首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|政务|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

北龙湖不再火热?郑州楼市终将迎来调整期

发布时间:2018-09-14 14:02:32来源:行者看房

今天郑州的土地市场又热闹起来,共有三块土地挂牌出让,其中一块位于金水区,两块位于郑东新区。

地块详情

郑政出[2018]106() ,位于金水区国泰北路北、中州大道西,城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆,使用面积44215.14㎡,折合66.323亩,起始价66300万元,熔断价99500万元,竞地价最高限价132600万元。该地块最终被融创以66300万元拿下。据了解该地块会作为融创中永中原大观的后期用地。从土地性质可以看出,该地块还会进行商业开发。具备购物、餐饮、娱乐等一站式的生活配套成为越来越多开发商的主流,也极大的便利了业主的生活。

郑政东出〔201822() ,位于郑东新区如意河西二街北、如意西路西,城镇住宅用地,使用面积51250.54㎡,折合76.876亩,容积率>1.0<1.5,起始价127000万元,熔断价190500万元,房屋成本指导价29000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡。该地块最终以151500万元被郑州市永威置业有限公司拿下。该地块将是永威在北龙湖开发的第二个项目,上个项目永威精心打造的上和院,虽然没有北龙湖其它豪宅铺天盖地的宣传,但是了解永威的,就会一如既往的选择永威。作为北龙湖的第二个项目,相信永威也不会让大家失望。

郑政东出〔201823() ,位于郑东新区龙湖内环东路南、春蕾街东,使用面积45504.68㎡,折合68.257亩,城镇住宅用地,容积率>1.0<1.7,起始价116000万元,熔断价174000万元,房屋成本指导价27000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡。最终以17400万元被河南正商郑东置业有限公司拿下。正商又在北龙湖拿地了!这是正商在北龙湖的第5块地!这下好了,北龙湖真的成了正商的天下了,郑州的北龙湖成了正商的北龙湖。北龙湖的五块地,也让我们看到正商的真正实力,从善水上境到珑湖上境我们看到正商做豪宅系产品已经越来越得心应手,但也希望能看到在“豪”的基础上又有差异化的风格。

北龙湖的土拍市场最近很冷清,在中央严厉的调控政策背景下,房企的融资渠道狭窄,融资越来越难,同时严厉的调控和楼市高压政策,也让豪宅市场失去了往日的客户资源,此时的北龙湖就更加的冷清,所以的房企想要拿地就必须精准的控制成本,同时严格管控风险。

另一个原因,北龙湖南岸目前所剩的地块已经不多了,住宅地块几乎出让完毕,北龙湖土拍的战场基本上已经结尾了。

联想到最近一段时间郑州市场的行情,冷风已经吹起了,滨河的新房已经从回归到了1.6万的均价,平原新区华润开盘6字开头,荥阳新城7字开头,那些泡沫较大的区域和郊区已经出现了房价下调趋势。

而最近半年来,郑州的二手房市场异常的冷淡,成交下跌、均价下滑。如今土拍市场、新房市场均凉凉了。

关于北龙湖的价值,目前郑州人争议也比较大。支持者觉得北龙湖作为中原之心,郑州之王的北龙湖,区域价值已经不是现有房价所体现的,其背后蕴含的巨大发展潜能将随着区域不断的迭代发展而爆发,成为郑州跻身一线城市的一张王牌。

不支持的人举的北龙湖不值这个价格,郑州作为二线城市,和北上广深这些一线的豪宅相比,没有城市的竞争力作为基础,郑州的豪宅就显得单薄了些。例如杭州西湖边上的豪宅,有历史文化的洗礼,又有风景如画的景致,如今随便一座就可卖到上亿元。

郑州房地产市场已经迎来调整期,当购房者不再蜂拥而上买房的时候,市场或许已经冷淡了。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
0

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016