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上半年郑州卖了12万套房子,限价背景下新房市场将继续火爆

发布时间:2018-07-17 11:36:18来源:行者看房

7月10日,郑州市住房保障和房地产管理局发布2018年6月份郑州市房地产数据分析报告。

6月份,郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米,其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米,非住宅批准预售面积56.99万平方米。

商品房销售35671套(间),销售面积359.93万平方米,销售均价8772元/平方米;其中商品住宅销售30214套,销售面积324.04万平方米,销售均价8409元/平方米。

非住宅销售5457套(间),非住宅销售面积35.89万平方米,非住宅销售均价为12048元/平方米。

二手房共成交5791套(间),成交面积55.61万平方米,成交均价10401元/平方米;其中住宅二手房共成交5652套,成交面积53.94万平方米,成交均价10415元/平方米。(备注:二手房均价是以市场评估价为计算依据)

至此,2018年的上半年已经过完了,距离本轮全国楼市调控,已经将近2年了,那场起始于2015年楼市牛市,已经持续了3年之久。

时间进入2018年下半年,楼市也开始了下半年的进程中。回顾上半年的楼市,全国各热点城市都处于调控政策收紧期,大中型城市严控炒房,一些热点城市还推出了摇号制度,而中央七部委更是联合整治房地产炒作。

然而,在如此强烈的调整政策窒息,楼市供需矛盾仍然没有得到解决,甚至一些城市在“房住不炒”背景下,房价逆势上涨,例如昆明、丹东等城市。众多三四线城市也接棒一二线楼市,纷纷上涨,甚至出现了大量的“万元县”!原以为这样密集强力的调控下,楼市的将会出现期待已久的下跌预期,然而楼市却始终保持着上涨的趋势。

上半年商品住宅销售128343套

根据上半年,郑州市房管局公布的数据统计如下:

 

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2018年上半年,郑州房地产市场新房住宅成交128343套,新房均价8326元;二手房成交27420套,均价10774元。从逐月房价走势来看,上半年房价企稳,二手房、新房价格走势比较稳定。3月份二手房价格有了一个小高潮,随后二手房就进入了微跌态势。

时至今日,郑州的二手房市场疲软,甚至一些涨势凶猛的小区已经出现业主降价。

“新房热、二手房凉”的现状将持续

二手房的走势关系着一个周期内楼市的走向!限价背景下形成了“一二手价格倒挂”是最近新房市场火爆的根源。在巨大的限价利差之下,无数人把投资变成了刚需!全款抢房已经成为郑州新房市场的常态。虽然国家已经多次声明了房住不炒的主基调,但是楼市的“打新”行为却一种典型的炒房行为。

限价令下新房二手房价格倒挂,“打新”一房难求,逼的所有有闲钱的人都去投资,再加上人才新政背景下,楼市调控的松动,才造成了 2018年上半年郑州新房市场的火爆。

而限价在短时间内是无法取消的,而且中央七部委正在严查楼市违法违规乱象,河南也出台了严令,各种捆绑车位、阴阳合同、茶水费等都将受到严惩。最近已经有些售楼部开始退车位了,甚至白沙某开发商已经开始了退款,超出备案价的部分要退给购房者,否则无法网签!

预计新房市场仍将火爆下去。

【责任编辑:段佳曼 】
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