刚付完房款，房子就被查封了！

□大河报·大河客户端记者韩景玮

2015年9月13日，郑州市民蔡女士花132万元买郑州某局职工白女士的房屋。因该房在银行有抵押，双方约定蔡女士先付100万给卖主解押，过户时付余款。次日，蔡女士将100万解押款打入指定账户。三天后，蔡女士支付余款。但在9月25日办过户时，蔡女士却发现所买房屋已在前一天被查封。

遭遇刚付完房款所买房屋被法院查封

为照顾患病老人，2015年9月，家住郑东新区的蔡女士通过房屋中介了解到，郑东新区通泰路的一套房屋正在出售。

通过中介，她见到了房主白女士。白女士是名公职人员，在该中介出售过多套房。蔡女士不仅对房子满意，对有着公职身份的白女士也很信任。双方当即以132万元的价格达成协议。

白女士表示，该房屋在银行有100万元抵押，也正在出租，要想正常交易，必须先从银行解押。她建议，蔡女士先拿出100万元给银行解押，这100万元从132万元购房款中扣除。此房仍继续让现租户租用，租户剩余三个月的租金由于已收取，租金也从蔡女士支付房款中抵销。此前，蔡女士已将自家老房出售，一家人在外租房。不过，她还是同意了白女士的建议。

2015年9月13日，双方签合同后，蔡女士付给中介6000元佣金。次日，白女士给蔡女士发短信称，希望尽快交易，并建议把中介撇开，可省中介费。在白女士的引导下，蔡把100万元解押款打入白女士指定的账户。2015年9月17日，蔡女士又将剩余32万元购房款打到白女士指定账户。当天蔡女士和白女士到小区物业处进行了业主变更登记手续。当天办理过户时，白女士又建议，为免除过户麻烦，蔡女士到公证处先办个房屋公证手续。9月25日，蔡女士办理完公证和白女士去房管局办过户时，意外得知所买房屋已于2015年9月24日被法院查封。

维权物权优于债权打官司两次胜诉

蔡女士此时得知，白女士因和另一同事家属有债务纠纷，2015年9月11日，被对方起诉到法院，同年9月21日，对方向法院申请财产保全，9月24日，法院将蔡女士刚替白女士解压的房屋查封。蔡女士向法院反映情况后，法院建议其到属地走诉讼程序维权。蔡女士随后将白女士起诉到郑州市高新区法院。

2015年11月16日，法院一审认定，蔡女士和白女士之间的房屋买卖合同系有效合同。判决白女士向原告蔡女士支付违约金3万元。

蔡女士依据该判决，在2016年8月，将申请查封涉案房产的另案申请执行人和白女士起诉到法院，请求法院确认所买房屋归原告所有，并停止对该房屋的执行。

法院审理后认为：根据物权中所有权的取得理论，原告已支付了所购房屋相应对价，应取得该房所有权;由于该房在原告与第三人的交易过程中被查封，致原告与第三人未完成房屋产权过户登记手续，原告的物权取得受到阻滞。而该房屋的被查封系被告与第三人之间债权债务关系所引起。根据“物权优于债权”原则，原告对该房享有的物权，应优先受到保护。原告要求确认所买房屋归其所有，并停止法院对该房屋的执行行为的诉求，证据充分、理由正当，遂判决确认蔡女士享有所买房屋的所有权;法院不得执行该房屋。

再审遇物权、债权、执行权之争又败诉

宣判后，另案申请人上诉称，2015年1月9日，白女士曾因买房资金紧张，向其借款30万，后又借50万;白女士按约定支付利息至2015年7月7日后不再支付，也未偿还本金。2015年9月11日，其诉至法院，2015年9月21日，其申请财产保全;9月24日，涉案房产被查封。法院判决蔡女士享有房屋所有权，侵害了其利益，遂上诉。

二审法院再审后认为，原审判决基本事实不清，发回重审;2018年8月21日，郑州市管城区法院再审后，依据最高人民法院对办理执行异议案件的指导和倾向性意见，驳回蔡女士的诉求。

蔡女士提起上诉和申请复议后，诉求均被驳回。蔡女士又提请再审，今年5月31日，二审法院再次驳回其请求。

132万花出去，钱没钱，房没房，她该如何维权?

【大河法律服务团点评】

本案涉及物权、债权和执行权。与物权不同的是，债权是一种典型的相对权。债发生的原因在《民法通则》中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为;债的灭失则有清偿、提存、抵销、免除等。而物权的权利主体是特定的，物权具有优先性。但在执行权中，根据最高法的最新解释：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后做出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。

本案中，蔡女士的权益陷于三种法律关系之间，法院根据情况做出不同判例都有依据，如对判决有异议，蔡女士仍有申诉或抗诉渠道主张权利。