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新晋网红富田城 能否造就管南“神话”?

发布时间:2019-03-28 14:20:18来源:行者看房

管南区作为主城区内最符合刚需置业需求的一个区域,利用与主城的距离优势,享受着许多城市政策和资源上的“照顾”。硬件、软件各方面的均衡配比,实力撑起这片“刚需福地”。

而今年,管南区更是巨量推售,成为2019年以来最为火爆的区域之一。今天我们要探盘的就是最近刷爆朋友圈的富田城项目,作为一个千亩网红大盘,它的表现究竟如何?

楼盘信息

富田城九鼎公馆项目是振兴集团将先后拿下的郎庄、姚庄城改用地和四环外的南曹乡城改用地两个项目合并成为的一个项目,位于南三环金岱路(郑尉路)交会处,是由振兴集团投资开发建设的高端九鼎系产品,占地面积 58812㎡,建筑面积约330275㎡,产品涵盖住宅、公寓、写字楼、地铁商业等多种业态。项目容积率3.8,绿化率35%,规划户数1518,为精装毛坯房。

目前开盘楼栋1#,2#,在售房源建面约89平、108平、125平,均价14800元/平 ,具体一房一价。预计4月份推出5#,推出房源面积为89平/108平/125平,开盘时间待定。

区域分析

富田城项目所处区域为商都新区 ,商都新区又分为六大功能区,涉及工业、行政、住宅、物流、商贸、休闲等多个领域。整个区域发展目标是按照现代化城区的标准,着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。随着功能区建设与各路大牌房产的加盟,该区域的发展必然是是日新月异,潜力无穷。

交通条件

富田城九鼎公馆北邻南三环快速路300米、南邻南四环、西距中州大道800米、东距机场高速300米,去机场比较方便。富田城九鼎公馆最引人注目的地方,就在于它是一个超级地铁盘,坐拥4、12、14、16号四条地铁线。

地铁是城市发展的大动脉,除了提升人们的出行速度,还可以短时间的内给站点附近带来大量的资金、配套、繁华和人口红利,因此可以预见富田城九鼎公馆巨大的升值潜力

更值得一提的是其中的4号线 ,4号线不仅连通北区、东区、和南区,还经过郑州东区北龙湖和商务核心CBD,可以说是郑州最富贵的线路,价值也更大。而富田城九鼎公馆在4号线上占据了三个地铁口 (太白路站、星火站、河西路站),其中星火路站直通地下商业,连接住宅小区的地下车库,直抵家门,可以说是郑州市难得一见的“地铁入户”,能做到不出家门就乘坐地铁,其价值显然是要高于普通的地铁房的。

还有就是2018年12月小李庄站 规划正式落定,随着火车站的建设以及后期的投入使用,必定会为整个区域带来配套的升级以及人口的导入,给管南区打上一针强心剂。

周边配套

富田城九鼎公馆目前周边配套比较欠缺 ,项目体量很大,需要一点一点的开发。教育资源方面,规划配备了多所幼儿园,两所小学和两所中学。商业配置有太阳城商圈,自建约2.5万方地铁商业(二号院),南边有个光之谷,也算有个逛商场的地方,其他商业后期社区内也都会配建。附近医院有郑州市第七人民医院和郑州市第十人民医院。

项目地块紧挨七里河,是七里河滨河绿化通廊地块中最优、最好的一段沿河地块了,后期两边建有滨河公园,所以环境方面还是不错的。

在实地考察的过程中,发现富田城九鼎公馆附近有许多工厂和产业园聚集在周围,给人一种整体居住氛围较差的感觉。周边大型货车来来往往,扬起的尘土和风沙飘散在空中,给人的体验不是很好。安置房建设和地铁的修建使得整个项目周边都处于正在开发的状态道路比较拥挤、混乱,舒适度差。

户型分析

楼盘户型设计中规中矩,属于新中式风格。户型以两梯四户为主,中间采用核心筒设计,定位刚需和刚改。面积为88-142平(88平小三房、105平三房、125平三房、142平四房)。

其中88平和142平的户型三开间朝南,卧室都带有飘窗或者阳台,赠送面积较多。现在主推的E户型和F户型,都是大客厅设计,起居室与客餐厅相互隔离,动静分区,互不干扰,整体空间感较强,感官效果不错。

( 户型图 )

综合分析

综合来看,富田城九鼎公馆整个项目在南区比上不足比下有余 ,该有的都有,项目交通的便利性是南区项目所少有的。缺点是项目对面即是金岱产业园区,各种厂房、物流园,规划混乱,大车横行,周边生活环境嘈杂,整个南区又刚需属性强,氛围一般。虽然传来了产业园区搬迁的消息,但是何时能够搬迁完毕还不能确定。

如果是追求居住环境舒适程度的购房者需要仔细考虑一下,但是对于刚需一族,尤其是对南三环附近有地缘感情的刚需们,富田城的性价比就真的不错了,可以重点关注一下,后期溢价也值得期待。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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