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千亩大盘碧桂园中央公园 如何在绿博组团脱颖而出?

发布时间:2019-08-16 18:15:19来源:行者看房

随着郑东新区的快速崛起,郑州向东发展的趋势日益明显,位于郑东新区的白沙和绿博近期成为大家热议的片区。而绿博组团则以国际文化创意产业园区,浓郁的文化氛围和优美的环境作为定位,得到很多改善型业主的青睐。

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面对总体的城市规划,嗅觉最敏锐的莫过于房地产开发商了,这不看到绿博的发展前景,开发商们争相在此拿地开发楼盘,如一线房企大鳄如万科、融创、碧桂园、雅居乐、本地知名开发商如康桥、亚新、永威等。所以近期在绿博组团的众楼盘也是竞相开盘售卖,那作为其中千亩大盘的碧桂园中央公园,又是如何在这么楼盘中脱颖而出的呢?

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楼盘信息

碧桂园中央公园项目是由碧桂园集团和海昌集团联合开发,也是碧桂园进入郑东的第一个项目。项目位于金水东路和广惠街交汇处东, 分为海昌海洋公园与碧桂园中央公园住宅社区两个部分。项目占地面积400000平方米,建筑面积920000平方米涵盖叠拼别墅、多层洋房、中高层洋房,绿化率为30%-32%,容积率为1.8、2.0,都为精装房。主力户型三居(2)、 四居(5)、 五居(1)各户型均有在售,参考均价12400元每平方米,具体户型具体价格。

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区位分析

碧桂园中央公园地处绿博组团的中心位置,项目东侧临近大孟支渠,而且项目被大孟支渠、贾鲁河双河围绕,随着双河在地块南端汇合,形成了一个小型的“三角洲”,而碧桂园中央公园就建在这个“三角洲”之上,如同半岛享受极佳的自然环境和景观。而且后期海昌海洋公园预计在2020年下半年开园营业,这是绿博组团最受期待的文旅项目之一,将在开园后为附近区域带来大量的人流和经济收入,也会成为周边配套发展的有利因素。

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开发商

上面有说到碧桂园中央公园是由碧桂园集团和海昌集团联合和打造的,碧桂园集团不用我详细介绍相信大家都知道他的头衔,中国房地产三强,今年碧桂园更是三入世界500强,可想而知的实力和品牌影响力。而海昌集团是中国知名的主题公园和配套商用物业开发及运营商,发展起步于大连,自2002年建成以展示南北极动物为主的大连老虎滩海洋公园极地馆,经过近二十年发展,公司将其业务模式逐步推广到核心城市,展开了海昌海洋公园在全国的战略布局,其实力也是不容小觑。

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二者联合竞得此块地皮,其中商业及娱乐用地将由海昌海洋公园用于开发郑州海昌极地海洋公园项目,而住宅用地将由河南碧桂园开发住宅项目,由此碧桂园中央公园应运而生。

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周边交通

碧桂园中央公园南部距离郑开大道仅400米一路向西到金水路直达象湖和CBD,北邻平安大道,交通网络通达全城,自驾出行非常方便。周边公共交通比较紧缺,仅有郑开城际101公交、游568、570路、游573路四条公交线路,未来地铁8号线和12号线会经过这里,通车后应该会为公共出行缓解一定的压力。


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周边配套

碧桂园中央公园就目前来说周边配套还不是非常完善,因为毕竟周围还处在开发阶段,需要一定的时间的建设和开发。目前周边学校有伯利恒国际学校、省实验中学、枫杨外国语学校、一八联合国际学校,逛街购物可以到杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等,附近医院主要有省中医学院第一附属医院、郑大三附院等。

户型分析

我们主要来了解一下碧桂园中央公园小高层的成品精装修户型,因为这样的户型产品在绿博片区众多楼盘中都很少见。

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上图户型是碧桂园中央公园YJ120-B户型,布局3室2厅2卫1厨建筑面积约120.00平米,从图中就可以清晰地看到U型厨房,客厅与餐厅的一体化设计,以及观景阳台和生活阳台的双阳台设计,卧室与餐客厅区域动静分离设计等等都是结合人们的日常生活需求,将有限的空间利用到最大化。

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上图户型洋房01户型,户型布局4室2厅2卫1厨建筑面积约143.00平米,可以看到该户型整体方正,半开放式厨房设计合理的利用了空间,主卧有独立的衣帽间方便业主日常的生活。

总结

碧桂园中央公园地处绿博组团的中心区域,随着绿博组团东部新城的片区占位,“东方奥兰多”的发展目标,“文化创意、时尚旅游、高端商务”规划,未来发展前景还是非常值得期待的。同时项目周边的方特主题公园、华谊兄弟主题小镇,以及后期建成的海昌海洋公园都将成为为碧桂园中央公园周边配套的加持,相信居住于此的业主对周边环境和休闲娱乐的生活需求都会充分得到满足。从楼盘本身出发,碧桂园集团和海昌集团联合打造,相信后期的房屋品质和物业水平都是可以得到保证的,毕竟中国地产3强,世界500强的房企实力是有的。

碧桂园中央公园不足的地方也有,地处郑州五环之外虽然自驾出行还是非常便利的,但是公共交通紧缺,到市中心至少都要一个小时的时间,虽然后期规划建设有地铁8号线和12号线,但是地铁建设周期很长大家都知道,所以出行这方面也是很多意向业主顾虑的地方。另外就是周边配套了,虽然方特主题公园和华谊兄弟电影小镇已经开放,但是作为文旅项目,来往的都是各地的游客,并不会带动周边日常生活配套的完善,所以这方面还要日后住宅项目带动发展。

 

总的来说碧桂园中央公园对于改善型住户是一个非常不错的选择,但是对于刚需业主来说就需要考虑一下了,虽然楼盘价格相较内环房价稍低一些,但如果在郑州市区上班还没有属于自己的车,乘坐公共交通工具出行上下班是非常不方便的。买房对于每个家庭来说都不是小事,一定要经过详细考察和对比自己的实际情况再做决断。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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