一切福田，不离方寸

 　　编者按

　　真正的好风水，是源于内心的高贵。

　　◎ 郑汴楼市出品人 陶朱公

陶公以为，在房地产业，但凡用心之作，必成上佳风水。一切心田，皆是福田。一切福田，不离方寸。方寸，就是我们的内心。

常言说，一命，二运，三风水。其实，真正的好风水，是源于我们内心的高贵。

　　01

陶公最近在读三本书，一本是《债务危机》，一本叫《匡特家族》，还有一本叫《恩佐·法拉利》。

　　

 

陶公向来只喜欢读中国历史，之所以突然换了口味，读一读这些书，是因为被你陶母胖揍了一顿，被贬成骨折，还受了些内伤。三周前的某一天，陶公、你陶母、还有陶公的小情人，我们仨一同坐电梯。你陶母说：你瞧瞧你自己，成天钻在故纸堆里说修身。身没“修”，却越来越胖。你要是金三胖，我也就安静地做个李雪主了。请问，你什么时候才能齐家、治国、平天下?小情人立马接话说：对，胸不平，何以平天下?然后，附在我耳朵边，悄悄地说：她是在鞭策你呢，告诉你一个秘密，你在母上大人的微信里，名字叫“牛逼哥”。电梯镜子里，陶公望着在岁月的杀猪刀下滚过来的一身赘肉，无限惆怅。小情人说：老爸，你应该多读读牛顿。

我问：为何?她说：你膜拜牛顿一下，没准儿他善心一发，万有引力就对你失效了。然后，你就一身肉，不赘了。陶公觉得：冷，天凉好个秋!于是，我们仨去正弘城西西弗书店，买了这三本书。买完这三本书，来到“食光里”，你陶母排队买了两个烧饼。我和小情人在川流不息的人群中，像大、小两只松鼠：捧着松果，旁若无人地大快朵颐。看我们吃得香，你陶母问：吃得饱么?我答：这样的，我还能吃3个。她说：我再去给你买一个吧。然后，就去排队了。这一瞬间，让我想起了林语堂和他贤慧的夫人。林语堂是个“烟鬼”，甚至说自己的作品，都是在尼古丁里浸泡出来的。他的书桌，放烟斗的地方，都烫出了一个窝。他曾立志，要将二英寸厚的桌面烧透。

林夫人廖翠凤曾发动三个女儿，一起监督林语堂戒烟。没有烟抽了的林语堂，成天手足无措。总在找理由，强化戒烟的意志。后来，林语堂去拜访一位洋女士。女士坐在桌旁，一手吸烟，一手靠在膝上，身微向外，颇有神致。林语堂说：她拿烟盒请我。我慢慢的，镇静的，从烟盒中取出一枝来，知道从此一举，我又得道了。和林语堂一样，就在你陶母转身去排队的那一瞬间，我也得道了!

 

　　02

有闲会花钱，无聊才读书。吃也吃了，喝也喝了，陶公只得硬着头皮，读一读书。

这三本书，《债务危机》好像与《匡特家族》和《恩佐·法拉利》毫无关系。其实陶公认为，是有共同特征的。《匡特家族》，讲的是匡特如何通过宝马、奔驰和毛瑟枪，缔造出了“德国制造”。《恩佐·法拉利》，讲的是法拉利的传奇。《债务危机》，则是讲美国的应对原则。它们的共同特点，是在总结“一、二战”纷乱的世界里，有人并不纷乱。

不但不纷乱，而且十分笃定。于是，有了宝马、奔驰、法拉利和美国的称霸。比如，看完500多页的《恩佐·法拉利》，我只记得一句话，恩佐·法拉利说：世间的至臻杰作永远是下一台法拉利。同样低调、笃行的，还有正商。几本书看得陶公头昏眼花，8月13日下午，陶公就去北龙湖闲逛。逛到龙腾一街，正有些口渴无计时，却望见了正商祯瑞上境的售楼部，于是上楼讨口水喝。

上得楼来，不曾想，在此偶遇了湖南人周清。大概是喜欢易中天先生的原故，陶公一向对湖南人怀有天生好感的。所以，与周清一见如故。从先秦诸子到罗卜白菜，无所不聊。周清，是青铜骑士的总经理。青铜骑士，擅长为房地产公司提供策略和广告服务。陶公请教周清：整体上，周总对北龙湖有何评论?周清说：整体上啊，北龙湖进入了“下半场”。一是从时间上看，所有过往，皆为序章;所有将来，皆是可盼。因为，“下半场”的北龙湖，是白热化的品质之争，品牌之战。任何一个行业进入品质、品牌之争时，就是消费者幸福时光的开始。

二是从开发主体来看，北龙湖的“上半场”，是一线豪强“产品主义”的试验田。如今到了“下半场”，一线豪强已高处不胜寒，纷纷隐退。而本土房企，正在纷纷登场。三是从市场上看，价格冷静。一方面，极寒的极寒，另一方面，炽热的炽热。比如，5万以上的，基本上已是举步维艰，门可落雀。而3.8万至4.5万这个区间的，则你争我夺，从销售者到购房者，都热得烫手。四是从购买者研究上来看，购买北龙湖的业主，不必避讳，就是非富即贵。他们的心态很清晰：买北龙湖，就是买个安全、买个安心。

当下，真正有钱人的门道，分两种。一种是进行股权投资，或者购买好的上市公司的股票，进行股权、证券投资。但是，这不是一般人能玩和可玩的，你懂的。一种就是投在高端物业上。而放眼郑州，不太操心的地方，大概就只有北龙湖了。

 

　　03

陶公：周总不愧是玩策略的，宏观视野真好。“惟楚有材，于斯为盛”，说的就是你们湖南人。那么，“下半场”的北龙湖，周总又有那些细致的观察和微观操作?

周清：北龙湖的“下半场”，依我看，就是两句话、八个字。第一句话，是“一线退隐”。许多一线房企，很好地收割了第一批，也只收割第一批。这个任务，他们已经完成。于是，功成身退了。第二句话，是“本土争雄”。所以，下半场，北龙湖很好看。因为这是本土房企“百家争鸣，百花齐放”的日子。

依我看，建业是“儒家”。儒家崇礼，好为人师。君邻大院，依托君邻会，输出了建业的文化和品牌情怀。比如永威，是法家。法家偏执，规则严峻。正是“偏执狂”，让永威上和院，有精细化的品质管控和良好的产品体验。比如康桥，是名家。名家好辩，概念精彩。诸子庐，以文化大家代言，延续了康桥的人文追求。比如正弘，如墨家。墨家侠义，气质不凡。他们的正弘·瓴和正弘·臻，都应该是充满了中式审美的艺术作品。比如名门，似兵家。兵家求胜，研习韬略。名门樾府，沿习了紫园的手法，以资源带动项目，胜算多多。陶公：我们现在喝着正商祯瑞上境的茶，吃着正商祯瑞上境的点心，不能不说说正商啊。

周清：我今天，就放开说说正商。正商集团在全国，已经开发了90多个项目，正商的业主，超过70万人。但是，依我看，正商还有四个棋子，还没落定。一是不缺影响力，缺整合;二是不缺底蕴，缺自信;三是不缺形象，缺定位;四是不缺客户，缺维护。正商集团最大的特点，是务实，喜欢埋头实干。因为务实，所以可以多年稳坐头把交椅。跟正商接触得越久，就越觉得这是一做得多，说得少，有行动力的公司。恰如东北人所说，能动手的，就别吵吵。

陶公：最近我正读《匡特家族》，这个缔造了“德国制造”的家族，务实，是其唯一的特点。匡特家族低调到默默无闻，也是咱东北人“能动手就别吵吵”的性格。匡特家族，崇尚动手能力，不起高腔，不唱高调。即使被公认是“德国制造”的缔造者了，他们也从未“吵吵”过。而是以产品，展示其动手能力的精湛。在实践中，一点一滴打磨匡特家族的工匠性格，在产品细节中，灌养“德国制造”的工匠精神。

 

　　04

周清：所以，以我观察来说，正商，是道家，也是法家。在北龙湖，更能体现正商是道家和法家的杂糅。说正商是道家，因为正商超脱又务实。超脱，是不争而争。不争，是不争虚名;争，是争实绩。务实，是埋头苦干、埋头实干，能动“手”，就不动“嘴”。正是超脱又务实的企业文化，20多年来，让正商一路向上、一路登临，并长期稳坐本地市场的头把交椅。

说正商是法家，是因为正商又严苛又努力。严苛，是一种工作精神，努力，是一种工作状态。正商推出的“首席品质官”和“首席客服经理”制度，已在北龙湖“正商五境”全面落实。陶公：正商在北龙湖的五个项目，后缀都是“上境”二字，统称“正商上境系”。何谓“上境”?周清：品质正道，上无止境，是为“上境”。正商五境，分别是：善水、珑湖、珑水、祯瑞、丰华。

五境合五行：金石、水润、木秀、土厚、火炽。五境照五心：匠心、初心、安心、养心、舒心。陶公：我有一个做建筑设计的朋友说，北龙湖的地块，就不支撑做豪宅。在这切成“豆腐块”的地方，你找不出一个不是四面临路的项目来!你如何看待这个观点?周清：这个观点很尖锐，专业度高，我也赞同。的确，北龙湖的“豆腐”块挺多。许多项目的地块，都小于80亩。不过，也不完全绝对。比如正商祯瑞上境，占地就有104亩。当然，这么大的地块，在北龙湖应该、大概、可能就是唯一的了。

好产品，都是尺度的王子。祯瑞上境四面都不临主干道，地块又大。所以，祯瑞上境是庭院深深的气韵。加上园林规划独特，以及一个超五星级的酒店，也是“豪”气干云的。不负如来不负卿。珍惜好这块“独一份”的土地，祯瑞上境整合了一个超豪华团队：建筑设计，是上海柏涛设计的总建筑师徐广伟;景观设计，是山水比德的创始人孙虎;室内设计，是香港著名的梁志天。这些人，都是各自行业的大师。

好产品，都是艺术的公主。祯瑞上境的三个户型，各有韵致。175平方米的四室两厅三卫，叫梦蝶境;190平方米的四室两厅三卫，叫逍遥游;240平方米的五室两厅三卫，叫桃源境。设计师之所以这样着力，是让物质与精神互养，从而实现“长天一色”的家。

陶公：刘备一顾茅庐时，对门童说“汉左将军宜城亭侯领豫州牧皇叔刘备特来拜见先生。”童子曰：啰哩啰嗦，我记不得这许多名字。刘备说：你只说刘备求见便是。正商在北龙湖有五个“上境”，会不会也有刘备对童子的尴尬?具体说到祯瑞上境，“祯瑞”，是何寓意?周清：的确会有，特别是“一顾”之时。二顾、三顾，就好了。瑞，是吉祥的意思，大家都懂。《康熙字典》说，祯者，正也。《说文解字》说：祯者，人有善，天以符瑞正告之。祯瑞上境，是善心、善德、善行之人，没有止境的一方“符瑞”。

所谓正，就是天地有秩序，万物有根源，人世有缘分。从善水上境开始，正商“样板”北龙湖了。如今，正商“五境”，渐次亮相，它们个性鲜明，各有特点。虽然各有特点，但有一点又是共同的，那就是：都追求“文工技良”，都是对得起北龙湖的用心之作。

陶公以为，在房地产业，但凡用心之作，必成上佳风水。一切心田，皆是福田。一切福田，不离方寸。方寸，就是我们的内心。常言说，一命，二运，三风水。其实，真正的好风水，是源于我们内心的高贵。

 

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