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被捧上神坛的瀚海思念城 ,一万八值得挤破头皮买吗?

发布时间:2019-03-15 14:41:58来源:行者看房

近日,北区“神盘”瀚海思念城即将开盘的消息传的沸沸扬扬。“城市北中心,思念一座城”的宣传也是打的火热。不少购房者已经开始蠢蠢欲动,生怕错失了这个无论从位置、交通还是配套上来讲都是上乘之作的“沧海遗珠”。瀚海思念城作为北区的“一世独秀”,很快被推上了神坛。

但听归听,看归看!买房还是要冷静!今天我们就从里到外、全方位地分析一下,瀚海思念城,到底值不值得削尖脑袋往里钻!


区位优势


从区位上来讲,瀚海思念城无疑是可以“傲娇”的,这也是许多购房者对它趋之若鹜的一个重要原因。瀚海思念城位于国基路与渠东路的东南角,可以说是金水北区的核心腹地,交通便利、配套醇熟。紧邻2号、4号、7号三条地铁线,周边北三环、文化路、花园路、中州大道等城市主干道路网四通八达,区位优势得天独厚。

开发商


但是房子说到底是用来住的,除了自带的区位优势之外,更重要的还是得看自身产品的质量和周边环境的加持。

瀚海思念城是由原思念集团企业集群旗下的瀚海地产开发运作的。项目总占地200余亩,开发体量约70万方。开发商质量和建筑面积都很不错。项目还未最终定价,根据预测,基本上会在17000~18000元/㎡之间。

工地现场

但是该项目从2015年5月就开始传出内购的消息,直到2018年3月份才拍地成功。三年多来,开发商和购房者之间的波折可想而知。如今虽然守的云开,传来即将开盘的消息。但从实地考察来看,项目现场还只是一个大坑,尚未开始全面施工,看不到工程进度,所以能否在5月份顺利开盘依旧是个未知数。

项目品质


从规划上来看,整个项目分为商业和住宅两部分。商业用地临着国基路,住宅项目以西沙路为界分为东西两个地块。西地块规划了10栋高层,容积率3.49,东地块规划了4栋高层,容积率3.0。与主城区多数城改房相比,容积率较低又没有安置房,这无疑是瀚海思念城的一大亮点。

东地块4栋高层

西地块10栋高层

产品主要是46-190㎡的精致一房到品质四房,户型种类丰富,可供选择余地大,毛坯房设计,共2000余户,整体属于改善型住房。项目整个外立面灰色主体,米白弧形阳台的设计加之瀚海独特的拐角飘窗,美观大方,通过将可移动的幕墙与大露台、阳台设计结合,使得布局合理利用达到了最大化,这也是一个加分项。

当然,瀚海思念城在自身规划和产品设计上也不可避免的存在一些不尽人意的地方:


在规划图中,院内中间设计的物业用房,比较影响美观。外立面设计要损公摊,目前来看后期项目得房率也会比较低,公摊面积预计在25/%左右。阳台说是可以封闭,也不能完全确定。另外,1号楼和3号楼主要是40多㎡的小户型,2梯8户的设计。多为前期内购,预计将来出租和转手的较多,不免造成居住人员鱼龙混杂,品质打折的局面。小区地面规划有大量的机动车位和非机动车位、车棚,很难实现“人车分流”。而且小户型多,户数多,地下三层的机械车位,后期定造成配比不够。

交通条件


交通方面,虽然3条地铁线环绕,紧邻东风渠,周边有文化路、花园路、中州大道、国基路、三全路、北三环、东风路等,主干道交通网络发达。

但是国基路较窄,渠东路更是小路,高峰期自驾出行堵车估计无法避免,而且如果后期思念城的大型商业综合体落地的话,这两条路将会更显局促。另外,地铁4号线、7号线目前尚未建成,具体的通行时间还得待定。周边道路也大多都在规划中,一切落实都还需要时间。

周边环境


周边配套和环境方面,项目3~5公里范围内辐射惠济万达、正弘城商业等繁华据点,后期售楼处拆除后也会打造成一个社区内国际文旅产业加持的商业综合体。但目前也只是在规划中,具体的落实都还是未知数。东边有各种维修厂,南边的蔬菜批发市场、东风渠以西的陈寨目前虽然在拆迁,但施工进度很慢、改造工程量巨大,这里近3到5年内无法避免脏乱差。

破败的楼层和杂乱的电线

还未拆除完成的陈寨

医疗资源


医疗方面,因为地处配套成熟的主城区,项目距离煤炭总医院、河南省中医院、金水区总医院等综合性公立医疗机构都很近。所以在医疗资源上还是具有相当大的优势的。

教育资源

教育资源上,虽然尚未有确定的划片。但按资源分配情况来看,这里将来还是主要依靠规划中的普通公办学校,教育质量好坏无法衡量。虽然附近有贝斯特贵族学校,但是昂贵的学费,怕不是一般家庭可以承受的。

物业保障

对于业主比较关心的物业问题,瀚海思念城用的是自持的山水物业。虽然算不上十分高端,但存在的问题也并不是很多。至于物业费多少,真正的服务如何,也只能交给时间来验证了。

综合评价

综合来看,无论从区域配套还是项目品质上来讲,瀚海思念城都算得上一个比较优秀的项目,但是存在的问题也不少。大多数有购房意向的人都是在等着价格落地后再做决定。如果是一万七八以下的价格,性价比还是较高的。如果是想要追求纯改善的、在乎学区教育或是价格超预期的,不妨再观望一下!

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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