老鸦陈、双桥村、高皇寨……郑州这些城中村有望崛起新商圈

近日，郑州市金水区高皇寨村及惠济区老鸦陈、双桥、薛岗等多个城中村改造控规公示，老鸦陈村将建新的商圈中心面积相当于2.2个郑州宜家.

公示区域位置示意图 制图/见习美编郭晗

河南商报记者王乔琪

随着城市的快速发展，一处处城中村将在改造中焕发新的生机。

近日，郑州市自然资源和规划局公示出郑州市金水区高皇寨及惠济区老鸦陈、双桥、薛岗等城中村改造控制性详细规划，此次规划范围合计达到7507.05亩，其中惠济区老鸦陈(二期)和双桥(二期)占地最大，分别为2702.85亩、3154.95亩;惠济区薛岗(二期)和金水区高皇寨(一期)占地分别为684.9亩、964.35亩。

惠济区老鸦陈村

将建商业服务综合体大小相当于2.2个郑州宜家

老鸦陈村位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于惠济区，北靠连霍高速公路、西临西三环北延长线，京广快速路、江山路从该村中部穿过，这里区位交通优势明显。

详细内容：

用地性质分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿化与广场用地。规划图显示，整个老鸦陈(二期)规划中，二类居住用地有20多宗，且容积率基本为小于4.0/小于4.2;中部区域包含一个由6个地块组成的大型商业服务综合体，总占地107360㎡(折合约161.04亩)。

河南商报记者了解到，正在建设的郑州宜家商场用地面积72.45亩，此次规划的商业服务综合体面积相当于2.2个宜家商场，未来这里或将建成新的商圈中心，并成为惠济区人口较为密集的区域。

根据道路交通规划图，区域规划有轨道交通3号线、4号线(均处于规划在建中)在此地交会并有2个站点分布，京广铁路、郑焦城际铁路穿过区域西部，连霍高速、三全路、江山路、京沙快速路等城市主干道连接中心城区和郊区，交通十分便捷。

规划范围内每个独立的二类居住用地均配建社区便民店，每个独立的二类居住用地、中小学用地、科研用地、商业用地、社会福利用地地块内均应配建非机动车存车处和机动车停车场(库)、垃圾收集点、变电室。

惠济区双桥

规划面积超过3000亩居住用地约占六分之一

此次规划用地面积210.33公顷(折合3154.95亩)，分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿化与广场用地。其中二类居住用地共8块，合计占地364757㎡(折合约547.14亩)，容积率基本为小于3.1/小于3.6。

详细内容：

根据道路交通规划图，该区域中部有郑焦城际铁路和京广铁路穿过，防护绿地和公园绿化面积较大，西三环和江山路为区域外围主干道，通达中心城区。

规划范围内设置的公共服务设施主要有：医院1处，养老院1处，公共交通场站2处，社会停车场4处，地下社会停车场1处，加油加气站1处，初中1所，小学1所，幼儿园3所，社区卫生服务中心1处，社区卫生服务站2处，文化活动中心1处，居住区综合体育中心1处，社区体育活动场地7处，居家养老服务设施3处，党组织工作用房4处，居住区商业中心1处，菜市场3处，邮政所2处，开闭所6处，热交换站9处，垃圾转运接驳点3处，母婴室4处，公共厕所5处。

每个独立的二类居住用地应配建社区综合服务用房、社区便民店、物业管理、二次供水加压泵站、通信综合接入机房。

每个独立的商业用地、中小学用地、公交场站用地、医院用地、社会福利用地和二类居住用地地块内均应配建非机动车存车处和机动车停车场(库)、垃圾收集点、变电室。

金水区高皇寨村

毗邻贾鲁河、魏河，生态环境较好

根据道路交通规划图，区域有轨道交通2号线穿过，并有站点分布，北部地块北邻贾鲁河，南部地块北邻魏河，相比其他地区，该区域生态环境较为不错。

详细内容：

规划范围内设置有初中、小学、幼儿园、社区卫生服务中心、社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区便民店、菜市场、邮政所、社区综合服务用房、物业管理、热交换站、变电室、开闭所、公共厕所、垃圾收集点、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、雨污水提升泵房、垃圾转运接驳点、非机动车存车处、机动车停车场(库)及人防设施。

惠济区薛岗

交通优势明显临近地铁3号线、郑焦城际铁路

规划范围总用地面积为45.66公顷(折合684.9亩)。

详细内容：

用地性质为二类居住用地、中小学用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地。根据道路交通规划图，该区域临近轨道交通3号线、京广铁路、郑焦城际铁路，且江山路、奚仲路可连接中心城区，交通较为通达。