编辑/朱军
进入3月，天气渐暖，关于楼市回暖、小阳春来临的消息也不绝于耳，对于仍然奔波在买房路上的人来说，2019年买不买房，买什么样的房子，就成了一系列的关键问题。
眼下的楼市，正经历着一些对于购房者利好的变化：一是全国房贷利率连续第三个月下降。根据融360的监测数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%，首套房贷利率连续三个月下降。二是楼市减税来袭。3月初，北上广深这四个一线城市，几乎同步降低了住房交易的税费，增值税附加税和印花税减半征收。三是部分城市首付比例下降。3月初，无锡市本地户籍家庭在无锡购买首套房的首付比例已由此前的40%降至30%。
上面这三个消息，其实都指向了一个点，那就是购房者的成本下降，也是变相为购房者“减负”。对于刚需来说，现在买房是不错的机会：一是楼市趋稳，房价回调，从去年中的高位都已经回调10%-15%，这其实已经回调到底了，因为今年楼市基调是“稳”;二是买房不像过去那么难，过去靠抢，现在可以慢慢挑，可以看清楚房子的好与坏，尤其是环境、位置、配套等都可以考察得很清楚;三是购房的成本下降，在利率低位买房是非常划算的。
那么当下的郑州楼市，到底哪些楼盘适合买呢?以首付款30万元左右、40万元以下、50万元以下为标准，郑州仅剩这些楼盘可买。
30万元<首付≤40万元
以89平方米小三房为例，首付40万元封顶的话，房价的封顶数字是15000元/平方米。这是目前刚需族买房接受度较高的一个购房预算，可能是因为郑州的房价比较稳定，人们只能根据涨上来的房价去提高自己的承受度，这也是郑州市场上主流楼盘的定价策略。
当然想住大一些的户型也是可以实现的，110平方米左右的户型，价格不超过12000元/平方米的话，首付也不会超出预算。除此之外，稍微牺牲一点距离选择就会更多，楼盘品质也会更好，正商智慧城、清华大溪地等楼盘距离市区不远，交通又便利，楼盘品质也不错，是值得考虑的。
区域 项目 户型面积 均价
融创瀚海大河宸院 90-143平方米 1.48万元
惠济区 谦祥福晟兴隆城 88-138平方米 1.5万元
正商家和家 94-125平方米 1.25万元
融创御湖宸院 92-131平方米 1.48万元
阳光城丽景公馆 77-110平方米 1.6万元
中原区 融信奥体世纪 89平方米和104平方米1.4万元
郑地璞园 88-138平方米 1.38万元
永威西郡 88-140平方米 1.4万元
融侨府 88平方米和140经开区平方米1.5万元
信保春风十里 84-113平方米 1.45万元
金水区 锦艺金水湾 88-120平方米 1.45万元锦艺四季城89-144平方米1.5万元
绿都澜湾 82-142平方米 1.4万元
管城区 永威城 89-130平方米 1.4万元
中岳俪景湾 89-124平方米 1.4万元
高新区 福晟谦祥钱隆城 88-119平方米 1.38万元
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首付30万元以内
以100平方米左右的户型为例，首付不超过30万元，房价就不能超过9000元/平方米。可以考虑有核心产业、地铁支撑的新区或者近郊。
如果是最流行的89平方米小三房，想要首付不超过30万元，房价就不能超过11000元/平方米。放眼整个郑州八大主城区，只有惠济区的国控碧桂园天澜、经开区的碧桂园峰景、高新区华润悦景湾、大正水晶森林能够买。
如果实在想住市区，又没有太多预算，那就退一步，买70平方米、80平方米的两房，价格不超过13000元/平方米的房子首付不超过30万元。市内八个区域共有14个楼盘符合条件。
区域 项目 户型面积 均价
金水区泰山誉景 73平方米 1.7万元
管城区绿都澜湾 82平方米 1.4万元
朗悦公园府 76平方米 1.55万元
裕华满园 82平方米 1.3万元
高新区荣盛祝福花语水岸72平方米 1.35万元五龙新城78平方米1.5万元
华润悦景湾 78平方米和95平方米 1.1万元
美景麟起城 75平方米 1.43万元
惠济区旭瑞和昌花漾里 84平方米 1.2万元
和昌林与城 83平方米 1.15万元
汇泉西悦城 76平方米 1.26万元
中原区汇泉景悦城 68平方米和76
平方米 1.38万元
经开区碧桂园峰景 98平方米 1.16万元
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40万元<首付≤50万元
如果是89平房的小三房，首付在40万元与50万元之间的话，房价区间是15000-18500元/平方米，可以考虑品质相对较高的楼盘，价格在16000元/平方米左右的楼盘是值得入手的。
如果能承受得了18500元/平方米的价位，就没必要买个89平方米的小户型蜗居了。如果你只有50万元左右的预算，不如降低价位买个稍大的户型，居住起来更加舒适，不用像小户型一样处处捉襟见肘。
50万元的首付，想要买个100平方米左右的户型还是没有问题的，按照110平方米来算，只要价格不超过15000元/平方米就可以。
区域 项目 户型面积 均价
经开区华润紫云府 77-155平方米 1.85万元中海万锦公馆89-142平方米1.65万元
郑州恒大城 82-128平方米 1.6万元
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朗悦公园府 76-155平方米 1.55万元
惠济区万科天伦紫台 86-143平方米 1.55万元
管城区鑫苑国际新城 76-145平方米 1.45万元奥兰和园115平方米1.5万元
中原区世茂振兴璀璨熙湖 98-135平方米 1.59万元
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来源：大河网
