郑州销售榜单TOP5中，外地房企已占3席。
但是另一个事实也越来越明晰，那就是：在外来房企落地之后的产品逐渐交房时，我们才惊觉，这些外来大鳄们的房子虽然越卖越多，却几乎没有一个让人眼前一亮的产品。
最终，我们发现，真正在引领郑州住宅产品升级和梯队进化的，依然是郑州本土的开发商们。
一些外来巨头们，他们怀揣在地产食物链顶端的、一线城市的成熟开发经验和产品经验，以降维打击的姿态进驻郑州。
但结果却让人无比失望，郑州在他们眼里，只是他们凭借着自己的名声来赚取利润的收割场罢了。
我想所有人都不会想到，到了最后，定义了整个中原地域最奢华的住宅标准的，并不是哪怕任意一家全国20强的其中之一，而是正商的善水上境。
善水上境凭借着一己之力，拉升了整个北龙湖的品质，将整个北龙湖的品质底线定在了80分的位置，可以肯定的是，放眼整个北龙湖，没有一家开发商，敢不顾这个标准。
这就是正商上境系的第一重意义，郑州地产江湖的攻防守备、本土开发商与外来大鳄们正面交锋，身为郑州地产老大的正商，有着义不容辞的责任。
接下来的第二重意义，则是对正商本身。
从“正商的航海路”，到“正商的北龙湖”，正商用了十年。
十年弹指一挥间，我们眼中的正商似乎还藏在航海路的背影下。悄然间，现实中的正商已经走在了北龙湖的阳光里。
从2013年开始，正商开启品质提升之路，但是5年来市场上让人记住的代表性成果仍然不多。虽然以书香华府和金域世家为代表的楼盘都取得了不错的交房效果。
但是正商的品质之路缺乏的是一个强大的IP，而这个IP注定非高端豪宅莫属，也注定非北龙湖莫属。
所以，就在人们震惊于正商在北龙湖持续拿地、感叹正商真有钱时，我看到的却是正商想要脱胎换骨、重塑品质的决心和信心。
也许，只有站在这个角度，你才能够理解，正商能将善水上境做成北龙湖豪宅标杆的根本原因;也才能够理解，正商不惜一切要在北龙湖布局六子的原因。
“正商的北龙湖”，既代表着身为郑州地产行业老大的责任和担当，也彰显着对于自身发展勇于破局的胆识和魄力。
但习惯于低调的正商，却从来不会对于这一切作过多的宣扬!
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接下来，我想说的，是正商在如何营造自己的北龙湖。
人们最多的疑问，就是上境五子名字过于复杂，分不清到底谁是谁。
今天，我们就来说一说这个问题。
这里我们撇开已经销售完毕的珑湖上境和尚未进入市场的豊華上境不说，只说目前在售、即将入市和尚未入市的项目。从板块位置来说，就是——
位于北龙湖东南角的善水上境;
与郑大一附院、体育公园相邻的珑水上境;
位置最好，位于如意河西岸的祯瑞上境。
如下图：
在正商的规划中，处在上述三个板块中的三个项目，有着非常明晰的定位。我们分别来说一下。
这其中，最为人所知的是善水上境，这是正商进驻北龙湖的首发作品，也是整个北龙湖系统内第一个交房的精致豪宅。
正是因为善水的交房效果口碑爆棚，从而成为正商挺进高端品质的象征，并且对正商高品质建设的市场信心期待起了决定性的作用。
更重要的在于，善水之前，郑州市场上没有一个可以参考的精装豪宅标准，是正商硬生生地趟了一条路出来。
而善水不仅奠定了之后正商北龙湖四盘的营造基础，更是成为整个郑州市高层精装豪宅的样本。
称之为城市豪宅样板间也毫不为过!
接下来我们来说珑水。在北龙湖的地块中，珑水和豊華是最有自己特色的两个地块。
这是北龙湖绝无仅有的半岛地块，东南是这个城市中最好的医院、西北是这个城市中最大的体育公园、西边是东运河绿化带、东边是通勤主干道龙湖外环路。
这意味着，珑水所在的这个绿色半岛，退可以享受独立于北龙湖的安静，没有那种四面全是住宅小区的纷扰和杂乱;进又可以通过龙湖外环十分便捷地联系湖心岛，东边是东三环快速路、西边是中州大道快速路，可以十分便捷地联系这个城市的任何一个部分。
所以，围绕着这些特色，珑水主打的定位是健康+，这是正商历史上第一个康养体系。
这体系中——
通过8000多亩的北龙湖和运动公园，营造了健康生态系统;
通过紧邻郑大一附院先天优势，营造了健康体检和名医全天守候的健康医护体系;
通过运动会所、健康步道、全龄运动配套，营造了健康配套体系。
一个数据是，在珑水上境已售的房源中，有相当一部分是卖给了郑大一附院的医生的。在我看来，这是比上面那些健康配套更为重要的条件。
这些医生们，无一不是整个中部地区最为知名、也最受人尊敬的名医。这些集中性的名医资源和圈层，如果不是因为你在珑水买了房，这辈子都不可能接触到。
还有一点我觉得值得说的是什么呢?就是正商的务实。
作为郑州豪宅的集中地，正商并没有异想天开地像其他产品一样，认为所谓顶豪就是户型大，甚至可以大到“漫无边际”。
这是一直以来，人们对于豪宅的误解。
在北龙湖的许多开发商看来，只要户型大就说明超级豪，就可以卖上溢价。
所以，北龙湖不缺几百平的大面积豪宅，就算是200平也只愿意做四房。北龙湖缺的是140平的四房，和200平的五房。
正商的务实之处正在于，就算是要品质，也必须是基于市场真实需求，品质只能是需求之上的加法。
所以在珑水和珑湖做了140多平的四房户型，在祯瑞做了240平的五房户型。
这一点在北龙湖是难能可贵的。
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接下来这一部分，我想重点来说一下正商祯瑞上境。
在之前的文章里我说过，这是正商体系内的天字一号作品。
正商在北龙湖的上境五子中，有两个项目是异常重要的。
这就是善水上境和祯瑞上镜。
它们一个是上境系的首发之作，担负着正商扬名立万的责任。
另一个则是上境系的代表作，也是集大成之作，肩负的则是正商树立系统内顶级豪宅标杆和经典样板的责任。
在我看来，北龙湖对于郑州地产市场最大的贡献，就是让这里的开发商们有机会接触顶豪，并锤炼出一套日益精进的产品塑造经验。
所得到的正反馈就是，在无言中，北龙湖默默引导着一轮又一轮的产品升级。
毋庸置疑的是，北龙湖是整个中部的地产市场产品迭代升级周期最短的区域，没有之一。
所以，在2018年，北龙湖看融创中原一号院和永威上和院;而2019年，则看正商祯瑞上境。
这个项目值得说的有以下这些：
这里是北龙湖综合素质最为优质的郑州地块。
这里没有用地配套，所以干净;不临主干道，只有支路，车流和噪音几乎没有，所以安静;除了东北角一栋物业用房之外，100多亩地全部都是住宅用地，所以纯粹。
这个地块是龙湖南岸最大的住宅地块之一，在上述优势重重叠加之下，正商通过后期的规划，将这里做成了北龙湖最宜居的住宅之一。
比如说，这里有北龙湖唯一的中轴景观带。
这个宽36米、长130米的中央景观带，总面积近5000㎡，以及约2500㎡的地下下沉式会所，一出现就成为了北龙湖的绝响。
祯瑞上境以1.49的容积率、6层纯粹低密洋房的规划，再加上超大中央景观组团，在北龙湖拥有这样配置的楼盘可谓绝无仅有，在限高等硬性指标下，祯瑞上境层高上保持了3.15米的高度，并且在只有六层高的洋房区更是做到了最宽约26米的楼间距。
更重要的一点是，这里基本就是北龙湖位置最好的地块。站在祯瑞的售楼部就可以看到湖心岛林立的写字楼。
步行至湖心岛10到15分钟的通勤距离，以及正好处在湖心岛东环和西环交接的位置，不管是去东环还是西环，都是最合理的距离。
这简直是自古以来最合理的生活模式，前店后家的现代版。
还有一点就是，在祯瑞的东北角就是正商做的五星级洲际酒店，因为近在咫尺，所以虽然在地块内，正商已经做了约2500平的下沉式会所，但是后期很多重磅的配套，比如说游泳池，将放在洲际酒店里。
洲际酒店自身很多强大配套，后期也将作为祯瑞的社区配套使用。
为了营造这个项目，正商可谓费尽了心思，比如说聘请了豪宅制造的顶级团队。
祯瑞的建筑设计，是上海柏涛的董事及总建筑师徐广伟!
在中国高端豪宅领域，徐广伟名声卓著，可谓是城市豪宅标杆的缔造者。在郑州北龙湖，光徐广伟主持设计的豪宅项目就有近十座。其中包含正商善水上境、正商珑水上境、正商珑湖上境、正商豊華上境、正商祯瑞上境、北龙湖金茂府、亚新茉莉公馆等等。可以说徐广伟先生是当代最了解郑州地产、最了解北龙湖人居的建筑师，他是当之无愧的郑州豪宅设计领导者。
祯瑞的景观设计，由山水比德的总设计师孙虎先生亲自操刀。
作为著名景观设计师，孙虎提出了新山水的景观方法论，并以此切入现实问题，平衡自然与城市，使其共生;平衡自然价值与文化精神，使其共存;规避同质化，以景观赋存城市设计的个性特质。
在实地看完项目之后，孙虎先生很有信心将祯瑞上境做成其在中原地带的样板作品，并将采用最近非常流行的沉浸式设计理念，将室内、园区各种空间和谐为一，做出强体验式的景观效果。
祯瑞的室内设计师，和善水上境一样，是著名设计师梁志天先生。
作为亚洲著名室内设计师，梁志天先生的代表作众多，比如上海古北壹号、深圳湾1号、南京九间堂、苏州棠北浅山别墅等等。
和孙虎先生一样，在对祯瑞上境进行实地考察之后，梁志天先生从设计理念到户型布局，亲自操刀，全系升华，为中原名仕敬献一座媲美世界人居的理想生活空间。
在郑州将自己的精华都给了北龙湖的时候，北龙湖又将自己最顶尖的部分——那些包含了最优秀的位置、最干净的地块、最安静的小区全部给了祯瑞。
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今天，我们说了正商的北龙湖五境。在看完之后，我不知道你最深的感触是什么?
在我看来，这不仅是物质上的一个又一个的豪宅，更是一个有着明确志向和追求的开发商的成长之路。
在善水巨大的成功身后，正商并没有就此止步，而是在不断地进行自我提升和变革。
从善水起，完成于祯瑞!
这一个历程，就是正商在不断地进行自我革新的过程。
可喜的是，身为这个城市中最大的开发商，正商有足够的时间和土地，让自己不断地打怪升级、不断地完美生长。
属于正商的品质时代，已经全面到来了!
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