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楼市百问:近两年郑州房价会有大波动吗?

发布时间:2018-09-12 08:12:34来源:大河报

□大河报·大河客户端记者孙煊哲

“近两年房价还会有大的波动吗?啥时候买房合适?”“外地户口,想在郑州买房,是现在迁户口还是等到限购解除了再买?”“想买一套学区房,年限长的能买吗?”“想在东区买套优质房产,新房二手房都可以,哪些地方比较抗跌?”……自《楼市百问》开通以来,我们每天都会接到很多读者发来的问题,对此,我们特别邀请郑州市房管局“楼市微观”的房管专家为大家进行解答。

1.想置换一套东区优质地段的优质房产,未来数年抗跌性较强的小区。新房二手房都行。有没有推荐?

答:虽然房地产调控政策越来越紧,但主城区核心地段的优质房产依旧会有较好的增值空间,因此,与其说抗跌,不如说更能升值。如果考虑东区核心位置,可考虑高铁站附近的小区。

2.我有一套回迁房到2020年交房,另在绿博有套房,现在有购房资格吗?

答:回迁房尚未取得不动产证,不属于商品房,不计入限购指标。如果你是单身个人,已经有一套绿博的商品房,已经没有购房资格;如果是已婚家庭,还可以有一个购房资格,但是银行按揭贷款必须首付60%。

3.目前在郑州西南二环边有自住小两室,1996年的老破小,明年地铁5号线开通,学区房有贷款,未婚。目前想置换一套改善房自住,请问现在出售还是考虑地铁5号线开通后出售?

答:地铁对于主城区的老房子带来的增值空间有限。况且,即使这套老房子增值,但可能你目前心仪的新房也在增值,甚至增值空间更大。所以,既然是自住置换,目前房价稳定,建议现在出售。

4.咨询一下学区房的问题,刚需,别人给推荐的都在中原区,教育资源的确丰富,但房子基本上都是1998年之前的,请问我该如何抉择?

答:购买学区房,第一需求是子女教育;第二才是房子本身。好的学校周边往往都是数十年的破旧小区,而开发建设中的新区往往又无好的学校,两者是存在一定矛盾的。所以,如果有子女上学需求,满足名校的前提下,尽早买入。

5.我和妻子外地户口,现在郑州有一套两居室,贷款还清,准备要二孩,想换大三房。目前已经限购了,是迁户口冒着首付60%和利率增加的高杠杆风险,还是等解除限购后再买?

答:第一,贷款已还清,可以做成首付30%;第二,首付60%与利率上浮不是高杠杆,而是低杠杆,基本也没有啥风险;第三,五年内限购或许不会解除。

6.在航空港区工作,准备结婚,想在港区买房,看中了一个项目,首付勉强能付清,但又想离市区近点,也考虑过南龙湖。如果从自住的角度看,选哪好?

答:不管是自住还是投资,港区与南龙湖两者之间相比较的话,更倾向选择港区。

7.我在郑州某小区以1.6万元单价购买了一套340平米的连排别墅,一次性付清,目前处于空置状态。二手市场中,单价2.5万左右。请问现在出售,还是持有三五年后再出售?

答:在房产投资领域,别墅的回报率弱于普通住宅、商铺、写字楼。主要因为面积大、总价高,转售难度大;另外,在持有过程中,很难出租获得收益。如果确定未来不住的情况下,尽快挂牌出售。

8.7月31日,关于楼市,中央会议提出“坚决遏制房价上涨”。这句话有什么含义?房价真的不再涨了?现在是入手的时机吗?

答:从2003年开始,房地产市场经历的每一次调控都是“遏制房价快速上涨”,意思是允许涨,但必须控制在合理的范围内。而本次“坚决遏制房价上涨”,表明中央对于楼市调控的决心,即:房价不能再涨。但不能再涨不代表一定是下跌。

所以,如果不是刚需,可以观察两年再入手。而对于刚需自住者来说,有真实的自我居住需求,建议还是早日买入。

9.当前情况下,近两年房价波动不会太大吗,什么时候入场合适?

答:房住不炒!目前的楼市虽然依旧是暗流涌动,但只要政策不放松,两年内房价不具备上涨的基础。

如果有资金无处安置,站在长期持有角度,可以考虑四环内优质项目;如果资金有限,且期望短期房价有较大幅度的上涨,建议丢掉幻想,好好工作,打实自身的经济基础。

【责任编辑:段佳曼 】
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