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投资10万就能回报21万?警惕悦如公寓的这种“融资”行为

发布时间:2018-12-04 14:31:46来源:行者看房

如今,一二线城市的住房租赁市场不断升温,大量的投资机构和地产巨头也杀入了长租公寓市场。但是林子大了,什么鸟都有,在资本的炒作下长租公寓市场很快就进入了一个鱼龙混杂的状态。而最近一段时间长租公寓爆仓的新闻更是引发了市场的剧烈震荡!

前几个月,杭州鼎家公寓爆雷,接着轮到上海的寓见公寓,之后就是北京的昊园恒业。“租金贷”是引发长租公寓频繁爆仓的一个普遍因素,而资金链断裂则是压倒长租公寓的最后一根稻草。

长租公寓风险不断出现,主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房;同时,房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业,越来越接近类金融企业。

而在郑州本土,长租公寓平台越来越多,有立足郑州,辐射中部六省的悦如公寓;还有建业旗下的魔飞公寓等等,但是最近悦如公寓的一则合作计划说明书,引发了市场了热议。

看完这个计划书大家有什么感想呢? 明眼人一看都知道这是悦如的一种融资行为,也就是说你出10万块钱认购一个房源包,悦如的房子你可以住,同时还能获得额外的租金收益;当你不想租了,悦如还会退还你的本金,外加一些年化收益。

仅从宣传来看,还是很诱人的一项投资:出10万元认购一个房源包,连续受益五年共计获得21万收入。

但是这些美好的愿景都是建立在悦如不倒台的基础上,而且长达5年的投资周期也充满了风险。杭州的长租公寓爆仓之后,无数租户不仅损失了一年的房租,还莫名其妙的背上了贷款。平台已经卷钱跑了,但是租户却不敢不交房租,因为贷款违约会严重影响征信。

可能悦如的投资者只看到了高额的投资回报,但是却忽略了投资的风险。纵观全国,越来越多的企业和资本杀入长租公寓市场。数据显示,截至2018年3月份,全国各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。如果长租公寓真的开始“爆仓”,对整个房屋租赁市场以及上下游各个环节都是一个不小的打击。

而长租公寓的平台房将房东的房子以多年的合约的形式整租下来,同时进行装修和家具家电配置,整租或者分租给租客。但是在给租客提供更好居住环境的同时,长租公寓不可避免的提高了租房成本。而长租公寓的战场刚刚开始,各家平台都在进行市场的圈占,通过占有房源获得更多的市场定价权。

前段时间自如和蛋壳公寓成为了房租上涨的罪魁祸首,而根源就是垄断形成之后的肆意涨价行为。可以说长租公寓不仅没有成为租房市场的主流,甚至因为垄断地位的客观存在,而成为涨房租的罪魁祸首。

曾任我爱我家集团控股公司副总裁的胡景晖曾经说过,“长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害。”他预言,如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去,今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。

在长租公寓的爆仓潮即将来临之际,那些还需要融资才能发展下去的平台,无疑充满了风险。就像悦如这样的本土长租公寓品牌,终身免房租计划书就是一种融资行为,可以增加悦如的资金实力,有利于悦如扩大市场。但是对于投资者而言,无疑伴随着巨大的风险,如果悦如不能经营五年,或者一年后就爆仓了,这笔钱肯定就要不回来了,或者悦如资金链断裂,余下的受益也很难保证。

所有收益的前提都建立在悦如是一家能够长久运营的公司,同时寄希望于长租公寓是一个稳定而又健康和谐的产业,在长租公寓跑马圈地,爆仓频发的今天,对于长租公寓的投资还是要慎重。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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