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你在唱衰楼市,别人却在偷偷买房

发布时间:2018-08-21 14:51:08来源:河南一百度

前言

2018年上半年的调控效果并不理想,楼市高温不降,特别是在限价政策影响下的热点城市,一二手房房价倒挂严重,频频爆出“关系户”、“炒房号”、“茶水费”、“虚假摇号”等有违市场的丑闻。

一、2018年的楼市,只能用“混乱”形容

住建部约谈12城、中央七部委房地产整治,这些措施都不及中共中央政治局的一个态度:坚决遏制房价上涨。

在此背景下,狂飙猛进的楼市终于出现了松动,最近几个月,多数一二线城市楼市急转直下,土地流拍、底价成交、地价下跌,成为常态!

紧接着舆论就开始一边倒式的唱衰楼市,再加上以厦门、杭州、济南为代表的部分城市二手房价格下挫,与此同时国际经济形势复杂多变,中美贸易大战正如火如荼,市场恐慌情绪蔓延。

曾经的看多派,瞬间就投诚为看衰派,然而市场真的进入下行通道了吗?房价是否要下跌,现在还适合买房吗?种种的疑问笼罩着购房者。

二.刚需买房越来越难,成本越来越高

2018年上半年,郑州房地产市场新房住宅成交128343套,新房均价8326元;二手房成交27420套,均价10774元。新房在限价背景下,价格优势明显,郑州的二手房在上半年成交惨淡,二手房根本卖不动!

虽然新房市场价格优势明显,但是刚需买房更难了,以郑州为例:偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室,炒高车位等现象时有发生。

购房者要想买到房子,就得额外支出一定的费用。

而且,现在很多城市都执行“认房认贷”,首套房和二套房的贷款额度均有不同程度的下降,而贷款利息反而比之前高了不少,郑州中行首套房利率已经上浮35%,对刚需更是无情的打击。

三、2018还能买房吗

2018年买房的人都害怕自己买到历史高位。

其实2018年只是中国房地产周期中的一个小波澜,中国房地产周期才刚刚开始,未来路还很长。

首先要认清中国的经济现实:

1985到2015的三十年里,中国GDP翻了73倍,城市化率从23%到56%,即便是2008年全球金融危机,都没能阻挡我们的脚步:

2008年GDP增长9.8%;

2009年成为全球第二大经济体;

2010年成为全球最大出口国;

2013年成为全球最大贸易国;

2014年按照国际货币基金组织的标准,中国已经成为全球最大经济体……

而买房,更需要树立一个信心,说白了就是一个上升的预期。中国经济虽然告别了二十多年的超高速增长,如今逐渐进入了低速高质量增长阶段中,而房价也即将告别二十年的野蛮上涨,但是这并不代表未来的房价就不会上涨了。

2018年下半年很明显就是此轮房地产牛市价值回调的时间,对刚需而言,下半年则是上车的好机会。

四、但是该买哪里呢?

不要问骑自行车的宝马好不好开,更不要向骑自行车的讨教挣百万的投资项目。买房子始终要跟着钱走。

刚需看地铁

不管你承不承认,“买房要买地铁房”的观念,就如同李嘉诚的那句“地段为王”论一样深入人心。

放眼如今的郑州,中州大道以东的房价已经令人望而生畏,而地铁的出现则像一缕春风,令广大刚需看到了希望。通勤时间的大大缩短,使得购房者可以在更大的范围内,去做更多的选择。

1号线延长线通车后,将高新区与市区紧紧的联系在一起,2号线的通车将管南与市区紧紧的联系在一起。这样的区域郑州还有很多,二七新区、惠济北区、中原新区等等都适合刚需入手。

终级置业只看北龙湖

十年前的郑州有郑东新区CBD、五年前有高铁站CBD,而如今郑州有北龙湖湖心岛。

北龙湖,被定义为中国中部金融枢纽,被划入自贸区之后更上升至国家战略。随着郑州上升为国家中心城市,北龙湖的价值正被无限放大,中原崛起看郑州,郑州发展看郑东,郑东腾飞看北龙湖,如上海陆家嘴、北京金融街、深圳前海等等……这些金融中心一直都是这些高阶人士改善或终极置业的理想之地。

 

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▲北龙湖金融岛

终级置业置业只看北龙湖,绿博白沙的别墅豪宅只能满足清静,但是未必住着舒服。配套差、距离远、公共交通缺乏是这些郊区豪宅的通病。

就郑州而言,品质楼盘太少了,曾经的郑州发展缺乏一个具有前瞻性、全面的规划,导致市区刚需楼盘横行。

筒子楼、安置房、人车不分流的小区到处都是,随地吐痰、垃圾乱丢、电动车上楼都是刚需小区的常态。在郑州,好地段经常被糟蹋,好位置反而没有好产品。

 

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▲郑州城中村实景

如今,北龙湖一众豪宅争相亮相,将整体提升郑州的居住面貌,从此郑州有了一个对标一线城市的宜居区域。

最好的房子+最好的地段,才能谱写一曲豪华人居的乐章。

谈论北龙湖置业,绕不开金茂府

一定要买金茂府的六大理由:

1、北龙湖房源紧缺,大门即将关闭

大家都知道北龙湖好,但是并不是所有人都能买到。

龙湖北部分住宅用地被调整为产业综合用地、教育用地等。龙湖南岸的土地也基本上出让完毕,18号、19号土地出让之后,北龙湖核心区域的住宅地块所剩无几。

 

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▲北龙湖南岸住宅用地所分布

北龙湖的住宅市场已经接近尾声,未来想入住北龙湖,不是钱的问题,而是根本没有房子!毕竟北龙湖都是豪宅市场,每个项目基本上就是几百套房子,在你不知不觉中已经销售完毕。如果真的要买北龙湖,金茂府值得重点关注,毕竟现在还有房子。

2、北龙湖是郑州最纯粹的圈层,而金茂府站在金字塔的顶端

郑州有很多公务员小区,名字起的很low,房子也盖的不怎么样!但是就是不愁卖?为什么?因为房子不仅仅是一个建筑物,更是一个圈层。

曾经有做生意的老板,放着好端端的别墅洋房不住,非要买市委机关老家属楼,为的就是拉近与领导之间的关系,拓展人脉。

北龙湖的终级置业门槛是600万,而金茂府的准入门槛是1200万。金茂府门槛更高,可以过滤掉绝大多数的伪富豪,这也保证了项目高端圈层的纯粹性。

小区基本上排除了电动车的存在,半夜也不会“呜呜”的响个不停,小区业主非富即贵,可以说是河南顶级的居住圈层。

 

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▲金茂府鸟瞰图效果图

3、金茂府十二大科技系统,中原仅此一家

金茂,自打进入住宅市场,就确定了明确的发展方向,专注“绿色、科技”,不断迭代升级,以“8大基因,12大科技系统,164项细节”开启了“有一种生活叫金茂府”的高端科技人居之路。

 

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金茂府的12大科技系统真正让居住者在不装空调、地暖、加湿器、空气净化器、净水器的情况下,享受到纯净的空气和水、舒适的温度和安静的环境,这才是科技渗透生活的方式,也是科技豪宅该有的人性关怀。

北龙湖主打豪的项目很多,主打科技的只有一家,那就是金茂府。

4、金茂府豪宅经验丰富,市场认可度更高

2011年,北京广渠金茂府,一经问世,轰动整个北京城,2011年两开两罄,创造当年北京住宅销售传奇。

 

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▲北京广渠金茂府实拍图

2015年,上海大宁金茂府,全年四次开盘,场场爆满,在上海依然引领住宅风潮的传奇。

十年来,21个核心城市,39座金茂府,每一座金茂府都见证了人居环境的时代变迁。

 

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▲部分城市金茂府项目示意

金茂府并不是初次尝试,更不是一个概念,而是金茂历经十年探索,对人居美学探索的结晶。

5、金茂府未来将是北龙湖的价值风向标

 

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▲上海金茂大厦效果图

就投资而言,十年前买郑东新区老CBD的人、五年前买高铁站CBD的人现在做梦都能笑醒,他们的财富在不知不觉中翻倍了。

而建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和、海马公园、中豪汇景湾这些区域代表性的楼盘无疑都是区域价值风向标,同时享受着片区最高的溢价能力。

在北龙湖一众豪宅中,金茂府定位更高、门槛更高、未来无疑也将成为北龙湖的价值风向标。

 

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▲北龙湖金茂府效果图

就如北京广渠金茂府、望京金茂府、上海大宁金茂府一样,最终成为城市中的高端豪宅代表作,二手房价值更是远超周边竞品。

6、随着北龙湖配套不断落地,北龙湖价值不可避免要提升

从去年开始,北龙湖的豪宅已经有了一定涨幅,而且北龙湖的规划正在逐步落地,配套设施不断的完善,清华附中、上海师大附中、枫杨外国语、西亚斯外籍人员子女学校等名校不断落地,每个学校单拎出来都是最强名校。

未来三五年内,北龙湖重大利好因素不断,地铁4、6号线相继建成、龙湖南里的商业配套完善、湖心岛的摩天大楼群建成。

到那时北龙湖只会更加的精彩,那时候想入住北龙湖,已经没有机会了,因为北龙湖已经卖完了。

结语对于刚需而言,买房不要太挑剔,买得起就买,买不起就继续攒首付。但是对于终级置业而言,买房不仅仅要选贵的,更要选对的。北龙湖均价已经4万+,看着都是一份份的好菜,但是一要选原材料优质、大厨经验丰富、材料上乘的那盘。

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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