锦艺集团2.12亿元转让佳聪物业，锦艺国际轻纺城转身

大河报·大河财立方记者 张利瑶 文 朱哲 摄影

作为明星市场，锦艺国际轻纺城因一则出让公告再引关注。日前，锦艺集团控股有限公司(以下简称锦艺集团控股)发布了一则资产出让公告，称向独立第三方郑州丰祥投资出售佳聪物业全部股权，以2.12亿人民币现金结算。

大河报·大河财立方记者调查发现，锦艺集团控股出售所涉资产位置与锦艺国际轻纺城(以下简称锦艺轻纺城)一致，或为后者一部分。作为备受瞩目的纺织市场，锦艺轻纺城如今处境如何?

1、锦艺集团2.12亿元转让资产丰祥投资接盘

6月27日，锦艺集团控股发布公告称，该公司间接全资附属郑州昌盾资产管理有限公司，拟2.12亿元人民币向郑州丰祥投资有限公司(以下简称丰祥投资)出售郑州佳聪物业服务有限公司(以下简称佳聪物业)的全部股权，转让以现金结付，应于2019年6月30日前落实。

公告显示，此次出售的佳聪物业，持有的主要物业位于一家专卖纺织材料、配件及产品的大型主题购物商场内，总楼面面积约为6931平方米。上述购物商场位于郑州市中原区郑上路1号(中段)，是一个集商住、办公及酒店于一身的大型综合发展项目的一部分。公告日期之际佳聪物业所有164间商铺已全部出租，用作营运纺织业务。

日前，大河报·大河财立方记者来到现场探访发现，不少商户并未听过佳聪物业。不过此次锦艺集团所售商铺物业位置，与锦艺轻纺城位置一致，均为郑上路1号(中段)。有商户分析，转让商铺应是锦艺轻纺城一部分。

在锦艺集团控股2018年报中也显示，佳聪商铺设于销售纺织原材料、配件及产品的大型主题购物中心内。

官网资料显示，锦艺集团创办于1994年，是一家多元化控股企业集团，下辖20余家子公司，拥有地产、商业、新材料、纺织、金融、互联网六大产业板块。其中，地产投资覆盖河南、福建、广东、浙江等地。

曾定位为中国中部首席轻纺展贸综合体的锦艺轻纺城，在规划时同时建设酒店、公寓等配套服务体系。作为接盘方的丰祥投资，是一家主要从事房地产投资及租赁及投资咨询服务的企业。实控人为陈剑雄，同时也拥有郑州锦艺物业服务有限公司83.33%股权。

7月8日记者从企查查查询获悉，这笔交易股权变更已经完成。

此次转让颇为令人意外。就在2018年9月锦艺集团发布的2018年报中还显示，“凭借我公司董事于纺织业的广博知识、经验及网络，本集团定能把握决断时机为该等商铺(佳聪物业)进行放租推广，因此，将可物色到更多合适并具盈利潜力的纺织业务运营商成为佳聪商铺目标租户。”

2、开业不足三年遇困锦艺轻纺城持续亏损

锦艺集团控股缘何转让这笔物业?该物业所处的锦艺轻纺城，目前处境如何?

按其公告，变卖原因系其管理层认为中国纺织行业的零售市场前景不容乐观，因此，集团管理层决定出售佳聪股权以变现集团的投资。

6月30日，大河报·大河财立方记者来到锦艺轻纺城发现，市场内颇为冷清，近一半商铺已经空置，但仍有部分商户还在坚持营业。记者注意到，多户已关闭商铺门店贴有河南锦艺轻纺发展有限公司市场部贴的封条，封条日期显示为2019年6月20日。

一曹姓商户告诉大河报·大河财立方记者，5月16日，锦艺轻纺城面向商户发布《关于轻纺城市场仓库到期不续约的通知》称，市场接到多个职能部门下发的消防隐患责令整改拆除通知书，将于今年8月份完全拆除所有违建仓库。市场决定所有到期仓库不再续约，并于2019年7月25日起对市场所有违建仓库进行拆除。

多位商户反映，今年6月收到河南锦艺轻纺发展有限公司市场部发的通知函，通知函称，市场方与商户签订的《租赁合同》及《运营服务合同》自2019年8月18日期限届满之日自动终止，不再续期。

据了解，锦艺轻纺城共分为三期。2015年未开业时，曾有媒体报道称其是郑州西部“宜居商贸城”大规划的龙头项目之一。

理想很丰满，现实很骨感。记者注意到，锦艺轻纺城相关负责人前不久在接受媒体采访时曾表示，从近几年锦艺轻纺城的运营来看，每年亏损金额2000万左右。商铺的入驻率最高的时候是60%，如今降到40%。

3、转型做汽配?锦艺轻纺城前路未卜

从当年宣称打造中国中部首席轻纺展贸综合体，到如今营业不到三年遇困，锦艺轻纺城的坠落令人唏嘘。

7月1日，大河报·大河财立方记者来到位于郑州市中原区的锦艺集团办公大楼进行采访，该集团多个部门人员均表示拒绝采访，或不方便做出回应。

对于锦艺轻纺城的困境，业内人士给出了观察。

中国产业集聚研究专家、老杨会客厅创始人杨建国对于锦艺公告中所给出的中国纺织零售市场前景不乐观的判断，并不认同。他以刚刚结束的2019年河南纺织服装大会为例表示，超过2000家纺织服装产业链企业参加，虽然国际市场相对不稳定，但国内的市场预期和投资热情仍然很高，尤其是从沿海往河南产业转移，迎来了新一轮浪潮，不过这一轮更看重的是全产业链条，更看重的是配套的完善，考验的是一个地方的整体的发展平台。

杨建国认为，当下的新型纺织市场重点不在招商，而在运营商。一方面，市场需要提供更完整便捷的物流、交通、仓储等配套;另一方面，也需要更加系统的运营平台，能够为入驻商户提供金融、展销聚买等多种产业支持内容。

上述观点得到了部分商户的认可。“锦艺方面也没有实现当初承诺的‘依托自身在行业内的资源整合能力，联动上千家行业协会资源和数万家品牌厂商资源’。从去年下半年开始，其运行团队陆续撤离，当时我们还以为又是换高管之类的操作，现在想想应该是在做前期准备工作了。”B区一商户向记者表示。

据了解，从去年5月开始，轻纺城旁边建设路至陇海西路段封闭施工，西四环断行。交通的便利性受阻，也给商户生意造成直接损失。

在不少商户看来，锦艺轻纺城存在不同程度的问题，比如运营能力问题，以及交通拥堵、仓储物流和商铺租金高制约等，锦艺轻纺城终究没有摆脱传统纺织市场的困境。

那么，纺织商户陆续撤离的锦艺轻纺城接下来打算如何?

“关于业态转型，锦艺轻纺城今年曾面向商户做过3次问卷调查，但问卷转型选项几乎只涉及汽配方面。”6月30日，锦艺轻纺城某商户向记者表示。

“锦艺轻纺城假如选择‘汽配’行业，与纺织市场相比，对产业链条以及对市场运营难度的要求相对较低。”杨建国表示。