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贾鲁河两岸绿化实景曝光!你却说”开盘即清盘“的北区不行了

发布时间:2018-03-21 15:48:22来源:河南一百度

3月10日,名门翠园5号地块1#、2#楼开盘,316套房子清盘销售!

2月4日,富力建业尚悦居推出小高层1#楼、9#楼共256套房子,不出预料,又一次清盘!

1月30日,锦艺金水湾三期观臻苑推出11#、12#、15#楼,共计600套,去化450套左右。

三战封神!名门翠园、富力建业尚悦居、锦艺金水湾被戏称为“北区三大神盘”。

而且富力建业尚悦居和名门翠园已经不是第一次秒清了!尤其是在金融去杠杆、楼市严控、房产税“露头”的2018年,北区楼市的火爆的确令人咋舌。

北区房价不是被融创击穿“底裤”了吗?

郑州未来发展不是整体向东南吗?

连霍高速不是被确定为北四环了吗,四环外还这么火爆?

提起郑州的北区,很多人第一印象就是郑州的“后花园”——惠济区。

其实真正的北区范围非常广,京广路以东、北三环以北、中州大道以西的都属于郑州北区。

 

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2016年4月份,美景麟起城和万科天伦紫台开盘即清开启了北区的火爆态势,北区率先吹响了郑州房价暴涨的前哨,只是很多人还无动于衷。

紧接着到了8月份,融创珑府一期在会展中心首开,1200套房子以高于市场预期2000元/㎡的价格遭到疯抢,北区房价日新月异,步步高升。正弘澜庭叙作为区域代表项目,房价从年初的10500元/㎡,一路飙到10月份的18000元/㎡。

北区房价的上涨堪称2016年郑州楼市的一个缩影。

然而到了2017年,北区就迎来了震荡,在价格坚挺、品牌厮杀的北区市场,融创和和昌用低价清盘,击穿了区域“底裤”,随后名门翠园、富力建业尚悦居又以低于预期的价格入市,一时间北区降价论甚嚣尘上。

尤其是2016年最高位入场的购房者,可以说是欲哭无泪了。例如18000元/㎡入手正弘澜庭叙、17000元/㎡入手美景麟起城、16000元/㎡入手万科天伦紫台的业主们,高位站岗的滋味并不好受。毕竟位置更好的名门翠园才卖16000元/㎡左右,尚悦居的精装小高层才卖16000元/㎡。

而且,另一个更让北区人民痛心的事实则是:郑州发展方向的逆转。

 

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郑州曾经的发展方向是“北移东扩、跨河发展”,北区曾经备受政府的青睐。

然而根据2017年郑州发布的城市总体规划显示:港区要“再造一个郑州“,“孔雀东南飞”未来将是郑州的发展主流。

曾经的北区,尤其是惠济区的定位就是生态宜居区,更是郑州的高端“富人区”。郑州知名的别墅小区九郡弘、迎宾路3号、天伦庄园、怡丰森林湖、盈家水岸等等都隐秘在惠济区的深处,更是无数郑州终极置业者的梦想。

 

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▲迎宾路3号

 

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时过境迁,随着郑东新区和北龙湖的相继崛起,惠济区的别墅群渐渐失去了光芒。自2014年以来,建业、正弘、正商、美景、锦艺、碧源、万科、融创、和昌等开发商相继进驻北区,刚需高层逐渐取代了别墅群,成为了区域的主流产品。北区也失去了财富聚集地的地位,更是从一个终极置业区域“沦落”为刚需集中营。

北区已经不高端了,房价甚至被后起之秀——高新区追平,很多人发出疑问:北区要不行了吗?

错!北区仍然以其独有的自然资源和人文资源独领风骚,热度始终未减!北区的位置占尽天时地利,向东能连接北龙湖和龙子湖,向西又能快速的通达高新区,向南又与主城区无缝衔接。未来一旦高新区、大北区、北龙湖、龙子湖实现串联,郑州北部区域将成为是配套完善、环境宜居的区域。

 

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1交通配套

而就交通基础设施来说,京广快速路、连霍高速、北三环、北四环构成了区域的快速路框架,天河路、文化路、花园路、中州大道等贯通南北。除此之外,北区的轨道交通也比较发达,目前有地铁2号线延长线、3号线延长线、6号线和7号线四条地铁将从北区首发,据此,也可以看政府对北区的偏爱。

 

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▲中州大道

 

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▲英才街

 

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▲花园北路,北区的道路绿化标准都比较高

 

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▲迎宾路,郑州北区最漂亮的一条路

 

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▲开元路

 

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▲文化北路和开元路交叉口,地铁2号线延长线正在施工

 

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▲大河路,目前大货车比较多,未来将实现快速化

未来从惠济区核心区域到北龙湖、郑东CBD、金水老城区、高新区基本上可以实现30分钟到达。

2商业配套

而在商业配套方面,郑州第三座万达——惠济万达已经开业;万科美景广场也将于今年开业;而且河南首家宜家商场也将落户惠济区,再加上惠济区特色商业区的规划,可以预见,几年后北区将崛起为郑州又一大商圈。

 

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▲惠济万达

 

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▲即将开业的美景•万科广场

3教育资源

而教育方面,目前惠济区还是有短板,虽然拥有着北大学城,但是大学质量低于龙子湖和高新区大学城,而且中小学教育资源紧缺。

不过近几年来,惠济区的教育资源逐渐完善了起来,今年惠济区七中、河南省体育中心九年一贯制学校将竣工,未来郑州市实验初中、惠济区外国语中学、郑北一中、郑州外国语高中部都将落户北区,北区的中小学教育正在慢慢的成熟起来。

 

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▲郑州师范学院

 

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▲郑州市实验高级中学

4自然资源

当然了,北区最核心的优势还是无与伦比的宜居性。邙山、黄河天然山水环绕,贾鲁河、索须河等河流贯穿东西,黄河迎宾馆、古树苑坐落其中,大多数楼盘都沿贾鲁河和索须河而建。而且郑州曾经对惠济区的规划就是生态宜居区,整个片区鲜有工厂,42%的森林覆盖率更是冠绝全市,生态价值非常高。

谈到北区的生态环境,绝对绕不开贾鲁河。郑州水系看贾鲁,贾鲁水系看惠济,惠济区的核心区域正好位于贾鲁河几字形河道顶端,南接四环内成熟的主城区,北接黄河沿岸的生态旅游胜地,东接炙手可热的北龙湖,而且贾鲁河改造工程更是2017年郑州的一号工程。

和以前几十米宽的河道相比,改造后的贾鲁河河道宽度将拓宽。而按照计划,贾鲁河改造结束后,将新增绿地面积8200亩,新增水面面积9236亩,水面面积将大大增加。

 

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▲贾鲁河改造工程——中州大道段

 

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▲贾鲁河改造工程——花园路段,可以看到很多游人在河边垂钓

 

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▲贾鲁河改造工程——文化路段

 

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▲河滨公园正在兴建中

 

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▲惠济区特色商业区——月湖景观

5楼盘详情

北区的楼盘比较多,而且一线房企林立,但是目前能买到房子的项目并不多。

名门翠园

名门翠园位于金水北区,周边配套相对成熟,地铁3号线、4号线双地铁加持项目前景非常好。现在又引入了优胜路小学和郑州八中,因为限价的原因均价徘徊在16000/㎡左右,性价比优势比较明显,所以才两次清盘。不过目前在售地块小户型较多,而且地块比较分散,居住体验会打折扣,比较适合在主城区工作的刚需。

富力建业尚悦居

尚悦居项目紧邻贾鲁河,紧靠中州大道,与北龙湖一路之隔,位置非常优越。主要产品是新中式风格的精装修16层小高层,定位偏改善。不过目前周边商业配套比较落后,学校暂未确定,而且因为临近中州大道,不可避免会受到噪声影响。

 

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锦艺金水湾

锦艺金水湾虽然位于连霍高速北,但在行政归属上却属于金水区。锦艺金水湾一期靠近连霍高速,居住体验比较差。不过二期、三期紧邻贾鲁河位置非常优越,尤其是年初开盘的三期,位置非常好,但是锦艺宣传的学校还是未知数,郑州七中和文化路一小目前还没有真正落实,建议意向购房者关注学校落地情况。

美景麟起城

北区的明星楼盘,曾是美景与万科的合作项目,后来变成了美景一家操盘。项目位于贾鲁河北岸,同时配建的有美景万科广场,配套比较成熟,小户型居多,目前主要剩一些68㎡小户型在售,定位刚需。整个楼盘有些楼栋走向比较倾斜,并不是正东正西走向。

 

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▲西侧为美景麟起城、东侧为锦艺金水湾

正弘澜庭叙

2016年北区的明星楼盘之一,从10000元/㎡涨到高峰时的18000元/㎡。不过就楼盘本身而言,品质还算不错,临近花园路和中州大道主干道,但是又没有挨太近,享受交通便利的同时还能享受宁静。而且产品形态主要是容积率2.06的16层小高层,居住体验也比高层要好很多。不过目前在售的三期只有三栋楼,价格回落到了15000元/㎡左右,对于刚需而言,是个不错的选择,未来还有三期要入市,可以持续关注下。

万科天伦紫台

 

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万科天伦紫台是万科在全国的第九座紫台,位于文化路与大河路交汇处,万科的产品品质比较靠谱,也深受北区群众的追捧。一期位置要比二期好一点,不过距离大河路都比较近,会受到一些噪声和粉尘影响,北区的区域改善型购房者可以着重考虑下。

锦艺四季城

锦艺四季城是锦艺在大北区运作的第二大盘,地理位置上稍有些偏,不像金水湾一样处于文化路等热门区域,不过四季城的面积更大,地块也更为密集。但是锦艺四季城有自己的优势,40万方商业+外国语中学的配置比较完善,比较看中子女教育的可以重点考虑下锦艺四季城。

和昌林与城

北区刚需大盘和昌林与城,也创造了几次秒清的记录,尤其是去年6月份的那次开盘,均价11000元/㎡直接拉低北区预期。项目分多期开发,产品形态丰富,有高层、小高层、洋房等。而且体量巨大,为北区刚需置业者提供了一个较低门槛,不过项目周边配套落后,距离地铁也比较远。

北区未来还有碧桂园沙门村项目、华润悦玺、万科民安云城、融创城开御府等项目会入市,不满意现有楼盘的购房者不妨可以保持一些期待。

后记

北区的楼盘自诞生之日起,就自带明星光环。虽然近两年来,郑州整体发展是向东、向南,但是对于众多有着地缘情结的老郑州人来说,北区的贾鲁河、黄河迎宾馆、古树苑、黄河湿地公园明显更有吸引力。

而且目前北区的房价为无数品质刚需提供了上车的可能。虽然目前南三环和管南片区的性价比更高,但是北区胜在舒适的居住环境和完善的配套。经历了融创珑府和和昌林与城的“降价”风波后,区域价值根基未动摇,震荡过后的坚挺更彰显了区域价值。

无论是刚需还是改善置业,北区都是一个比较好的选择,而且门槛并不高。北区花园路、文化路贾鲁河沿岸的楼盘售价基本上都在15000元/㎡左右。15000元/㎡!可以说是郑州目前品质刚需的最低门槛,高新区热门楼盘都涨到16000元/㎡了,北区核心区域的价格还是比较合理的。

北区的优势在不可复制的自然环境,相对完善的配套、还有不算太高的准入门槛,无论是刚需、还是改善置业,置业北区都是一个不错的选择。尤其是在前景未知的2018年,刚需尽量不要去各大炒作比较厉害的新区,毕竟外围不抗跌,老区更保险。

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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