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春节后,郑州房价还要涨?买房一定要认清这三个现实!

发布时间:2018-02-28 17:00:31来源:河南一百度

春节过后才上了两天班,就被中介、置业顾问的连环夺命电话闹得鸡犬不宁!置业顾问和中介们又开始了“连续轰炸”。

“不是说再观望房子就没了吗?不是说过完年房价就涨了吗?”

在郑州,“过完年涨价”几乎是每个置业顾问的口头禅。尤其是春节前去看房子的小伙伴们,深受置业顾问的“过年必涨论”威胁。

如今农历新年刚过,广大的郑漂一族又该回城了,老家的房价不断涨,置业顾问的“威胁”萦绕耳旁。回到郑州房子还得买!

结合往年的经验,房价在过完年总要来一次震荡。本轮房地产牛市就起始于2016年春节后京沪楼市的暴涨。2017年春节后,郑州郊区楼市也出现了火爆现象。如今2018年春节已过,房价是否会大涨,已经成为了摆在购房者面前的达摩克利斯之剑。

在担心春节后房价大涨的同时,购房者一定要搞清楚以下这三个现实:

现实一楼市调控短期内不会放松,房地产长效机制正在建立中

还记得大年初一的时候,新华社发文《“房住不炒”让房价渐回理性》,再一次提及大家普遍关心的房价问题。这篇文章表明了中央的决心,既肯定了楼市调控一年多以来全国热点城市楼市逐步退烧的成果,也再次给刚需购房者吃了一颗“定心丸”,预示了2018年房价的走向。

 

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文章指出“房价控制并非本轮调控终极目标”,也就是说调控的目的不是降房价,而是让房价回归到居住的本质属性上来。一方面要加快推进房地产长效机制,大力发展租售并举,推动“二次房改”的来临;另一方面表明楼市调控短期内不会放松,将花大力气抑制房价非理性上涨的因素,促使房价回归到居住的本质属性。

现实二郑州房贷利率全国最高,买房成本高企

如今,郑州的房贷利率还在上涨。利率上浮表明了银行对于房地产市场的态度,也表明了对于投机、投资性购房需求的持续抑制。

根据融360监测数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,1月份最低值仍为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84%,郑州房贷利率全国最高。

 

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根据几家银行朋友提供的信息显示:建设银行、邮政银行、中信银行首套房利率已经上浮25%;光大银行利率已经上浮30%;中原银行甚至已经停贷。而郑州其他银行中利率最低的工商银行,利率也上浮15%。

原本大家以为,2018年年初信贷政策会有所放松,申请贷款会更加容易一些。但是目前来看,信贷依然处于收紧的状态。

现实三一月份我国商品住宅销售价格稳中有降

2月24日,国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数。

 

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从环比和同比数据来看:一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降,二三线城市的房价涨幅回落。虽然这个数据被很多网友质疑不真实,而且房价涨幅变化也比较轻微,0.1%的降幅也被网友吐槽完全感受不到,不过根据1月份房价整体来说,全国楼市仍处于一个平稳调整的过程中。

中国目前的房地产发展还是比较健康的,不存在泡沫一说,全国90%的城市房价还是比较合理的,只不过有些城市和地区涨的太快了,但是在严厉的调控面前,房价大涨的趋势已经被遏制了。

年前去看过的几个盘,原本爱答不理的事业顾问在年后竞相打电话,而且年前没有的好楼层,好户型都有,事出反常必有妖。春节后,房价不会“大反攻”的,“春节必涨价”的逻辑在2018年也不会行得通。

刚需族,要珍惜今年的机会!

很多购房者都认为两会过后,楼市会有一些利好消息,就可以买房了。但是越是在众人皆醉的时刻越是要认清现实。

今年的房地产政策应该不会出现大的调整,取消限购这颗重磅炸弹就不要想了,全国调控已经进入了“因城施政”的新阶段,不可能前功尽弃去取消限购。

全国各地的实际情况不太一致,所以中央才提出了“因城施政”的调控政策, 各地政府可以根据自己的实际情况去调控楼市。一些热门城市相继出台的“人才新政”其实就是“限购放水,抢人头”的一种表现。对于郑州这样的城市,“人才新政”应该超前于南京、成都、武汉这样的城市,毕竟郑州城市发展水平不如前三者。

抢来一个人,不仅能卖出去一套房子,甚至能将全家几代人的购买力都抢过来。以后就可以持续卖房子好几年。

但是人才政策一旦被中央所限制,或者郑州感觉水放的比较多了,该挤一挤了,可能就会收紧。对于有资格的刚需族来说,这不失为一次上车的好机会。

期待共有产权的群众,该清醒了!

而期待共有产权、保障性住房、人才公寓的吃瓜群众们,应该先审视下自己,到底算不算人才,有没有高学历。

2017年郑州市政府公布的《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》要求到2020年,郑州市以各种形式新增租赁住房将达到5.3万套。同时省政府计划在2年内开工建设2万套青年人才公寓,愿景很美好,但是距离落地还有“一个新区的建设距离”。

2016郑州市区卖出去了16多万套房,这仅仅是一年的成交量。5万套租赁住房+2万套人才公寓短期内并不能改变什么,大多数的草根阶层,仍然要靠真金白银去买房。

投资客,一定要慎重!

如果买房是用来投资,那就需要慎重考虑了,就目前的形势而言,利率不断的上浮,限售政策如此严格,投资成本已经很高了!在严密的楼市调控下,房价上涨的可能性不大,而且针对投资性需求,政策还有很多的限制,买房成本很高、持有成本更高。

富人,该卖房了!

住建部部长王蒙徽说过: 满足首套刚需、支持改善需求、遏制借机囤积房源获利。经济学家马光远说过:房价出现暴跌的可能性不大,但是价格回调是必然的,高净值人群应该减持房产。

一个资产一直抱着不出手是不合理的,高抛低吸,在合适的时机出手,合适的时机入手才是王道。富人卖出多余的房子,能腾出更多资金,寻找新的投资路径,还能扩大市场上供应量,对于房价还有很大的抑制作用。

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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