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航拍郑州2016年12大地王现状!高房价时代谁能“笑到最后”?

发布时间:2018-02-24 10:41:40来源:河南一百度

2016年,全国楼市一片大火,郑州更是创下了历史新高。从7月8日郑纺机地王横空出世之后,郑州市区的房价就开始疯涨、跳涨的过程,一些楼盘在一夜之间就以500/㎡、1000/㎡、甚至3000/㎡、5000/㎡的价格大幅上涨。

七月底经开区三大地王“三连冠”,为火爆的楼市火上浇油,市场进一步陷入恐慌的状态。同时2016年还是全国诞生地王最多的年份,仅仅郑州主城区就出现了14个地王。

如今调控已成常态化,地王推高房价的逻辑似乎岌岌可危,放眼全国还有很多地王在等待着解套,南京地王甚至崩盘。

然而,郑州刚刚步入2018年,楼市非但没有丝毫消停,南龙湖和荥阳相继出现地王,从主城区到郊区,这场“地王秀”从未落幕。

在郑州2016年的14个地王中,北龙湖有6个,经开区有6个,白沙有1个,金水区有1个。

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▲郑州14个地王分布位置

一北龙湖地王(6个)

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▲北龙湖6个地王分布位置

1正商善水上境

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2016年1月7日,正商地产经过99轮竞争,以18.9亿元拿下郑东龙湖祭城路南、东风渠北102.5亩住宅用地,每亩地价1844.107万元,楼面地价每平方米11065元,创出郑州新的每亩地价记录。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:正商善水上境位于平安大道东风南路向东1000米路南,毗邻郑东新区CBD中心,南望郑州东站,东临近龙子湖高校园区。项目占地102.5亩,总建筑面积30万平方米。绿化率35%

售价:高层均价32000元/㎡,洋房均价34000元/㎡。高层带装修,洋房毛坯。

建设进度:正商善水上境总共规划有13栋洋房,6栋高层。目前可以看到正商善水上境的建筑主体已经完工,整个工地已经看不到塔吊了,褐黄色的建筑外立面已经初现,目前还没看到安装玻璃。小区内部仍然被建筑防尘网覆盖着,接下来正商善水上境的施工重点应该就是小区的绿化和建筑的内部装饰。

2恒大悦龙台

 

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2016年4月1日,恒大拿下郑东龙湖地王,每亩地价2049.04万元,这也是郑州每亩地价首次超过2000万元。

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效果鸟瞰图

项目信息:恒大悦龙台项目郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处,项目总占地约110亩,36%绿化率,产品涵盖洋房、高层。

售价:高层 均价32000 元/㎡ ,洋房平层和顶复 均价37000 元/㎡ ,洋房一层送院子地下室 49000 元/㎡。

建设进度:恒大悦龙台总共规划有13栋高层,7栋洋房。目前所有楼栋基本上已经封顶,4#、7#、10#、12#、13#五栋高层还有塔吊;7栋洋房的外立面也基本完工,高层的外立面目前还未成形。

正商善水上境和恒大悦龙台虽然都位于北龙湖,但是自从问世以来,就不断被非议,更被是吐槽是北龙湖的“边角料”位置。高层+洋房高低配的产品形态,并不算纯粹的豪宅项目。而且距离东侧的高铁线也比较近,周边还有龙兴嘉苑这样大体量的一个安置小区,与其他北龙湖豪宅项目相比,确实有种“刚需”气息。

但是正商和恒大的高层均价在32000/㎡左右,可以说是北龙湖比较低的门槛了,虽然被吐槽,但是同时也降低了北龙湖的准入门槛,为一些中产阶层入驻北龙湖创造了机会。

3荣盛华府

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2016年6月1日,荣盛发展拿下郑东北龙湖10号地块,71.52亩,总价18.63亿,单价2605万/亩,容积率1.5,楼面价26035元/平。

 

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荣盛华府效果鸟瞰图

项目信息:荣盛华府位于郑东新区北龙湖九如路朝阳路交汇处,项目占地面积72亩,建筑面积约为7万㎡。容积率1.5,绿化率35%,荣盛华府是荣盛地产的最高端产品府邸系,以中式宅院为核心理念,采用融合现代建筑与古典建筑相结合的新古典主义建筑风格。

售价:洋房均价 40000 元/㎡

建设进度:荣盛华府项目规划有10栋洋房,6栋叠拼,4栋双拼,产品涵盖建面180-200㎡洋房、220-260㎡叠拼、500㎡双拼。根据航拍显示,目前荣盛华府的施工建设还处在起步阶段,工地上塔吊林立,堆满了施工建材,北侧的6栋楼露出了地面,其它楼栋目前尚处在奠基阶段。

4雅居乐御宾府

 

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2016年6月1日,雅居乐地产拿下郑东北龙湖9号地块,74.19亩,总价17.91亿,单价2414万/亩,容积率1.5,楼面价24129元/平。

 

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项目信息:项目位于郑东龙湖如意东路与朝阳路交会处,与荣盛华府一路之隔,共占地74亩。项目整体绿化率35.02%,项目建筑面积7.4万㎡。御宾府是雅居乐旗下高端住宅TOP系产品线,更被称为是“雅居乐25年的最高端项目”。

售价:尚未开盘,目前售价暂无

建设进度:有1栋幼儿园和16栋叠墅(相当于6层的复式洋房),规划了358户。户型有185平,195平,215平和255平。 雅居乐御宾府目前施工进度缓慢,从拿地到现在已经20个月了,目前只有5栋楼动工,相比于拿地较晚的金茂府、和同期拿地的荣盛华府,雅居乐的进度都要落后一些。

5金茂府

 

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2016年8月18日,北龙湖14号地被金茂以35.1亿元的总价,4184万元/亩的单价,36915元/㎡的楼面价强势取得,成功晋级郑州三料地王。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:金茂府位于朝阳路南、龙翔二街东。项目占地84亩,总建16万方,纯低密住宅定位,取材故宫建筑元素打造新中式建筑风格。金茂府主打科技住宅,室内引入金茂独有的十二大科技系统,从温度、湿度、阳光、空气、噪音、水等六大基本生命要素出发,优化居住环境,健康人居生活样本。

售价:目前暂无售价

建设进度:规划17栋住宅,洋房12栋(7层),叠拼5栋(6层),洋房面积区间为180-370㎡,叠拼面积区间为230-320㎡,一共438套。金茂府目前至少7栋楼已经奠基完成,并且露出地面,工地上塔吊林立,建材堆积,与周边荣盛华府、雅居乐御宾府、融创中原壹号院相比,进度算是最快的。

6融创中原壹号院

 

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2016年8月18日,北龙湖13号地被融创被以总价25.54亿,地价3631万/亩,楼面价36309元/㎡取得。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:项目位于北龙湖如意东路朝阳路交汇处,是融创打造的最高端的项目,号称是全球第14座壹号院。

售价:目前暂无售价

建设进度:规划20栋纯洋房,3.6米层高,一层一户。中原壹号院地拍完之后,动静一直不大,记得2017年3月和同事一块航拍其工地时还是一片荒凉,如今虽然开工建设了,但是进度还是落后于同期地王金茂府,目前工地上只有两个塔吊,南侧6栋楼刚刚露出地面,与一路之隔的金领九如意形成了鲜明的对比。

北龙湖是郑州未来的金融中心,是财富聚集地、繁华之地已经成为了河南人的共识。目前北龙湖诸多项目中,中式及新中式风格者非常多。更集中了众多知名房企,金茂、融创、雅居乐、建业、亚新、正弘、永威、豫农,以及不远的正商、恒大、信和、蓝城,还有龙湖对面的鲁能,可以说北龙湖未来将是郑州房企竞逐的最强战场。

在北龙湖,房价始终是一个谜,除了前期开盘的项目价格透明外,其他项目都不愿意透漏自己的自己的真实价格,一边是3.2万的限价,一边是8万+、10万+的房价惊掉群众的下巴,“贫穷限制了我们的想象力”用在这里再合适不过。

二经开区6个地王

7碧桂园天玺

 

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2016年1月20日,郑州经开区一块29.17亩住宅用地网上摘牌,被碧桂园以3.8亿元拿下,单价1302.7万元/亩。楼面价4884.9元/,成为当时经开区“双料地王”。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:碧桂园天玺位于经开第一大街和经北二路交汇处,是碧桂园进入郑州后除郑州碧桂园、碧桂园凤凰湾后的第三个项目,也是首个市区内项目,项目占地总面积1.9万平米,容积率3.9。

售价:高层 22000 元/㎡

建设进度:碧桂园天玺只有4栋楼高层建筑和一些底商,目前1#、2#已经接近封顶,3#、4#地基已经垫好,楼栋雏形初现。碧桂园天玺从拿地到现在已经过去了25个月了,进度并不快,周边配套比较成熟,小区只有4栋楼,虽然谈不上什么改善,但是在寸土寸金的经开老城区,碧桂园的品牌和产品明显更加有优势。

8华润紫云府

 

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2016年9月1日,经开区内一幅41亩住宅经过多家房企的围猎,最终以149600万元被北京华润曙光摘得,折合楼面价11920元/㎡,单价3578.9万元/亩。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:华润紫云府位于老经开区经开第七大街东、经北二路北,距离经开第八大街有200米远。项目占地2.79万㎡,总建筑面积16.3万㎡,容积率4.5。

华润紫云府定位改善型的高端品质楼盘,住宅立面为经典的三段式划分,结合经抽象的传统元素,辅以石材、一体板以及为主的表面材质和铜板装饰,打造兼具古典与时尚的现代轻奢风格,也是华润即华润悦府之后打造的重点项目。

售价:高层均价 18300 元/㎡

建设进度:7栋高层住宅+部分底商+1所幼儿园,华润紫云府地快比较小,只有41亩。目前9#楼进度最快,5#、6#、10#楼刚刚冒出地面,施工进度中规中矩。

华润紫云府的地理位置非常好,距离高铁东站开车只需要几分钟。此外因为限价的原因,华润紫云府虽然贵为地王,售价却是18000/㎡ ,相比周边的二手房都更具性价比。而且周边的工厂都有搬迁的计划,未来几年整体的居住环境会大大的改善。

9阳光城檀悦

 

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全国20强房企阳光城经过636轮激烈出价,以28.24亿元总价摘得位于航海东路与经开第一大街的26号地块,也就是现在的阳光城檀悦项目。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:阳光城檀悦位于郑州市经开区航海路与经开第一大道交叉口。阳光城檀悦规划是一个商业综合体项目,占地约106亩,土地用途为批发零售、住宿餐饮兼商务金融、城镇住宅,出让年限分别为40年、70年,容积率为4.5,绿化率大于25%。

并且在该地块出让附件中要求该地块商业建筑面积要9万平方米以上,并且竞得人自持期限不低于10年,十年期满后不得分割转让;商业综合体在建设周期不超过24个月、且必须保证满铺经营。

售价:目前暂无售价

建设进度:地块规划5栋公寓/写字楼,4层9万平米的自持商业,南侧规划的是8栋住宅,东南方向规划的是一个6班幼儿园。目前施工进度在经开区地王中垫底,售楼部已经落成对外开放了,但是施工现场还被大面积的防尘网覆盖着,只能看到两个塔吊,只能看到两三栋建筑物的雏形。

经开区老城区目前的商业配套非常缺乏,而阳光城檀悦的落地,将弥补区域内商业配套的缺失。阳光城檀悦可以说“成也商业、败也商业”。

10康桥悦蓉园

 

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2016年7月27日,经过468回合激烈竞价,康桥以总价22.73亿摘得滨河国际新城四港联动大道西6号地块,折合楼面价9030元/㎡,单价1505万/亩。

 

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效果鸟瞰图

项目信息:康桥悦蓉园位于经南十二路与十九大街交汇处,也是滨河国际新城的三大地王之一,项目占地面积151亩,建筑面积约3.6万平方米,容积率为2.5,绿化率45%,限高80米,建筑密度25%。高层为精装修,洋房为毛坯。

康桥悦蓉园整体采用的是现代中式风格,整体以中式美学回归为建筑理念,采用宋代屋檐作为建筑符号,力图打造滨河国际新城的“建筑美学标准”。

售价:高层 17000 元/㎡ , 洋房 20000 元/㎡

建设进度:项目规划有6栋(6+1)洋房,2栋小高层(11F),8栋高层(26F),1个幼儿园,3栋独立商业。 项目建设进度比较快,几乎所有的楼栋都已经拔地而起。

11亚新海棠公馆

 

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2016年7月29日,郑政经开出005号地块被亚新集团以8.9亿元竞得,按最大容积率计算,该地块楼面价9796.9元/㎡、单价1306.3万元/亩,溢价141.8%。

 

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项目信息:项目地块位于经开第十八大街以东,经开第十九大街以西,经南九路以南,经南十路以北;南侧临近蝶湖和荷湖景观,打造中式园林风情,四大景观组团,也是亚新集团“公馆系”的发力之作。

售价:尚未开盘、目前暂无售价

建设进度:项目5栋高层,2栋8+1洋房,3栋7+1洋房,高层户型两种140平方米、160平方米,洋房户型180平方米、200平方米。目前建设进度也比较快,塔吊林立,工地上一片繁忙景象。紧邻的中海和融侨地块目前尚无动静。

12海马青风公园004号地块

 

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2016年7月29日,海马集团经过180轮的报价,拿下经开004号地块,该地块楼面价10543.8元/㎡、单价1405.8万元/亩,未来也将是海马青风公园的后期地块。

项目信息:青风公园位于经开区第十八大街与经南十一路交会处西南,主打健康住宅,也是为数不多敢把“除霾效果”写入购房合同的项目。

售价:高层均价16000元/㎡,洋房均价20000元/㎡

建设进度:目前海马青风公园的004号地块已经被围了起来,被防尘网覆盖着,目前尚未动工。

后记

郑州这些引爆楼市上涨的地王项目,无一例外活的好好的,并没有像南京地王那样崩盘,也没有像限价后网友猜测的那样“割肉出售”。郑州地王从冷嘲热讽到备受追捧,郑州房价从瞠目结舌到欣然接受,仅仅过去了一年的时间。

刚需虽然很无奈,但是这些全都是现实。时间进入了2018年,地王就像“黑天鹅”一样,时不时还能蹦出来两个,中国的城市化远没有结束。过完年回郑州了,还没买房的,是不是该拾掇拾掇出来买房了呢?

注:房价和规划信息仅供参考,以售楼部信息为准

航拍时间为2018年2月10日

【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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