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在郑州,谁是贾鲁河边最“漂亮”房子?

发布时间:2018-09-14 08:15:43来源:河南一百度

前言

在房地产行业,能决定建筑颜值的就是外立面。

外立面既是一种技术也是一门艺术,在精工求新之余,还得赏心悦目。一个好看的外立面能体现建筑者和居住者的品位,造型奇特、色彩鲜明的建筑外立面让建筑拥有了永恒的价值、历久弥新。

曾经的郑州房地产市场,刚需当道,“丑到天际”的外立面、五颜六色的外墙涂料、斑驳的墙面构成了老郑州的建筑风格。随着一线房企纷纷入驻,品质楼盘不断落地,郑州人再也无法忍受过去丑到爆的建筑外立面。郑州亟需一些高品质、高颜值的楼盘改善居住环境,提升郑州城市形象。

在北区,寻找高颜值楼盘,非贾鲁河沿岸莫属。

北区贾鲁河沿岸集中了一众实力派开发商正弘、富力、美景、融创、锦艺、万科等。相比于北龙湖和滨河新城,北区贾鲁河沿岸无疑更适合刚需和刚改阶层。

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▲贾鲁河由中国电建承接综合治理工程,总投资138亿元,是当前郑州的重点工程,政府投入力度非常大。改造后的贾鲁河河面将拓宽至150米,两侧有200多米的贾鲁河滨河公园。和东风渠类似,相当于贾鲁河沿线社区都有一个后花园,彻底改善北区的居住环境。

随着贾鲁河综合整治工程如火如荼进行中,波光粼粼的郑州“金腰带”接近完工,贾鲁河大景初现。而2018年年底,贾鲁河畔的住宅即将迎来交房季,目前各家房企的建筑外立面基本呈现,谁能代表北区的最高颜值呢?

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富力建业尚悦居

富力建业尚悦居位于中州大道与贾鲁河交汇处西北角。东临中州大道,南邻滨河路紧挨贾鲁河,距离北龙湖只有一路之隔。仅从地段和位置而言,尚悦居非常优势非常明显。不过尚悦居紧靠中州大道,易受到中州大道和军用机场的噪声影响。

富力建业在郑州合作的第一个项目是五龙新城,交房时口碑一般,不过这次尚悦居定位改善,希望交房时能带来惊喜。

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▲富力建业尚悦居

尚悦居的建筑风格是新中式,因为开盘较晚,目前尚悦居的外立面尚未呈现效果,只能先找出一个效果图看个大概。

从效果图来看,尚悦居的新中式建筑风格讲究对称和平衡。同时配合简洁硬朗的线条,突出空间层次感,外立面的颜色以深红色和琉璃黄为主,整体呈现出一种宁静、大气的古韵氛围。

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正弘澜庭叙

正弘澜庭叙位于花园路和英才街的交叉口,它是惠济区西弓庄改造项目,项目占地约1000亩,容积率2.37,产品包含洋房、小高层等。其中临近贾鲁河的一期小高层和洋房已经交付入住。

而正弘澜庭叙四期已经改名为正弘府,距离贾鲁河比较远。

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正弘澜庭叙的建筑外立面采用ArtDeco建筑设计风格,整体配色是米黄色,比较时尚清新。每栋楼建筑外形采用分段式腰线衔接,建筑外立面底部为石材干挂,中间部分采用高档真石漆,顶部是具有法式风格的屋顶。

正弘澜庭叙的ArtDeco建筑设计风格市场接受程度高、美观大气,但是与隔壁尚悦居的新中式建筑风格相比,略显平庸。与正弘府晶石原著、270°全景落地玻璃幕的外立面相比,档次也较低,整体偏刚需。

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美景麟起城

美景麟起城项目位于文化路与英才街交汇处,紧靠北大学城,是一个商业综合体项目。项目涵盖住宅、公寓、商业中心(美景万科广场)等多种物业。总占地面积约300亩,总建筑面积约80万㎡,

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美景麟起城的建筑风格非常鲜明,典型的新中式建筑风格。在郑州本土开发商中,美景绝对是新中式建筑风格的拥趸。从早期的美景鸿城、美景菩提到如今的美景麟起城、美景东望、美景美境,美景的新中式建筑风格也进化到了2.0时代。

美景麟起城的外立面也是石材加涂料的结构,外墙颜色主要是米黄色和深红色,沉稳大气。不过新中式建筑风格,更适合低密度的洋房别墅产品,美景麟起城的容积率3.9,可以说是北区贾鲁河边容积率最高、小户型最多的项目。

高密度的刚需高层采用新中式建筑风格,很容易造成视觉上的混乱和疲劳,整体会呈现一种错乱复杂的感觉。

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以美景之前的新中式住宅——美景鸿城为例,视觉上的错乱感非常明显,从远处看,建筑风格非常个性独特,但是抵近小区之后,容易产生一种密集恐惧症的感觉。

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融创瓏府

融创城开瓏府位于惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处,占地面积29万方,建筑面积约90万方,分为三期开发,容积率2.9,定位刚需偏改善。

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目前融创瓏府的部分高层外墙涂料正在施工中,融创瓏府的外立面以土黄色为主。融创瓏府也是新中式建筑风格,外立面主要采用干挂石材、水包水涂料,目前郑州使用水包水涂料的建筑物很少。毕竟是刚需楼盘,融创瓏府的外立面与北龙湖融创壹号院“干挂石材+全落地无框玻璃”形成的闪耀晶钻立面效果相比,差距非常明显。

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锦艺金水湾

锦艺金水湾是杲村城中村改造项目,属于金水区,总占地2200亩,总建筑面积230万平方米。金水湾堪称是北区的超级大盘,项目分为多期开发,一期已经交房,二期临近交房、三期住宅基本销售完毕。

住宅地块位于文化路两旁,临近连霍高速,一二三期都挨着贾鲁河。

 

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▲锦艺金水湾二期

北区的新项目中新中式建筑风格较多,而锦艺金水湾是为数不多的ArtDeco建筑风格。金水湾通过垂直的竖向线条塑造高耸挺直的建筑体态,建筑顶部采用阶梯状层层收分的处理,整体呈现效果比较优雅。

外立面采用三段式立面造型,底部石材干挂,中部仿花岗岩外墙漆,顶部类似皇冠的层层递退造型。金水湾在外立面的处理上注重垂直线条以及墙面和窗的比例关系,将空调外机和屋面落水管等隐藏起来,外立面看着简洁大气。

建筑外观在色彩上以大面积浅色为主,装饰相对简化,整个空间看起来明亮、大方,不局促。与西侧的美景麟起城一简一繁,对比鲜明,各有千秋。

而新中式建筑风格中,富力建业尚悦居未来更有看头;美景麟起城新中式特点鲜明,但是被高密度的建筑拖累了,容易形成视觉疲劳。

就目前贾鲁河边呈现的外立面而言,金水湾作为ArtDeco建筑风格的代表,呈现的效果是最好的,颜值出众。锦艺金水湾每栋楼外墙都会装上了LED泛光照明,每到夜晚,星光熠熠,映照着贾鲁河,点亮城市的同时,别有一番滨河景观。

不过就建筑外立面而言,住宅一般不会选择玻璃幕墙等设计结构,造型形式也比较固化,住宅最重要的是满足居住属性,在外立面的创新方面都比较保守。

但是城市综合体和写字楼则完全不同,城市综合体担负着一个区域的城市形象,外形设计可以兼具现代感、科技感、时代感,可以采用高颜值的玻璃幕墙材料、色彩可以更加活泼明朗,简洁大方。

曾经的北区,没有一个像大玉米、绿地双子塔、中原福塔式的地标建筑,但是伴随着贾鲁河升级改造、北区品质住宅纷纷落地,北区区域价值的提升,更需要一个地标性建筑。

而这个地标就是金水锦艺城。

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▲金水锦艺城效果图

金水锦艺城,作为城市新型商业综合体——北郑州水文化主题商业中心,40万方地铁商业综合体,145米超高摩天人居,独具识别度的高颜值建筑,这些都将耸立在贾鲁河畔,为北区增添更多的靓丽色彩。雄踞文化路和连霍高速交叉口的锦艺金水湾,将和金水锦艺城一道成为贾鲁河沿岸一道靓丽的风景线和北区地标建筑。

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目前锦艺金水湾四期K5地块即将发售,紧邻40万方的金水锦艺城。在享受北区静谧舒适生活的同时,更能体验到城市综合体所带来的繁华与便捷。加上贾鲁河和东风渠双河景观的映衬,宜居北区毋庸置疑。

结语

如果说建筑是一种艺术,而外立面就是这种艺术最直观的体现。从土墙到红青砖,从水泥墙到各种涂料、石材墙,时间鉴证了建筑外立面的美学魅力。

铝板、石材、真石漆已经成为外立面的主要材料了,建筑外立面的升级已经成为郑州市场的主流,无论是刚需楼盘,还是刚改楼盘都将在“颜值”上下大功夫。未来那些丑到天际的楼盘,注定将被市场淘汰,外立面的颜值一定程度上也决定着这个楼盘的溢价能力。

贾鲁河沿岸楼盘的出现,彻底改变了北区城中村时代留下的破乱印象,一座座现代化高颜值住宅的建成落地,加上贾鲁河综合整治之后的大美景色,北区将夯实宜居的最强属性,而贾鲁河沿岸的河景房价值必然提升。

 

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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