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房价下跌猛如虎!特价房越来越多了

发布时间:2018-09-18 14:05:44来源:行者看房

河南和郑州曾经多年都是贫穷和农业的代名词,而省会郑州更是经常和脏乱差捆绑在一起,但是这些都是过去式了。过去的十年是郑州狂飙猛进发展的十年,经过郑州人民和全省同胞的不断努力,郑州市在2017年进入新一线城市之列,2018年排名就得到了提升,从去去年的第12位,提升到第9位。

▲第一财经·新一线城市研究所对中国338个

2017年郑州GDP得到了9130亿元人民币,同比增速8.3%,城市发展潜力无穷。但是城市发展的同时,也伴随着房价的快速上涨。2016年以前的郑州,房价普遍还停留在8000元、9000元的阶段,但是2016年的那次大涨,目前郑州三环内的均价接近17000元,这是一个买房很难的时代,尤其是对于一些刚需年轻人而言,买房真的要指望“六个钱包”了。

但是市场的火热在这两个月戛然而止,根本原因还是严苛的政策。大家都知道房地产是个周期性的行业,一涨一跌、一热一冷这样持续了很多年。

而每一轮周期都都在六年左右,所以房地产投资有着“六年论”的说法。而本轮楼市起飞于2015年,2016年达到了高潮,房价暴涨、地王频现、全国一二三线城市无一幸免。

紧接着就是严厉的楼市调控,一轮接一轮,从限购升级到“五限(限购、限价、限售、限贷、限商)”,直到中共中央政治局严令禁止房价上涨,从而楼市终于松了一口气,楼市的预期也在不断的变化。

2016年至2017年上半年,那些激进抢地王,吃高价地较多的房企,目前都面临着资金压力紧张,被迫收缩扩张。很多开发商甚至加入促销大战,暗地里降价销售。

越来越多的城市,房价开始跌了

很多人不相信房价会跌,然而事实就是越来越多的城市,房价正在下跌,房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的,还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

总结来说:房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。土地市场流拍与地价下跌,越来越严重,这不是假象。根据易居研究院的数据显示全国8月份土地市场800块土地流拍,因为开发商知道房子已经不好卖了。开发商和购房者的预期已经发生了改变,大家都知道楼市要凉凉了。各种促销盘,各种特价房,各种以特殊优惠名义的降价房已经出现了。

注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收

房价偏离度最高的厦门目前的房价已经下跌了,南京、武汉、杭州等强二线城市目前二手房也进入了下行通道。郑州的房价涨的相当的凶猛,从2016年7月份开始,郑州三个月的时间就涨了40%-60%,不少楼盘直接房价翻番。而调控之后,北龙湖、滨河新城、白沙等热门区域仍然有了涨幅。

但是到了2018年郑州真的涨不动了,郑州上半年二手房交易惨淡,全靠限价新房才使市场持续火爆了一段时间。目前郑州推出特价房的项目不断出现,秒清的楼盘已经不复存在了。即使被赋予众望的热销神盘,在8、9月份的销量也大不如前,一些远郊楼盘,甚至不得不降价销售。目前已知的出现特价房的楼盘有:

经开区阳光城檀悦,2016年郑州的14大地王之一,4月份开盘均价18000-22000元/㎡左右,但是中介已经开始推广阳光城的特价房了。

同样的楼盘还有新城尚郡、盛澳金尊府、华润平原府、融侨府等等,都在通过降低预期售价的形式,试图在市场下行预期里抢夺客户。

房价如果下行,今年买房的刚需最惨

房价一旦下行,对于炒房客而言,将是毁灭性的打击,尤其是一些高杠杆的炒房客。如今的郑州首套房贷款利率已经上涨到30%,二套房贷款利率更高。对于炒房客而言,房价不上涨,他们注定就被套。

高杠杆炒房的人被套牢不值得同情,但是那些被高房价捆绑而高位站岗的刚需客,则是最惨的。虽然人人都说刚需要尽快上车,这句话虽然是有道理的。但是如果房价下跌了,刚需去抄底岂不是更合适,正是因为“刚需尽快买”的伪命题,导致无数的年轻人争相上车,生怕没有了机会,提前释放了大量的购买力和需求。

试想刚毕业的大学生都去买房了,谁还去老老实实挣钱呢?但是一旦房价下跌了,最近两年上车的年轻人将是最倒霉的,在错误的时间匆忙上车,最终却赶上了房价的回调。不过换句话说,或许只有房价下跌才能阻挡汹涌的投资和投机行为。

刚需不能随便买

该不该买房,一定要分析自己到底是不是真正的刚需。谁是真正的刚需呢?就是那些不买房就没法生活、不买房媳妇就要离家出走的人就是真正的刚需。而那些打着刚需旗号,却幻想着买房升值的年轻人,根本算不上刚需。

未来一段时间楼市的走向,真的是扑朔迷离,但是炒房和投资真的不适合入场了,刚需也可以积蓄力量,等待更好的机遇。当电建和电建滨河拿地王的时候,很多人在盼着滨河突破两万大关,然而融侨府1.55万的低价破灭了滨河均价2万的幻想。

结语

春江水暖鸭先知,那些低价跑量的开发商才是真的聪明,这个时候高杠杆买区域“高附加值明星CEO盘”的人是真的傻。刚需应该积蓄力量,在市场冷淡甚至是下行期,只选对的,不选贵的,那些降价的二手房和特价房可以去碰碰运气。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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