首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|政务|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

滨河国际新城又一个新盘 中海天悦府入市了!

发布时间:2019-07-23 17:21:39来源:河南一百度

很多人问我能不能买,于是,我花了两天时间,将滨河国际新城各个楼盘的资料整理了一下,并做了实地调研,在此向大家做个汇报,并为其它购房者提供一些参考。

一、滨河国际新城的潜力如何?

滨河国际新城是一个有争议的区域,有人觉得他偏,距离主城区太远。有人觉得它位置好,标准的主城区,还处于市区、港区咽喉要道。

这两种说法都有一定的道理,取决于你站在什么角度。

如果单纯的以环线定区域,滨河国际新城的确在南四环以外。但如果以实际距离定区域,它的大部分区域又在四环以内,属于标准的主城区。

两种看法之所以截然不同,主要原因是南四环太斜了!

我们看下图,南四环过了中州大道以后,开始向东北猛翘尾巴。如果它像南三环一样是平行线,如下图中的红色虚线一样,滨河国际新城就是在四环以内。

图片1.png

我是属于实用派,所以,我认为以实际距离划定区域比以环线为标准更靠谱。所以,我的观点就是,滨河国际新城属于主城区。

如果你不能理解这个观点,那么,你就犯了形而上的错误,就完全不能正解的看待这个区域。反之,你就会发现它的价值:主城区、东区、区域纯粹。

注:区域纯粹是指,整个区域近17平方公里,全部是地下管网,大雨不积水,小雨不湿鞋;所有商品房,容积率都在3.0以下,全部定位改善。

将它与东边主城区的各个新区对比,你会发现它的优势更加明显:

杨金片区,本来很有希望,但机场不搬,又改了规划,让人看不到希望,房价在19000元/平左右。

龙子湖北,安置房很多,现在成熟区域比较乱,未来会更乱,房价在20000元/平以上。

管南片区和滨河国际新城一路之隔,没有统一规划,最高卖到15500元/平。

滨河国际新城是继北龙湖之后,又一个一张白纸一绘到底的区域,并且在它之后,再也没有这样的区域,房价在17000元/平左右

没有对比就没有伤害,横向一看,滨河国际新城有没有潜力,已经不言自明了。

二、14个楼盘近身厮杀

区域有潜力,不代表中海天悦府就值得购买,还需要在区域内做个横向对比。

滨河国际新城在售的楼盘有14个左右,第一次去看房的人,看完后一般都是一脸迷茫,区位相似、价格相似、产品相似,到底要选哪一个?

项目列表:

图片2.png

项目分布图:

图片3.png

有人以价格为标尺,认为售价高,就意味着品质好,售价低就意味着质量差。但在另一部分人眼里,售价高却意味着站岗,售价低却意味着捡漏。

有人以容积率为准则,容积率高就是刚需,容积率低就是改善。但容积率低的楼盘一般都是高低配,居住舒适度要大打折扣。

那么,什么样的标准更靠谱一些呢?

我认为还是地段。 无论是投资还是自住,房子最贵的是它下面的那一块土地,其次才是上面的建筑。

三、地段才是胜负关键

上面的14个楼盘虽然同属滨河国际新城,但滨河国际新城很大,南北最宽处达6公里,东西最长处为5公里,紫荆山到东三环才9公里,大家感受一下。

所以,同处滨河国际新城,位置不同,价值就相差巨大。

哪里是滨河国际中心的核心区域呢?

主要看资源密度。

资源密度高的区域 ≥ 资源密度低的区域。

滨河国际新城拥有的优质资源大概有:

教育资源:郑州一中经开校区、郑州外国语经开校区、滨河一小。

图片4.png

商务商业:蝶湖国际商务中心、荷湖商业水街、滨河国际中心。

图片5.png

医疗配套:郑州国际欧亚科学院心血管病研究所、郑州七院等。

交通配套:地铁3号线、11号线、14号线,以及南三环、东四环快速通道等等。

摊开在地图上,就是下面这个样子:

图片6.png

哪里资源密度最高?一目了然。除了国际医院以外,商务、商业、教育资源都集中在经南八路两侧。

所以,毫无疑问,经南八路就相当于郑东的金水路、郑西的中原路,是滨河国际新城的黄金大道,道路两侧就是滨河国际新城的价值核心区。

经南八路两侧目前还有三块净地,和两个在售楼盘。三块净地中还有一块是商业用地,两个在售住宅中,中海万锦公馆已是尾盘,中海天悦府刚刚入市,只有1000多套,产品也不多。

所以,从位置和稀缺性上讲,对中海天悦府又是一个利好。

四、两棵百年古树

我们再看中海天悦府的产品,它是中海万锦公馆的兄弟项目,与外国语中学一路之隔。

图片7.png

多说两句外国语学校,它是郑州最牛的初中和高中之一,每年有200名左右的学生被保送到北京大学、清华大学等重点大学,保送生人数占河南省总数的一半以上。

经开外国语中学,属于郑州外国语的集团校,是由经开区政府和“外国语集团”合作成立的公立学校。

“外国语集团”派驻管理团队和部分优秀教师,新老师按“集团”标准统一招聘,教学管理“六个统一”。由此可见,师资力量和教学质量绝对在普通学校之上。另外,经开外国语是小学加初中,一贯9年制,大概率实行划片招生。

不过经开外国语今年秋天才会建成招生,所以,目前还不知道天悦府是不是学区房,但从距离上来看,一路之隔,大概率会是学区房。

继续说回天悦府,项目总占地约107亩,总建筑面积约28万方,由10栋高层、5幢街坊和一所幼儿园围合而成。

图片8.png

探盘中,让我印象最深的是它的景观。

景观总规划面积3.4万平方米,超过5个足球场,这么大的绿化面积,是我入行以来,见过的最大绿化面积之一。

景观一共分为五个部分,中间是中央景观区,周围有500米夜光跑道,对于喜欢跑步的业主,是一大福音。另外,中央景观区最宽处超过100米, 视野非常开阔,所以,估计楼王会卖的非常贵。

西北、东南斜对角是两个草坪花园,方便成年人散步。东北、西南斜对角是两个儿童活动区,方便孩子玩耍。

这样的设计很巧妙,让每一个家庭距离中央景观区、草坪花园和儿童活动区都不远。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016