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如果房价下跌,如何保卫自己的资产不缩水!

发布时间:2018-11-02 14:12:12来源:行者看房

 前言:

新华社北京10月31日电中共中央政治局10月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。

本次政治局经济会议核心是六个“稳”。做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行。

会议中指出我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。 当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。而股市目前仍然在2底部盘旋着,而楼市下行压力已经愈演愈烈,居民消费增长停滞不前,汽车消费大幅度萎缩,内外部的经济形势不容乐观。

而其中最牵动民众神经的就是楼市的变化,几个月前还需要万人抢房的楼市,如今迅速进入了冷冻期。炒房客一着不慎就被腰斩了,刚需刚买了房子就遇上了开发商降价,二手房连降几十万都无人问津,打砸售楼部成为常态。要知道,中国大部分家庭财富中的70%-80%,都是沉淀在自己的房子里。如果房价跌了,损失最惨重的将是正在还房贷的城市白领阶层。

但是目前的房价的确是出现了下调的趋势,强如北上广深房价也出现了回调确实,而二线城市南京、杭州、成都等房价回调也非常明显,如果房价继续回调,城市居民如何保卫自己的资产不缩水呢?

如果房价下跌,一定要补仓买房

购房者要明白一个真理,目前房价出现的下跌,根源还是严厉的市场调控。再严厉的调控面前楼市已经开始挤泡沫。但是股神巴菲特有一句话被奉为投资界的真理:“在别人恐惧时我贪婪”,他讲述的是在市场不乐观情况下,那些善于资产重置的客户,往往成为最后的赢家。回望2008年、2014年的楼市,成交量下滑,价格下跌,很多人不敢出手,但是那些果断的投资者都大量购房,接下来楼市强势回归让他们赚得盆满钵满。

而过往的数次金融危机同样也向我们昭示了一个道理:危机之中孕育着生机。谁能率先抓住生机,谁就是下一轮的赢家。而技巧高超的炒房客都秉承着“楼市下行期买房、上升期卖房”的操作原则。不要因为手中的一两套房子出现了下跌,就慌得一逼,更应该寻找价值低洼之处补仓买房。例如:北京二手房的确是出现了下降,但是如果北京放开户籍的限制,北京的房价将在一夜之间暴涨。

所以不要害怕房价会持续下跌,中共中央政治局经济会议中已经多次提到了要防止房价大起大落。政府有太多的手段防止房价下跌,就拿郑州而言,如果突然将荥阳、中牟撤市划区,相信绿博和荥阳东的房价立刻就会反弹,如果突然将平原新区划入郑州管理,相信那里的房价又是一个新的局面。

政府有无数种手段阻止房价下跌,但是却只能通过调控阻止房价上涨。

如果房价下跌,非优质房产尽快卖掉

假如你有很多套房子,比如说三套以上,那么可以卖掉一套老破小。有人说房价正在跌,这个时候卖房肯定很吃亏呀!其实房子都是会折旧的,尤其是没有学区做支撑的老破小,在楼市下行期会更难出手,未来的价值也会大打折扣,同样是二手房,谁破谁尴尬。卖掉老破小二手房,可以适当加杠杆入手新房子。

同一个小区的老破小,在楼市下行期谁先出手谁沾光,那些总想赚尽最后一分钱的人,往往会被市场剩下。

而在新一轮的楼市上涨到来前,提前布局优质房产的都能获得更大升值,试想2015年买建业天筑、东润泰和、海马九如府、普罗旺世龙之梦的人,赚的最多,而买郊区刚需盘的人,整体是没有跑赢城市平均涨幅的。

而评价一个房子好坏的简单方法是:看房子能否租出去。

市场上租不出去的房子正在被投资者抛弃,而地段好品质高有潜力增值空间的房子正在受到投资者的欢迎,这就是我们常说的板块轮动,这个投资风格将成为今后若干年中国房产投资者的投资依据。

调控不会半途而废,房产投资要冷静克制

10月29日,新华社发布刊文,再度官方定调未来楼市!

刊文指出“当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。”楼市调控不会半途而废,也就意味着即使楼市继续下行,政府仍然不会救市,甚至说会出长效机制将房价稳定在合理的区间,长痛不如短痛,中国经济已经被房地产捆绑了多年,中央态度如此的明确,减少房地产对中国经济的捆绑。除非房价出现腰斩式暴跌,否则政府并不会轻易救市,在目前的阶段如果政府放开限购,同时放松信贷政策,在恐慌和投资炒作情绪的裹挟下,房价一定会出现新一轮的暴涨。

很多年轻刚需都渴望着房价大跌,然后抄底买房子,事实上房价稍微跌了一点,那些刚需反而不敢买房了。假如你是一套房子都没有的年轻人,家里有着几十万的现金,勉强够首付但是又怕站岗,或者说怕房价下跌。理财炒股一窍不通,但是又不想财富缩水,该怎么办呢?那你还是买房吧,事实证明了买房的人长期持有都不会吃亏,从来不卖房的人会被大城市逐渐淘汰。

如果你是想炒房赚钱,恐怕要做好五年以上的心理准备,楼市的调控已经将炒房之路锁死,至少五年不能交易,而且三四线城市的楼市走向目前仍然是未知数。通过此轮房地产的调控政策,让全国人民明白了房价不会永远涨。房价出现的下跌行为也是市场的自我调节。但是房价也不会大跌,毕竟房地产牵扯的利益面实在太广了。

结语:

当一个城市房价上涨时,我们可以找出一万个理由来证明房价确实应该上涨,什么我国城市率与发达国家相比还有较大空间,什么人口净流入,什么自贸区,二胎放开,凡此种种, 这些都是对的。

当一个城市房价下跌时,我们也可以找出一万个理由来证明房价确实应该下跌,什么房价上涨过快,楼市泡沫巨大,买房耗尽全家积蓄等等,这些也都是对的。

但是对于大多数人而言,买房无非是有个安稳的居住之所,同时去抵御社会通货膨胀,真正的炒房客并不是占多数,而且房价的上涨也是社会经济各方面因素的综合结果。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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