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40张照片!滨河国际新城最新实景曝光,对得起购房者的期待吗?

发布时间:2018-03-02 12:01:40来源:河南一百度

如果说郑州现在哪个购房板块最受争议,那绝对是滨河国际新城。

提起来滨河国际新城,钟情它的人说它是“郑州第二个北龙湖”,鄙视它的人说“十年也扶不起的阿斗”。

2017年郑州公布了最新的《郑州市城市总体规划(2010-2020)》,“孔雀东南飞”成为了很多人共识。横亘在郑州老城区与航空港区之间的滨河国际新城,成为了大家关注的焦点,同时滨河国际新城也是郑州第二个“地王窝”,有着18000元/㎡的限价红线。

众多自媒体对滨河国际新城的报道可谓是百花绽放,百家争鸣。自贸区+外事用地+海绵城市的利好因素,加上郑州CLD(中央生活休闲区)的定位,滨河国际新城房价也是一路攀升。

滨河国际新城具体位置在潮河以南,107辅道以东、经南十五路以及经南十四路以北,华夏大道以西。总占地10.47平方公里,总投资约108.5亿元。

 

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2012年区域内首个安置房开工建设,滨河国际新城就开启了建设的步伐,如今已经过去6年了。2018年新春伊始,让我们用镜头记录下新区的建设,定格城市发展的瞬间,还原一个真实的滨河国际新城。

1交通现状

观察一个新区的发展情况,一定不能只盯着各种政府各种规划和效果图,要细化到一个区域的交通、教育、产业等相关配套。滨河规划有三条地铁线,3号线、11号线和14号线,3号线目前还在建设中,3号线二期会通到滨河。3号线和11号线都要等到2020年才能建成通车。

所以,目前区域内还没有地铁开通运行。

除地铁外,滨河新城的道路交通规划比较密集,主干道有东三环和南三环、华夏大道。区域内还有经开十五大街、十七大街、经南八路等一些主要道路。

目前这些道路的建设进度如下:

 

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▲经开第十五大街跨潮河桥已经建成通车了,目前是滨河国际新城的北大门

 

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▲经南八路跨潮河桥也已经建成通车,现在是整个滨河国际新城的西大门。

 

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▲潮晟路跨潮河桥(戒指桥),这个桥采用独塔斜斜拉桥,桥梁全长225米,现在已经建成通车了。

 

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▲经开第十八大街跨菏湖桥,已经接近完工。

 

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▲经开第十七大街跨菏湖桥,在建中,滨河国际新城的桥非常多,全区域都被水系环绕着,各种桥为区域增色不少。

 

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▲经开第十五大街

 

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▲经开第十五大街是滨河新城南北向的主干道,北侧直达航海路,南侧与金鹭鸵鸟游乐园连在一起,目前南侧尚未打通。

 

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▲经南八路

 

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▲经南八路是滨河新城东西向的主干道,东侧连接蝶湖,西侧到华夏大道,目前主路面已经完工,两侧的绿化带和行道树还在施工中。

 

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▲经开第十七大街,北侧连接南三环,已经修通;南侧尚未修通,还在施工之中。

 

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▲潮河北环路,已经通车。

 

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▲潮晟路,两侧绿化带还在施工。

 

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▲经开第十八大街,目前还在施工中。

 

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▲经南九路,也在施工中。

 

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▲经南十二路,施工中。

 

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▲华夏大道(原四港联动大道),目前大货车比较多,但是道路比较宽敞,路况比较好。后期将规划成郑州市的东四环,规划为地面快速路形式。

 

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▲高铁沿线、比较荒凉,绿化还未完成,高铁两侧有很多楼盘,周边会受到噪声影响。

2水系现状

区域内水系面积总计约1300亩,包括蝶湖和荷湖两大湖泊和潮河等三条河流。

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▲蝶湖和戒指桥,蝶湖已经蓄水,目前水位不是很高,因为初春的原因,放眼望去还是一片萧瑟的景象。

 

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▲菏湖目前已经开挖,只是尚未蓄水,湖底被防尘网覆盖着。

 

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▲潮河河滨景观,还有人在垂钓。

3教育现状

 

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▲郑州一中经开区实验学校,是滨河国际新城目前唯一一所中学,目前已经运营五年了,升学率及教学质量综合排名郑州前五。

 

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▲滨河第一小学,目前已经建设完成了,2016年上半年开始招生。

 

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▲规划中海嘉国际学校的位置,地已经被圈了起来,目前尚未开建。

4配套设施现状

 

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▲滨河国际中心已经接近完工,楼上挂的条幅显示:中国银河经开分行和假日酒店即将入驻。

 

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▲游泳馆

 

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▲城市规划展览馆

 

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▲区域内商业配套目前全无,只有路边有一些小商贩,满足附近内一些村民和施工人员的消费需求。

5楼盘现状

 

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▲正商滨河铭筑,正商开发的公寓项目,目前在售平层和LOFT公寓。项目投资价值取决与未来滨河国际新城的发展。

 

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▲浩创优尚,浩创置业在郑州主城区的第一个项目,只有20亩地,产品形态是公寓和BLOCK商业街。

 

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▲拓丰祥和居,滨河新城内比较便宜的一个项目,品质很一般。曾经是多家单位的团购房,目前还在二手房网站能找到大量的转让信息。

 

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▲中建观湖国际,中建地产、中建七局在滨河新城投资的第一个高端住宅项目。产品覆盖洋房和高层,一期已经交房,二期、三期还在建设中,是滨河新城交房比较早的一个项目。

 

 

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▲金尊文苑,小开发商的一个低端项目,虽然占据着比较好的位置,但是西侧距离高铁线比较近,后期居住会受噪声的影响。

 

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▲幸福滨水家园,靠近蝶湖和潮河,位置不错,小开发商的房子,品质一般。

 

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▲康桥悦城,康桥在滨河新城最早的一个项目,部分房源已经交房了,品质优于周边一些小开发商,纯高层项目,算是康桥比较刚需的一个楼盘。

 

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▲从左至右:依次是海马青风公园、绿地澜庭二期、康桥悦蓉园

 

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▲海马青风公园,海马集团旗下第一代绿色住宅产品——青风1.0版住宅,除霾是其最大亮点。

 

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▲康桥悦蓉园,2016年地王项目,是康桥十五年造院之大成的康派院子,纯粹的改善型住宅项目。售价虽然高于周边竞品,但是产品获得了市场上的一致好评。

 

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▲绿地澜庭,绿地的一个刚需项目,在滨河新区分两期开发,精装修交付,产品本身没有太大的亮点。

 

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▲亚新海棠公馆,亚新公馆系产品之一,也是一个改善型的住宅项目。目前还没开盘,真实情况还有待继续观察。

 

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▲融侨项目,目前项目即将进入施工阶段,施工告示牌已经竖了起来。

 

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▲中海项目,目前工地圈了起来,还没啥动静。

 

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▲信保春风十里,一个比较刚需的项目,与周边相比售价比较低。一期房源不多了,二期、三期要搞成品房,价格肯定要比现在高。

滨河国际新城目前很红,尤其是一系列的超前规划和整个区域的未来发展前景,无论是投资还是自住,滨河的诱惑力非常大。但是如果真的想要置业滨河,一定要想清楚以下一些现实。

滨河国际新城还是一块处女地,目前一切配套都不完善,并不适合居住。

对,你没听错,一切配套都不完善,虽然区域前景规划的非常超前,但是规划落地还需要很多的时间。

首先区域内的地铁目前还未开建,内部道路基本上都是断头路,对外交通完全依赖华夏大道和南三环。而且这块区域区域偏居郑州东南方向,距离郑州主城区比较远,与主城区交通不畅。公共交通更是一塌糊涂,目前只有一个去航空港区的600路公交可以到达区域。

 

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区域目前整体就是一个大工地,十几个楼盘在建、多个村寨在拆迁、大部分的土地都在平整中,棚户区非常多,居住体验非常差。

学校目前只有一个郑州一中分校和滨河一小在招生,想想周边有十几个楼盘在建,未来会陆陆续续交房。如果规划中的郑州二中、滨河二小落地慢了,学校建设跟不上,后果绝对会坑娃。

房价与刚需无缘

一系列政策利好,在加上区域内地王效应的推动,滨河前期房价涨的很厉害。区域内的高层售价大部分都在16000元/㎡-18000元/㎡之间,性价比很低。

相比而言,管南片区和白沙片区房价都在13000元/㎡-14000元/㎡,常西湖新区房价也稳定在13000元/㎡左右,而且白沙和常西湖与主城区衔接更加紧密,相比滨河国际新城更加有性价比。

虽然滨河目前有各种各样的不完善,但是未来的前景毋庸置疑

让我们再看一眼郑州城市发展总体规划:

 

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孔雀东南飞已经是既定的事实

郑州未来一定是向东南发展的。郑州东南就是航空港区,航空港区是以航空经济为引领的现代产业基地,也是内陆地区对外开放的重要门户,更是中原经济区核心增长极。郑州要建设国家中心城市,不是搞搞房地产,把城市扩大,把人口吸引进来就完事了,只有产业才能兴邦。

对于一个城市也是一样,产业兴城。拥有强大产业基础的经开区和航空港区未来将是郑州发展的重要引擎。

而且就滨河国际新城自身而言,规划起点高,菏湖、蝶湖、潮河水系环绕奠定了生态基础,区域内也以改善型产品为主,整个区域的居住环境也能得到最大程度的保证。

滨河新城如今是郑州的东南门户,未来一旦与主城区和航空港区无缝衔接,才能达到价值的最大化。

“一半荒草、一半繁花”应该是它目前的真实写照。

 

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目前滨河国际新城还是一个配套差,价格高的区域。置业这里一定要有耐心,短时间内不适合居住,要有耐心去等待。

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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