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最近收到一些读者抱怨,

说自家的卧室能看到对面邻居家,

感觉没什么隐私可言……

楼与楼之间距离过近,

“终日不见光”而且通风不畅……

其实,

无论是房子“私密性”还是“通风采光”

归根结底都是“容积率”的影响。

什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度,

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

通俗的说,

就是一个小区的建筑总面积与占地面积的比值,

在一定的地块上,

房子盖的越多、层数越高,

整个项目的容积率也就越高。

下面这张图,

形象地说明了什么是容积率:

容积率与舒适度

一般而言,

容积率因房屋业态不同,

有着不同的范围:

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

那么,

郑州哪些在售的楼盘容积率让人羡慕不已?

哪些楼盘的容积率让人瑟瑟发抖?

请看郑州主城区部分楼盘盘点:

各区域楼盘容积率盘点

金水区

中原区

管城区

惠济区

郑东新区

二七区

经开区

高新区

总结:

从郑州主城八区大致来看,

中原区、管城区的楼盘容积率较高,

东区、金水区较低。

第一阶梯:郑东新区:2.0

第二阶梯:经开区:3.0;金水区:3.0;惠济区:3.0

第三阶梯:管城区:3.5;高新区:3.5;二七区:3.5

第四阶梯:中原区:4.0

所以,

对于购房者来说,

如果想要容积率比较低的项目,

可以往东区、金水区看。

其实看容积率只是一方面,

也要看看项目是否有公寓、商业部分,

公寓及商业体也会大大拉高项目的容积率。

现在郑州房价逐渐稳定,

对购房者而言有了更多选择的机会和时间,

在这里大河楼市特别提醒大家,

买房要搞清楚项目的基本信息,

例如容积率、绿化率、什么时候交付、精装标准如何等……

不要冲动消费~

来源:大河楼市

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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