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相比于滨河国际新城,经开老城区更值得入手!

发布时间:2018-12-07 14:32:53来源:行者看房

不知道有多少人跟我一样,在郑州住了这么久都不知道还有个经开区?!

来我们先看看百度词条:

郑州经济技术开发区

郑州经济技术开发区位于郑州市东南,成立于1993年4月,2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。现规划控制范围北至陇海铁路、西至机场高速、南至福山路(郑民高速南约1公里)、东至万三公路(新107国道),面积158.7平方公里。管理经开综保区、国际物流园区两个正县级专业园区,下辖6个街道办事处:明湖街道办事处、潮河街道办事处、京航街道办事处、前程街道办事处、祥云街道办事处、九龙街道办事处;共计63个行政村(社区)(45个行政村、18个社区),常住和从业人口约40余万人。

这是经开区百度地图上的大致区位

经开区规划图

经开区在三环内。再看看隔壁的滨河新区,大部分是改善盘,同样的价格,最少五年才能拥有成熟的配套设施,因此对于刚需来说,肯定是选经开区啊!但转了一圈我们才发现,经开区没有火热的原因,新盘太少!

就让我们一起看看经开区的几个新盘如何吧!

碧桂园 天玺

地址:经开第一大街和经北二路交汇处

看房之前,我们先来聊聊开发商。各位不管是小白还是老手,知道现在中国第一房企是谁吗?融创?恒大?哈哈,其实也出乎我的意料,但确实是碧桂园。这几年碧桂园下到小县城上到北上广,遍地开花,为推动全国的房价做出了不懈的努力啊。有新闻报道碧桂园的房子周期短,快销售,质量有问题。大家不用急,这只是个别现象。身为国内房产的龙头,这点担当

还是有的。

高层均价 (精装)18000元/m² 和之前的21000-22000元/m²比。这次的降价活动确实是看得见摸得着的实惠,整个小区一共四栋楼,预计550-600户住户。居住纯粹,周围没有遮挡物,可以享受大量阳光的倾泻,喜欢视野开阔,又不想买洋房的可以实地考察一下。

主卧L型通透大飘窗看着就让人心里舒服。附近有地铁,有公交。不像文化路,花园路那边似的天天挖挖修修,影响出行和心情。

碧桂园 天悦

地址:经开第一大街近经南六铺路

位子上跟天玺比,偏一些。但毛坯价格低至15000元/m²,但要购买20万的停车位,才能在房价上减去16万,这才是15000元/m²这个超低价背后的意义。不愧是大企业,业主们想要车位,我们就优惠。不想买,我们绝不强求。可能有的业主就想了,反正都得买车位,这还有优惠,买!这个逻辑固然没错。但,主动买的东西和“被动”买的东西,意义能一样吗?总归会心里不舒服的。

华润 紫云府

地址:东风南路与陇海路交叉口向南800m

前几天才写有关华润的“霸王条款”。又被我偶遇了,不得不说是种缘分啊。一进门,置业顾问就介绍起,华润身为一个央企是怎样的强大和靠谱。高层毛坯均价 18000元/m²-19500元/m²。与附近碧桂园的两个盘相比,价格更高。当然了,它的品质没得说,但购房者有意向的话,还是谨慎像之前的那种文字游戏。大环境确实不好,所以一定要买对的,不买贵的!

阳光城 檀越

地址:航海路与第一大街交汇处

阳光城是世界500强企业。和紫云府一样,置业顾问字里行间都充满着一股“我们是大企业,你就放心买吧,绝对没问题”的感觉。高层毛坯均价18000元/m²。有配套的商业一体化,紧邻航海路,户型没有亮点和缺陷,中规中矩吧。价格上没有优惠。和同区域的其他几个新盘比,价格也没有优势。

美景芳华(公寓)

地址:经开第三大街,近南三环

说实话,我是真没想到,经开区还有公寓?!首先,你要明白,公寓一般是用来投资出租的。商水,商电决定了,房产投资者不会自己住,大部分住公寓的就是年轻男女了。该公寓月租金,预计为3000元。走进样板间,也没有亮眼的地方,可能是“拒绝公寓”的想法先入为主了,这也是我第一次看过样板间后,一点想法都没有的房子。

总结:

经开区被划为了国家级自贸区,现在开盘的新盘几乎都是地王项目。北边经开离东站,会展中心近,西边挨着老城区,东南是滨河新区,南边就是港区。从地图上来看,经开区的崛起势不可挡。当普通人都有能看出片区的价值潜力时,它的价格还会低吗?

当然,现在公寓对普通人来说仍是一个赔钱货,租金高地段好的公寓没等开盘就内部消化了,流在市面上的大部分是那些普通公寓。但面积小,总价低,手上没有那么多闲钱的“门外汉”被置业顾问忽悠几句,画个饼就容易上头被套住,钱难赚,不贪画饼,才能在这场财产守卫战中赢得最后的胜利。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

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