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泰禾“金蝉脱壳”!升龙马甲登场?金尊府“豪宅”还在吗?

发布时间:2018-06-28 17:23:09来源:河南一百度

家住泰宏阳光城、美景鸿城的朋友最近发现,家门口的豪宅改名了。

泰禾金尊府一夜之间变成了盛澳金尊府,连周边的广告牌都全换了。各家猜测最终实锤,泰禾从金尊府撤资了。

 

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曾经的泰禾金尊府,以一种豪宅的姿态亮相,更承载着泰禾入郑的决心。泰禾希望做一个高端项目,树立自身高端的形象,虽然泰禾院子名声响当当,但是郑州人毕竟没见过。而泰禾金尊府的亮相,让郑州购房者第一次感受到泰禾高端府系的魅力。

 

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还记得去年年底那场盛大的品牌发布会,发布会上群星璀璨、众星云集、泰禾集团的众多领导、“国民女神”景甜、“最强大脑”蒋昌建系数到场,轰动郑州媒体地产圈。泰禾金尊府立志要成为管南第一豪宅,高层预计售价23000元/㎡,洋房3万+/㎡,然而事与愿违,市场成交并不亮眼。

泰禾策马中原,雄心万丈,然而最终黯然退场,留下了无数唏嘘之声。而金尊府由盛澳接盘,又能奏响怎样的乐章呢?

管南片区发展前景

曾经的郑州一直都有着北移东扩的发展理念,而且在“城市向东、生活向北”的理念主导下,郑州南区几乎被遗忘。贵为金二环的航海路更成为了“刚需一条街”,航海路由西向东,布满刚需楼盘,正商的钻系、亚星系几乎霸占了航海路全线。

不过随着郑州发展方向逐渐向东南倾斜、地铁5号线贯穿航海路,再加上管南区充足的土地供应,管南区迎来了发展的新机遇。位于郑东新区、经开区、管城区三个区交汇处的郑州“金三角”更成为了一片购房热土。

 

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这个“金三角”位于经开区、郑东新区、管城区三区交汇处,紧邻中原福塔,与郑东新区CBD直线距离7公里,距离高铁站9公里,在房顶即可远眺郑东三大地标建筑。

 

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双地铁的优势

“金三角”被三条快速路(中州大道、机场高速、南三环)环绕着,自驾交通非常便捷。而且最令人羡慕的则是区域的双地铁(地铁4、5号线),建设中的地铁永远都比规划中的地铁靠谱。

 

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腾飞路地铁4号线施工告示牌

地铁5号线预计今年年底试运行,2019年正式开通运行。地铁5号线将是郑州的“金腰带”,郑州唯一一条环线地铁,承载着多个区域的联通重任。

地铁4号线2020年开通运行,4号线由北向南贯通,是连接郑州南北的重要纽带,从管南区域数站即可到达CBD。

两条地铁的交汇处就在黄金三角区域内,该区域是真正的双地铁交汇,全城无缝连接。

这片区域紧邻自贸区,同时还是郑州东南发展的桥头堡,得天独厚的区位优势决定了这片区域注定会不平凡。金二环和双地铁的优势也夯实了区域的价值基础。

但是区域缺乏一个完整规划,刚需楼盘众多,拉低了区域的居住舒适性。而金尊府作为区域内唯一的改善型住宅,一经问世,就承担着改善区域形象的重任。

但是如今泰禾已经“金蝉脱壳”,盛澳接手,管南区的“最强豪宅”还在吗?

 

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盛澳金尊府实探

 

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金尊府项目位于中州大道以东,航海路与腾飞路交汇处向南300米的位置,总占地202亩,总建筑面积约74万㎡,项目分为三期开发,目前推出的是一期的16栋,涵盖瞰景高层、小高层、稀缺墅质洋房。

 

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远眺盛澳金尊府

项目一期地块约73.68亩,一期总建筑面积约17.2万㎡,主要规划有多层、小高层、高层产品。

 

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金尊府一期规划图

容积率:3.49

绿化率:30%

开发商:郑州轩龙置业有限公司

从整体的硬件基础来看,金尊府一期规划没有大的变动,同样的楼栋设置、同样的新中式风格、同样穿着旗袍的售楼售楼小姐,就连售楼部都只是更换了名字。

 

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景观绿化

金尊府的整体风格是新中式建筑,采用“青瓦立铺”、“曲阳石雕”、“榫卯工艺”为代表的传统工艺。

而项目最令人惊艳的应该就是园林设计,毕竟中式住宅+园林景观才是绝配。

根据置业顾问介绍,一期内部景观以东都洛阳宫的“中轴对称”原则布局,沿着社区轴线建设。以北国风光和江南名胜为本,营造登春澄华、涵古茹今、镂月开云、梧竹幽居、武陵春色、海棠春坞、水流云在、梨花伴月、水芳岩秀等九种景色。而以【花满蹊】【丽草园】【青石溪】【胧月亭】【洞庭水】【云深境】点缀其中。

 

 

除了项目本身打造的园林景观,项目周边的绿化也有可圈可点之处,金尊府东侧就是150万平方米的七里河公园。

教育资源

 

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规划中的管城区创新街小学团结路校区

管城区的教育配套一直比较滞后,创新街小学、管城区外国语小学、东关小学作为区域内的知名学校。但是与中原区、金水区、高新区的名校相比,名校仍然匮乏。而且黄金三角区域内人口密度非常大,根据区域户籍资料显示,区域内万科美景龙堂、美林河畔、美景鸿城、阳光城、橡树玫瑰城等小区总人口至少十几万以上,对教育资源的需求非常大。然而区域内却没有拿的出手的学校,困扰着周边居民。

不过盛澳金尊府这次引入了创新街小学,能够极大的改善未来的教育条件,算是项目的一大利好。初中目前正在和郑州一中、北师大附中等学校洽谈中,暂未确定是哪所初中。

商业配套:

金尊府位于金二环,周边配套算是比较完善的。商业配套有富田太阳城购物广场、福都生活广场、凯德广场及刚刚开业的万科美景龙堂购物广场,而附近还有阳光城檀越的商业配套;而医疗资源方便周边有郑州市第七人民医院、郑州中医骨伤病医院、颐和医院,也能满足需求。

户型设计

 

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样板间实景,不过盛澳金尊府摈弃了精装,重归了毛坯行列,样板间的装修参考价值并不大。新风系统、指纹密码锁等高科技产品都有配备,而且整个小区规划无底商,也算对得起改善住宅的定位。

 

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1梯2户,双入户设计,南向四开间

 

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1梯1户,私密性强、三卧朝南

项目最小户型是119㎡的三房,没有小户型存在,小区纯粹性得到了最大程度保证。

金尊府的整体规划设计没有太大变化,只是从成品房重回了毛坯,预期价格降低了不少。但是开发商变了,不免会给项目蒙上一层阴霾,就像路虎一样,前面加了奇瑞两个字,虽然还是那个路虎车,但是大众的认可程度必然会下降。

不利因素

首先开发商由一线房企泰禾变成了轩龙置业,而根据天眼查工商信息显示:

 

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泰禾退出了,剩下了轩龙在独奏,不,应该是升龙。盛澳金尊府更应该叫升龙金尊府,升龙地产的名声在郑州已经彻底凉了。或许升龙的楼盘品质没有这么差,但是口碑一旦下滑,再加上民众的惯性认知,想要再塑造高大上的形象就难了。

开发商由泰禾变成了轩龙,而轩龙又是升龙的马甲,无疑会为项目增添众多的刚需色彩。而且项目从最早的升龙御璟上院到泰禾金尊府,最后又摇身一变成了盛澳金尊府,连续的跳票令购房者感到不安。

另外周边刚需项目过多,区域整体呈现出一种杂乱无序的状态,目前正在修建航海路机场高速立交,地铁4、5号线正在施工,航海路、腾飞路通行都在受阻,居住体验较差。

有利因素

预期售价降低了,根据置业顾问透漏,首开高层价格可能会低于18000元/㎡。虽然由精装变成了毛坯,这个价格与泰禾时期开盘23000元/㎡的价格相比,降了不少。而且无车位、装修等捆绑,这对购房者而言,应该是最大的福音。金二环,双地铁口的改善楼盘,售价甚至低于周边刚需二手房,吸引力是足够大的。

如果盛澳金尊府被限价到18000元/㎡左右,甚至低于周边刚需二手房的价格,无异是限价背景下的捡漏行为。周边万科美景龙堂二手房已经攀上了20000元/㎡大关,而盛澳金尊府各方面指标都要优于周边二手房,未来价值上升空间非常大。

 

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二手房数据来源:安居客,仅供参考

周边交通优势特别明显,尤其是机场高速、中州大道两条快速通达贯穿南北,将郑东新区CBD、管城区、航空港区紧密联系在一起;地铁4、5号线将在明年、后年相继开通,真正的双地铁盘!“金三角”内的自驾和公共交通配套几乎是郑州最优质的。

虽然是管南片区,但是“金三角”内的管城区发展潜力更大,区域内无工厂、无物流园基地,是管城区纯粹的居住区,与南三环外的管城区有着天壤之别。

结语:

金尊府虽然开发商变了,但是整体的规划和产品的设计都已经在前期确定了,后期的改动并不是特别的大,整体而言,仍然是值得选择的三环内优质项目。

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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