首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|政务|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

深圳永实接盘,雁鸣湖壹号新生,但是原业主的房子却没了

发布时间:2018-07-11 16:58:04来源:河南一百度

2018年6月底,“郑州最大的烂尾楼烂尾别墅群——利海雁鸣湖壹号被接盘”的新闻报道横空出世,一瞬间就成为了舆论的焦点。

尘封了三年已久的雁鸣湖壹号别墅,终于要获得新生了。曾经的利海雁鸣湖壹号立志要做“改变未来的32平方公里”,却因为利海集团的破产而变成了烂尾楼。

同时烂尾的还有郑州托斯卡纳三期、利海财富广场,前者被挂上了“五证齐全,此楼烂尾”的条幅耸立在三环快速路上,后者却因为绿地的接盘而焕发了新生。

深圳永实接盘,雁鸣湖壹号迎来新生

在数千名原业主的翘首以盼中,雁鸣湖壹号终于迎来了接盘侠。

如今,雁鸣湖壹号烂尾的历史即将结束,接盘者为深圳永实建设有限公司。深圳永实成立于2017年4月份,一直被认为是富力集团的关联公司,有传言说永实集团就是富力集团为了接受利海资产而成立的公司,而全新的项目将涵盖别墅、洋房、高层等产品。预计7、8月份将开产品发布会。

无论永实是出于什么目的接盘了原来的雁鸣湖壹号,至少将改变雁鸣湖壹号目前的烂尾现状,更让数千名原业主感受到了希望。

曾经的利海雁鸣湖壹号立志要“改变未来32公里”,利海也成为了雁鸣湖地区最大的土地资源商,打造郑州最高逼格的别墅群。规划建设纯独栋别墅 397 栋,房源面积为 510-670 平方米,售价在 18000-22000 元 /平方米。其中,8 栋湖景别墅,每栋别墅占地 4 亩并配有码头,售价均在人民币 5000 万以上,最贵者超过一亿元人民币。而且周边还有直升机、游艇、马术等高端商务配套。

然而这一些因为利海的破产而戛然而止,只留下数百栋烂尾楼和数千名交房无望的业主。

根据广州中级人民法院的执行判决书可以得知,利海已经将自己的债务转让给了深圳永实。

 

QQ图片20180711170241.png

而关于原业主的问题,深圳永实也给出了回应:而对于在利海雁鸣湖壹号项目此前认筹的业主,深圳永实将在核实确认客户资料后,通过河南广海房地产开发有限公司(利海雁鸣湖壹号项目开发公司)原数奉还。

根据大河报的报道:目前已经确认并退还了700余户业主8000万元左右的认筹金,还包含了部分别墅用户。剩余未退筹的客户可提供资料,确认后会尽快退还。之前别墅用户最多交了200万元的认筹金,会分批处理”。

深圳永实建设有限公司法务总监杨崇康还表示:“对于仍想要房子的客户,价格可按照原价继续购买,但何时能拿到房子以及拿到的房源是不是原位置、原规划,就要看政府的总规是否调整或者如何调整”。

从表面上看,永实还是很厚道的,对于之前购房者的利益给予了充分的保障,并且承诺退款等,这对于已经苦苦等待了几年的原业主而言,无疑于天大的好消息。业主少则三两万、多则一二百万都被利海套牢,如今终于迎来解套,甚至还能按照四五年钱的房价保留房子,简直就是喜讯。

 

QQ图片20180711170253.png

 

QQ图片20180711170307.png

部分别墅的业主当时交了上百万的首付款

然而,想象是美好的,现实是骨感的。当原购房者与永实深度接触的时候,真实情况却令人愤怒。

首先规划已经变动,原址保留房源已经不现实。

利海自称是以“土地一级开发+绿色城市运营”为特征的“新雁鸣湖模式”开拓者,2007年就已经进驻了雁鸣湖地区,但是中牟县规划局的工作人员表示,之前利海使用的是2015版本的总体规划和项目控规。但是中牟县目前正在制定2018新版的城市总体规划,在新的规划中将提供更多的绿地面积,优化教育和商业等用地结构,提高雁鸣湖地区的居住舒适性。

也就说雁鸣湖壹号的规划已经发生了变动,而且新的开发商永实集团已经接盘,未来整体的规划和项目都会去利海而永实化。四年前业主所选的房源,很大可能性将不存在了。

 

QQ图片20180711170317.png

雁鸣湖镇规划

未来整个项目具体的容积率、楼栋设置、包括产品设计都可能会发生变化,而深圳永实预计将在7、8月份举办产品发布,届时或许就能知道项目的真实面貌。

 

原利海购房者的选房资料已经详细到了具体的楼栋和房号,但是在规划已变、产品未知的情况下,深圳永实的高层领导也表示原址选房已经不现实。

原价给房几乎不可能了,最次是一个成本价

雁鸣湖壹号的业主选房时间大部分都在2013、2014年。而那个时候独栋别墅均价10000元/平方米,高层均价4000元/平方米,如今郑州的房价几乎翻了一倍,就连中牟县的房价都要突破万元大关,更何况主打生态宜居的雁鸣湖板块,房价必然是要上涨。

而业主在与深圳永实谈判的过程中,永实的高层领导表示公司暂时没有考虑过原价给业主房子,未来可能会按照成本价给业主房子,但是这一些仍然充满变数。

然而,就在原业主的退款和选房等问题尚未得到妥善解决之际,一些业主发现了雁鸣湖壹号的工地上热火朝天,刚接盘的永实集团已经开始了动工建设。目前深圳永实尚未取得《规划许可证》《施工许可证》就已经开始动工了,在原购房者中引起了巨大的抗议。

 

QQ图片20180711170419.png

雁鸣湖壹号施工现场

业主普遍认为,深圳永实如今大张旗鼓的进行施工,同时在与业主的谈判中,采用拖延、揣奸把猾的战术,就是为了尽快动工,彻底打破原有的规划,让原购房者无房可选。

试想连楼栋都不存在了,业主所选的房子也就没影了,业主在得不到房子的情况下,只能妥协退款。

鉴于目前这种情况,7月3日数百名雁鸣湖壹号的业主,齐聚在中牟县政府情愿。向政府有关部门提交了业主的请愿书,希望能尽快制止永实集团的违法施工现象。

 

QQ图片20180711170426.png

业主诉求如下:

 

QQ图片20180711170439.png

 


 

 

QQ图片20180711170449.png

 

QQ图片20180711170521.png

业主签名书

业主以永实集团没有施工许可证和规划建设证为由,要求永实集团停工,并且妥善解决与原业主利益相关的争议。

永实集团的领导表示雁鸣湖壹号目前的建筑都要扒掉重建(业主有录音为证),这样的强硬态度也导致双方的数次谈判均不欢而散。部分业主因为无心再参与这样旷日持久的维权谈判,而逐渐选择了退款。虽然同意了退款,但是目前大部分退款业主仍然没有收到退款。

如今四年的时间过去了, 准业主也从媳妇熬成了婆,本来想买到雁鸣湖畔享受郑州最大的一丝宁静,然而却享受到了最大的风波。无数业主因为限购的问题,即使保留了房源,未来也无法网签。从2013年开始,利海雁鸣湖壹号就开始了疯狂的内购选房,很多业主冲着较低的价格和利海的品牌,匆匆入坑。可以说那个时候利海的财务危机已经初现端倪,为日后的破产埋下了伏笔。

雁鸣湖壹号所在的雁鸣湖国家级生态文明示范区,总共包含7000亩雁鸣湖、5200亩湿地和68000亩森林,面积约为32平方公里,将是郑州未来重要的国际旅游度假区。近两三年来万科、永威、长基、新东润等开发商相继入驻,片区热度再次被炒热,在郑汴一体化的时代背景下,这里已经一扫往日烂尾的阴霾,即将成为郑州新的购房热点区域。

然而辉煌的背后,是无数受伤的业主,利海雁鸣湖壹号的业主成为了烂尾后最大的受害者,而谁又能保障他们的权益呢?

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
0

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016