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信号!最近楼市发生的4件大事,关乎楼市的命运!

发布时间:2018-10-12 14:08:58来源:行者看房

前言

隔壁一个叫王亮的生意人,一天出去摆摊,好的位置多被其他小商小贩阿狗阿猫抢占了。于是王亮扯条幅扯嗓子大吼一声:城管来了,快跑!于是,呼啦扯呼,好多心怀鬼胎心神不定的小商小贩撒腿子溜撤了。王亮尽情捡挑好的摊位。。。。

市场不规范,不仅有街头巷尾小商小贩,还有房地产市场。

中国的房地产市场进入十月份以来,发生了许许多多的大事,每一件都牵动人心。

第一件事:全国掀起降价维权潮

十一小长假”期间,国内最大的住宅开发企业碧桂园位于多地的多个楼盘因降价受到购房者冲击,甚至出现因降价打砸售楼处的现象,这些项目分布于由三四线城市在向一二线城市蔓延。

在江西上饶,碧桂园的在售楼盘信州府变更了销售策略。三个月前,这一小区的住宅带精装修出售,每平方米均价10000元;现在,毛坯房每平方米均价7000元。前期已经付款的业主认为这是实质性降价。在国庆长假期间,他们愤而砸了售楼部。这被媒体称为2018年楼市“第一砸”。

同样的降价行为还发生在厦门,根据多家媒体报道,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖。

厦门、杭州、合肥等大城市都出现了开发商降价促销行为,降价的背后是楼市的下行压力和开发商资金链紧缺。但是降价却激发了大范围的维权行为,前期购房的业主都觉得自己遭受了损失,无法容忍开发商这种降价行为。

仅在国庆长假期间,这类事件就在上海、长沙、杭州、合肥等多地发生。刚需几乎要掏空“三个家庭、六个钱包”,才能买下一套房,他们无法接受资产“缩水”,因此每逢房价下行,业主“维权潮”都会出现。

第二件事:央行降准

国庆长假最后一天央行公布降准通知:宣布降低存款准备金率1%,共计释放资金大约7500亿人民币。对于降准这个事情,已是常态化操作,而且近几年几乎每逢降准释放流动性,均要和“支持实体经济”扯上关系,总是要引起舆论的热议。

算上国庆这一次,单就2018年,1月、4月、7月、10月总共进行了四次降准,共计释放了3.65万亿流动性,再加上MFL释放的0.78万亿,央行大概向市场偷偷放水4.43万亿人民币。

市场一年涌入这么多钱,让人心有余悸。因为每次看到万亿级别的放水,条件反射式让人们想起了08年的四万亿计划,经历过的人都知道降准对市场和老百姓的生活有多大。

不过此次降准主要是为了提振股市的信心,但是降准之后股市的表现仍然是差强人意 ,节后开盘第一天三大股指全线下跌,沪指跌近3%失守2800点,上涨50指数跌超3.7%。

虽然说此次降准央行一再强调不搞大水漫灌,注重定向调控。但是只要央行一放水,这些钱即使千方百计的封堵,总是会有一部分流入楼市,股市楼市都会受到降准的补给,但是楼市明显会更受益。

第三件事:“活不下去”的万科大肆收购

10 月 9 日,万科从华夏幸福手上收购了约 33.93 万平米的住宅用地(基本上为 80% 股权),才花了 32.34 亿元。这些宅地都在环京四县市,涿州、大厂、廊坊和霸州。

万科在高喊活不下去的同时,却花了32.34亿元收购华夏幸福33.93万平米宅地,那个喊着活不下去的万科,现在却表现的如狼似虎般凶猛!一个整天哭穷的人,面对市场的机会,突然就变的有钱了。这不仅令人再一次反思万科“活下去”事件,到底是一场秀?还是万科真的面临着危机?

先看一下万科的财务状况,万科2018年年中财报,货币资金1595亿,一年期的负债总和才609亿。万科的财务状况非常稳健,同时万科近期在长三角、环渤海等地区大量的拿地,钱很多,地很好。万科已经把风险降的很低了,如果万科都活不下去了,碧桂园、阳光城、泰禾这样高负债的开发商早都挂掉几次了。

恐怕万科所喊的活下去,是替其他开发商喊的吧。

第四件事:万科退钱!

厦门万科·白鹭郡的降价事件是万科退钱的诱因。开盘近一年的厦门万科·白鹭郡,卖的一直很差,204套精装交付的别墅,卖了一年多,去化才不到100套。这个项目不仅贵,而且五花八门的捆绑政策也令购房者望而却步,而且最致命的缺陷是该项目远离厦门本岛,地段非常偏僻。

而这次的降价,其实就是取消了之前捆绑的精装修和车位,但是这一次万科的操作已经违背了契约精神,等于是助长了房闹的气焰,试想所有的降价项目业主都要求开发商退还差价,未来楼市将乱上加乱,万科又开了一个不好的先河。

楼市的一举一动都关乎着千家万户的利益,而房地产市场的稳定有否也直接关系着国民经济的命脉,结合最近楼市发生的大小事件,楼市未来的走向已经明朗。

结语

1、在金融去杠杆和中美贸易战的影响下,中国经济形势不容乐观,楼市经历了三年的上涨泡沫非常大,近期楼市已经出现了下调的风险。同时股市萎靡不振,再创新低,企业融资困难,“国进民退”舆论抬头。央行的放水就是为了刺激经济的发展,缓解中小企业的融资难问题。

2、关于房价,政府有自己的底线,经济不能出大问题,房价不能涨太狠,翻了一倍还想涨,给谁都觉得害怕,所以要控制。房价跌,也不要跌太狠,跌太狠了,经济基本上就一地鸡毛了,所以要控制。房价房价刚刚出现了下行的趋势,但是一系列放水政策已经出台,如果楼市继续下行,不排除会有新的刺激政策出台。

3、那些融资能力差、又激进扩张的房企这一次危险了,尤其是那些布局三四线城市和郊区的开发商,未来的降价将不可避免,事实证明房价也是会跌的,而且房价下跌也非常可怕,万科这样愿意退钱还属少数,买房千万要慎重!

4、人间有正道,天道有轮回,每一次楼市调整回落,即是一个终点,也是一个新的起点!有些人被房子吃了!有些人趁机抄底!有的开发商拼命收割韭菜!有的开发商已经断臂求生!

5、对于买房投资这件事情,三四线和远郊就不要碰了,一不小心就要参加 降价维权了!对于刚需而言,目前适合寻找笋盘!

6、千万不要盼着楼市崩盘去抄底,目前降准等一些措施已经在维稳楼市了,楼市的回暖会很快,没等到你抄底,楼市新一轮周期可能已经来临,所以目前是最适合买房的好时机,也是购房者找到笋盘的大好时机!

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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