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央行降准,即救不了股市,更救不了楼市

发布时间:2018-10-09 14:06:51来源:行者看房

假期最后一天央行公布降准通知,宣布降低存款准备金率1%,共计释放资金大约7500亿人民币。

1、此次降准的主要内容:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

2、此次降准释放的资金量:除用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)外,同时还可再释放增量资金约7500亿元。

3、此次降准的主要目的:优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力,降低资金成本,降低企业融资成本。释放约7500亿元增量资金,支持小微企、民营企和创新企的资金来源。

4、此次降准属于定向调控,银根稳健中性,货币政策取向没有改变,不搞大水漫灌,定向调控,保持流动性合理充裕。

5、此次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。

目的说的很明白,就是为了经济脱虚向实,支持实体经济发展,扶持小微企业。消息一经发布,网上有关降准的解读已经漫天飞了,有的解读为史无前例,有的解读为无关痛痒。一些卖房中介又开始制作恐慌感,炮制楼市暴涨的谣言,而降准的同时也为楼市打上了一剂强心针,已经连跌三年半的股市似乎要抬头上扬。

不过自媒体和网友对于降准真的过分解读了,首先是对于降准这个事情,已是常态化操作,而且近几年几乎每逢降准释放流动性,均要和“支持实体经济”扯上关系。

算上前天,单就2018年,1月、4月、7月、10月总共进行了四次降准,共计释放了3.65万亿流动性,再加上MFL释放的0.78万亿,央行大概向市场偷偷放水4.43万亿人民币。

所以对于央行降准这件事情,千万不要激动,更不要存在幻想,尤其是那些房价已经出现下跌的城市,央行的一次降准并不会令楼市逆势上涨。

央行降准放水,对楼市有什么影响?

降准的很大一个原因就是市场缺钱了,如今国内外的经济形势越来越严峻,而且社会资金周转开始出现不灵,不少中小企业和国企都面临着债务违约的风险,降准的到来说明了经济形势的严峻形态。

只要降准,就会释放货币,社会流通的货币量只要增加了,再社会财富没有增加的情况下,货币就会出现贬值,同时物价会上涨,资产会涨价,就会激发资产泡沫。

只要社会上的货币量增加,人民币就不可避免会流入楼市,无论设置多么高的准入猛砍,央行放出来的“水”都会千方百计流入楼市,引起楼市的波动。虽然从今年以来降准从来都是定向降准,目的非常的明确,再保证市场流动性的同时,又不能流入楼市,给楼市存在喘息之机。但是房地产是支柱型产业,楼市一旦下行,进而出现大跌,则国民经济就面临崩溃的风险。“十次危机九次地产”已经表明了楼市对经济稳定的重要性。

就整体而言,央行降准对楼市是有利好的,放出去的钱总有一部分要流入楼市,也能缓解一些房地产企业融资难的问题,但是想要推升房价,这点钱还是太少了。虽然央行降准了,但是房贷利率始终未降,楼市下行的压力依旧强大,降价被砸的开发商和售楼部会越来越多,整体而言降准对楼市影响较小。

央行降准,呵护股市意味浓厚

以前房地产是国民经济支柱型产业,股市的体量并不是特别大,但是2015年6月股灾发生之后,以前国家利益主要在地产上面,股市里并没有太多利益,2015年6月股灾发生后,由于排雷太快,国家层面的资本,没有及时全身而退伤到了自己,不得不投入巨资救市。至今为止,国家级别资金在股市里达6万亿人民币规模以上,有着重大利益。

而在今年特朗普掀起的贸易战严重地干扰了中国股市。今年7月,美国对价值340亿美元的中国商品征收25%关税,中国立即做出对等回应。与此同时,美国政府承诺对价值160亿美元的中国商品追加征税,新关税措施将于8月23日生效,中国回应将在同一天引入对等反制措施。到目前为止,已涉及到价值370亿美元从中国进口产品的关税,这显然对出口导向型的公司来说是一场灾难。

同时经过多年的强劲增长,中国经济终于开始显现出裂痕。从第二季度的经济数据来看,国内生产总值增速降至2016年以来的最低水平,这让那些认为中国经济已经走出低谷,高唱“新周期”的人被打脸。虽然2017年中国GDP增速达6.9%,高于2016年增速6.7%,但是这一势头进入2018年后显著放缓。

而最近一段时间股市的动向也令人忧心,就在过去的四个交易日里,香港股市连跌了四天,总共下跌了4.38%。美国股市也不容乐观,道指跌幅还不大,但也跌了两周了。纳斯达克指数跌了3.21%,是3月份以来最大的单周跌幅。估计全世界只有中国股市在暗自庆幸:幸亏我们这几天过节不开盘,你们这次暴跌,终于可以不怪罪我了吧!

再加上去杠杆和债务违约风险,央行必须降准放水才能缓解目前经济下滑的态势。

降准并不能改变股市下跌的趋势

本以为经历了降准了,国庆之后的股市就会逆势上扬,然后现实却令人无比失望。10月8日,三大股指全线下跌,沪指跌近3%失守2800点,上涨50指数跌超3.7%。

截至上午收盘,上证指数报2738点,下跌83点,跌2.95%,

深证成指报8141点,下跌259点,跌3%

创业板指报1370点,下跌40点,跌2.89%

盘面上看,行业板块全线飘绿,食品饮料、房地产、非银金融板块表现较弱。两市个股跌多涨少,共计206只个股上涨,2350只个股下跌,降准并不能救股市。

后记:

楼市不存在暴涨的可能了, 首先棚改货币化安置停了,大多数三四线城市的上涨基因已经抹杀了,同时全国各地首套贷款利率基本都是上浮10-20%,二套房贷款利率基本不给额度,开发商的融资渠道已经快被堵死了,碧桂园、万科等开发商已经开始了降价求生,长假期间发生了很多的降价维权事件,足以说明,房地产的去杠杆已经出现了效果了,接下来只会有更多的开发商和城市降价。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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