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傍地郑州宜家丨万科·民安 江山府值得期待吗?

发布时间:2019-03-20 15:18:41来源:行者看房

投资向东,居住向北。对于工作在郑州东区、中心城区的人来说,北区绝对是买房的首选。上次我们实地探访了金水“神盘”—瀚海思念城。本期带大家看一看惠济区北三环附近的新项目——万科民安江山府。

万科民安江山府是万科和民安旗下的河南民信置业有限公司联合的项目,位于惠济区国基路金杯路交汇处北约500米。售楼部装修已接近尾声,预计3月底左右可以正式对外开放。

项目规划

占地:约55312㎡

总建筑面积:307257㎡

装修:纯高层规划,精装交付

总户数:1552户,停车位2425个

绿化率:25.5%

容积率:3.99

定位:刚改、改善

万科民安江山府产品形态主要为高层,整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52㎡),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96㎡。

面积有110㎡、142㎡、177㎡,分为3室和4室两种,都是大户型纯高层设计。3室主要为3室两厅一厨两卫(110㎡);4室户型主要为4室2厅2卫一厨(144㎡)和4室3厅2卫1厨(175㎡)。

目前样板间尚未开放,没办法亲身体验,具体的住房面积现在也尚未得知。据户型图中看四房设计一般,厨房距离玄关较远,到厨房要先经过客厅和餐厅;客厅与次卧阳台相连,玄关处的次卧上厕所也需要经过客厅和餐厅,在生活方便性上考虑有所欠缺。

两梯两户的设计大大提高了居住舒适度,该项目的梯户比比较奢侈,面宽够大,通透性也好,不过成本也高,再加上精装交房标准,综合来看价格预计会在2万左右,远超周边。美中不足的是电梯布局凹进了房间里,可能会有噪音影响。

周边配套

交通

民安江山府毕竟位于惠济区边上,属于标准的地铁盘。长兴路、国基路交叉口的3号线沙门路站正在建设中,距离项目只有几百米的路程,据规划在2020年可试运营。

地铁3号线的沙门路站

临近的地铁4号线,目前也正在建设中。距离长兴路站约1.6公里。此外公交线路也比较丰富,B302、B3、B6、B37、B51、B38等多路公交方便出行。

项目东门口的公交站

医疗

西侧长兴路对面有河南省肿瘤医院,出了国基路一路向西就是郑大一附院惠济院区,距离也不是很远,医疗配套相对便利。

教育

靠近惠济一中、郑州一八国际小学、江山路小学等,据说也会有划片。规划里有一所幼儿园,但质量无法保障,所以相比较周边楼盘而言,在教育这方面不是很占优势。

商业休闲

周边除了万达广场之外,大型商超不是很多。沿着东北方向一直走到达普罗旺世之后,商业渐渐多起来,但距离较远。

比较值得期待的是据说会在今年夏天开业的“郑州宜家”。宜家家居项目位于北三环北、长兴路东,与万科民安江山府南边仅一街之隔,走路估计也就5分钟左右。作为宜家中国在郑州的首个商场,将来对周边商业的带动作用可想而知。

周边环境

地铁加宜家商业综合体,未来这里有可能成为郑州大北区域最为热闹的商圈,不过也能预测到会有交通拥堵和嘈杂。

项目东北角紧邻着110Kv变电站;东侧隔路相对着建材市场,规模比较大也有些杂乱,但后期不太可能拆除。因为建材市场属于金水区,门口有金水和惠济的界碑,建材市场东边是西史赵回迁房,规模也比较大。

小结:

总体来看,江山府是周边改善不错的选择。不过预计开盘价格并不会特别低,第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活也会增加一定便利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,其号召力还是不容小觑的。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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