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全国58城房价还在涨!郑州利率涨,车位绑,刚需真伤不起了

发布时间:2018-05-07 13:43:16来源:行者看房

前言

在“房住不炒”的大背景下,全国一线城市降温已经很明显了,但是最近一段时间一些大中城房价大涨,引起了全社会的恐慌。

5月9日,住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,并强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。

“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

住建部再次强调: 房子是用来住的,不是用来炒的,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

政府的约谈被很多人理解为“新一轮的楼市调控”,对于购房者而言,政策是否又要多变?

而在这场依存约谈中,郑州并不在列。是否意味着郑州的房价比较稳定,目前没有上涨的压力?

一系列疑问再次笼罩在全国人民心中。

住建部发声,12个城被约谈!然而全国楼市一片大涨

时间进入了2018年,本轮楼市调控已经进行了两年。2016年以来的调控四最尴尬的一次,此次调控不仅没有改变购房者的预期,反而让一二手房价格倒挂,万人不断。尤其是成都、西安,楼市的火爆景象震惊全国。

5月16日,国家统计局公布了《70个大中城市住宅销售价格统计数据》,4月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨,2个城市持平,10个城市下跌。 15 个热点城市房价表现来看,有 7 个城市环比下降,继续保持稳定态势。

图片来源:国家统计局

上图分别是3、4月份国家统计局公布的数据,被约谈的12城市,房价都出现了不同程度的上涨。 海口两个月环比涨幅都在2.0%左右,沈阳、长春、大连、哈尔滨四个东北城市连续两个月环比上涨,成都、重庆、贵阳、昆明等主要西南城市和西安、兰州等主要西北城市房价都连续两个月环比上涨。

成都,一个万人抢房的城市。 成都3、4月涨幅并不大,但成交量涨幅较大。中指院数据显示,4月份成都成交面积环比上涨了24%,同比则上升了183.4%。根源不是因为成都有多么巨大的发展潜力,还是因为限价背景下,新房二手房形成的巨大的剪刀差。买到就赚到的“淘金式购房”充斥着整个成都的房地产市场。

一个楼盘开盘,上万人参与摇号,全家老小齐上阵已经成为了成都新房市场的常态。

徐州,一个“打着高铁”去抢房的城市。 全款有钱,按揭门外站、公积金把小黄车挪一挪,已经成了众多热门城市的标配,郑州的融创象湖一号将这一套路玩的最嗨。而苏北的徐州,也掀起了一股全款抢房热潮。4月份徐州一手房价格环比上涨4.18%,二手房环比上涨0.37%,同比上涨29.92%。

就在昨天,徐州新拍出了一块地王,这座高铁枢纽城市房价未卜......

西安,一个鼓励落户,又不让参加高考的城市。 作为西北地区最有潜力的城市,开出的人才落户政策,短时间内就吸引了50万人落户,对西安的楼市去库存做出了巨大贡献。4月份一手房价格环比上涨4.49%,二手房价格环比上涨了10.84%。

但是最近《西安市2018年新落户人口适龄子女就学实施办法》文件一出,这批奔着优质教育资源买房的人都没戏了。

太原: 太原市3月份新房价格同比上涨7.6%,中国房地产业协会数据显示,4月份太原新房环比上涨1.48%,涨幅似乎并不突出,但二手房价格环比上涨3.33%,同比上涨幅度高达30.92%。

贵阳: 近年受到各路资本和企业所青睐的贵阳,4月份一二手房环比上涨分别为3.79%和3.3%,而二手房价格同比涨幅高达40.34%。

昆明: 昆明房价涨幅相对不大,4月份,一手房价格环比基本持平,二手房环比上涨2.24%,二手房同比涨幅为23.91%。

三亚: 12城中房价涨幅最大的是三亚,4月份二手房价格同比上涨42.42%,一二手房价格环比上涨幅度也分别达到了4.76%和2.44%。

海口: 海口市一二手房环比上涨幅度分别为1.66%和6.16%。

大连: 大连房价涨幅比较突出,这个一度成为房地产去化难典型案例的城市,4月份一手房价格环比上涨3.54%,二手房环比上涨4.69%,二手房同比涨幅达到了42.21%。

长春: 长春一二手房价格分别环比上涨7.45%和3.57%。

哈尔滨: 哈尔滨一二手房分别环比上涨了1.84%和4.89%。

佛山: 佛山一手房环比上涨1.34%,二手房环比上涨1.91%,同比上涨了18.32%。

在过去一线主要城市房地产火爆的年代,这些城市鲜有起色,但“317”楼市调控后,随着热点城市成交和价格双重冷却,一些原本冷门的城市成为房地产市场新宠儿。

东北、西北、西南地区在这段时间房价不仅没有得到一个遏制,反而涨幅显著。这也是为啥住建部要约谈12个城市的主要原因,根本目的还是要释放一个重大信号:当前的调控政策不会放松,对于楼市过火的城市,不排除会继续出台更严厉的调控措施。

而就在5月16日,天津发布人才引进新政:本科毕业不超 40 岁直接落户。

天津终于按耐不住了,加入了抢人的队列,联想一些人才新政对西安楼市的拉动作用,天津的房价也将引来不稳定的因素,蠢蠢欲动的郑州炒房客已经做好了准备。

之前已经有一大批郑州人,抱着同样的目的去西安炒房,希望让自己的子女脱离郑州苦海般的高考生涯。 然而,西安的套路很深。

去这些热点城市买房的郑州人一定要注意了,一旦出台更严格的调控政策,你的资金套现的时间就会被拉长,新房最少要持有5年、二手房最少要持有3 ;而且当你准备出手卖房的时候,成批量的二手房也将造成巨大的交易困难。

郑州人民外出投资房产,一定要选择那些有发展前景的新一线城市。例如成都、西安、武汉、南京、杭州等,东北、西北、西南的一些二三线城市,发展机遇尚不如郑州。

三四线城市和县城是在棚改和去库存的背景下,房价才后知后觉进行补涨。郑州人尽量不要去凑热闹了。一旦去库存完毕,小心被“瓮中捉鳖”,丹东就是一个活生生的例子。

郑州并不在此次约谈之列,对后续发展也产生了影响

在此次约谈的12个城市中,并没有郑州。这说明了最近一段时间郑州的房价表现比较平稳,市场波动较小,这也说明了郑州的调控限购政策成效显著。

同时对郑州也是一个警钟,只要未来郑州楼市过火,被约谈也将难以避免。

根据郑州房管局给出的数据汇总,郑州第一季度房价数据如下:

数据来源:郑州市房管局

当然了,房管局的数据采用了不同的算法,如果房价真的是这个数据,恐怕郑州刚需们就该烧高香了,现实是很残酷的,中国房价行情网给出的数据情况:

数据来源:中国房价行情网

郑州2018年前四个月的房价数据整体比较稳定。二手房一般按照评估价计算,而大家都知道一般二手房成交价是要高于评估价的,也就是说真正二手房的房价数据是要高于统计数据的。 所以郑州新房、二手房倒挂现象非常的突出,这也就可以解释了为什么最近几个月郑州的新房市场开盘即清的现象了,新房与二手房之间的差距非常明显。稍微有点投资头脑的人都会选择新房,而避开二手房。

1最近想要买房的业主,不妨去抢抢限价房。

最近一段时间开盘秒清的楼盘非常多,正弘府捆绑18万一个的车位90秒清盘;名门翠园一次清盘684套房子;锦艺金水湾一次性清盘661套房子;就连新郑的浩创悦府都能一次清盘200多套房源。新房市场异常火爆。

当然了,这些新盘能清盘,不仅仅是因为产品优质,而是与周边二手房相比,形成较大的价格差。以正弘府为例,加上一个18万的车位,单价才16500元/㎡,比2016年18000元/㎡的高位还要低很多。

2房价整体比较稳定,但是不稳定因素在

虽然郑州最近三个月以来房价处于一个比较稳定的状态,但是楼市的波动因素仍然存在。尤其是新房开盘即清的现状,也直接引导了大量的购房者入场交易。

再加上2018年以来,郑州多个热点区域又出现了地王项目,例如南龙湖、滨河国际新城。这些区域都有一个共同点,之前不温不火,销售额平淡无奇,正好出个地王拉动一下区域价值,引导更购房者恐慌入市。

但是时间进入2018年,在严厉的调控背景下,远郊地王的“锚定效应”已经不明显了。

3郑州购房成本越来越高

据融360数据,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,在监测的全国35个城市中,首套房利率最低的为上海5.13%,最高依然为郑州5.96%。

而郑州,在4月份全国房贷利率排行榜中,处于最高值。首套房普遍上浮20%

同时,最近一些限价项目纷纷采用捆绑车位的形式进行销售,普通车位的价格在11万元左右,而捆绑的车位一般在18万左右。一些北龙湖的豪宅项目,一个车位更是高达70万。豪宅也就算了,而那些刚需项目,再加上捆绑的高价车位,刚需将受重创。

结语:

郑州目前面临着高利率、捆绑销售等各种现象,刚需购房成本越来 越高,但是与西安、成都等城市相比,郑州无疑还是幸运的。郑州新房市场虽然火爆,至少还没有到万人抢房的地步。

未来炒房已经不受欢迎了,资金成本不断提高,买入后,还要限售几年。如今还在疯狂高位吃货的人,到时候即使转手,也未必能获得合理的收益。

炒房是否划算,将成为所有人考虑的重点。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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