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说“房子开始吃人”的都是谎言,刚需此时买房更划算

发布时间:2018-10-23 11:17:30来源:河南一百度

国庆期间,在楼市降价大潮席卷全国之际有篇文章火了起来。那篇雄文以迅雷不及耳之势传播开来,在地产界引发了巨大的震动,就是那篇著名的《终于,房子开始吃人了》,这篇文章破天荒的提出了“房子吃人论”,并且收割了3500万阅读量。

这篇文章依托最近一二三线城市的降价和楼市维权现象,提出了楼市的爆仓风险,从而指出目前楼市泡沫过大,楼市风险极高。

同时作者还预测全国居民的杠杆率已经很高了,2018年第一季度大概是61%。深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%,且增长速度非常快。还指出这些城市的居民存款余额已经抵不上贷款负债,如果不允许负债的话,这些城市的居民马上就会破产。

所以,那篇文章的作者指出:降价会普遍蔓延到全国,甚至部分城市房价会下跌30%以上,现在要珍惜手中的现金,好好工作,量力消费。总之就是不要买房。

 

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这样一篇言之凿凿的网络爆文,将中国的楼市贬的一无是处,将中央调控政策和房价上涨均看成是不合理的现象。然而,事实真的是如此吗?楼市真的变成一颗引爆中国的经济的定时炸弹了吗?年轻人真的不能买房了吗?

购房者切莫上当,千万不要成为那篇毒文章收割的韭菜,首先楼市并没有想象中那么的糟糕,盲目的看空只会贻害自己。

房子是否已经开始吃人?

房子想要吃人,无非就是房价暴跌,房产价值严重缩水,购房者资不抵债,房子被银行收回,不仅首付赔光了,还要负担房贷的债务。例如:在房地产市场用三成首付90万元,买入全价为300万的房子后,房价下跌了30%至210万元,这就叫爆仓。

但是爆仓在房地产投资领域几乎是不存在的,除非遇上百年一遇的经济危机,例如1929年经济大危机。中国目前的经济形势仍然稳步向上,虽然已经告别了野蛮的生长阶段,但是结构性改革已经初现成效、房价上涨已经得到了有效的控制,一些城市甚至出现了房价的下调回归,居民的购房热情也出现了回落,这对楼市其实是好事。当购房者投机热情消散了,楼市才有利于回归基本的居住属性。

而部分城市的确存在着房价下跌的现象,而下跌最为凶猛的其实燕郊。

2016年至2017年初,环京廊坊板块房价涨速曾位居全国第一,尤其以燕郊楼市最为火热,价格最高,引起了各地投资客的竞相追逐。自2016年年底以来,环京多个城市发布了限购政策,浇灭了房地产市场的虚火。易居研究院《中国百城房价报告》指出,2018年6月,在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达28%、26%和23%。

燕郊这种房价下跌趋势是个例,根源还是因为此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑,同时市场过度依赖北京。

但是全国毕竟只有一个燕郊,燕郊房价出现了严重的下跌,这是严重炒作的结果。那些高杠杆杀入燕郊的投资客,即使被套牢,也只是极少部分的人,这些人可能被房子“吃”了,但是全国大多数的购房者还是安全的,因为他们的房子是用来住的。

即使房价出现了下跌,也只是部分城市价值的回调

中国的房地产市场经历了二十多年的发展,已经经历了多轮的调控,而本轮楼市调控可以说是持续时间最长的。大部分的城市房价仍然在涨,只有很少一部分城市房价下跌,而房价下跌的城市可以说是价值的回归,和房价腰斩式暴跌更扯不上关系。

2018年8月全国百城数据显示71城依然上涨,楼市降温,并不代表房价就会暴跌;而一个城市的降温,也不能代表全国楼市的行情。

发改委督察1亿非户籍人口城市落户

 

推动1亿非户籍人口在城市落户这项政策早在两年前已经出台了,虽然不是什么新鲜新闻,但是最近发改委督查非户籍人口落户情

况绝非偶然,在楼市低迷下行压力巨大的时刻,重提城市人口落户,其实就是为了重塑楼市的信心。

而本次要求落户的人群主要是:以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工。同时还对省会及以下城市的落户放开,全面接收高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员。

中国的城市化速度过去很快,但是现在已经开始减速了,而中国的城镇化任务远远没有完成。高等收入国家的城镇化率是84%,中等偏上收入的国家平均城镇化率是65%,而中国只有58%,差距还很大。说白了未来还是要搞城镇化,城市化进程将继续下去,核心城市仍然具有强大的人口集聚能力。所以买房更要有信心,城市有了人口,一切都

有了希望,当人口不再向城市流动的时候,才是一个城市的“至黑时刻”。

郑州的房价整体是合理的,下跌空间不大

就郑州房价而言,更谈不上所谓的降价、暴跌等行情。目前市场的确出现了短暂的下行行情,部分区域的房价也出现了回调,一些有明显缺陷的楼盘也出现了房价的下跌行为。但是这都是市场的正常反应,平原新区、白沙、荥阳等区域房价虽然出现了下跌,但是这些区域都位于郊区,属于那种抗跌能力较差的区域,而市区四环的房价仍然坚挺。

 

自媒体的传播能力,成为了一些别有用心的自媒体提供了收割韭菜的工具,就像“房子吃人论”的作者一样。一篇磅礴大气的文章,收获了3500万的阅读量,同时收割了数亿人民的信心。楼市经过两年多的上涨,有些区域和城市的价值的确有些偏离,购房仍然是大批刚需必须考虑的问题,但是就这样恫吓购房者的信心,让居民始终处在一个担惊受怕的心态下,的确很无耻。最重要的是这种文章严重的挫伤了购房者的信心,很容易让购房者错失购房的良机。

以郑州为例,一些区域的价值回调了,市区也出现了一些特价房,就在今天北三环某小楼盘惊爆价12000元/平,对于刚需而言,楼市调控政策已经逼得开发商要断臂求生了,这个时候刚需还有什么好犹豫的,降价后还不上车,反而害怕房子“吃”了你,失去后才会追悔莫及。

结语:

吃人的并不是房子,而是你的贪婪,市场最能分辨出谁是刚需和投机份子。房子仍然可以买,而且可以大胆的买,限购政策已经帮购房者挤了泡沫,而你还是等待着楼市的暴跌,不敢说这个时候买房能抄底,但是优惠却是实实在在的。

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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