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罗振宇演讲:暗示了楼市的未来趋势,哪些人未来会被淘汰

发布时间:2018-01-08 16:49:24来源:河南一百度

2017年12月31日,上海梅奔文化中心,罗振宇开始了他人生中第三次“时间的朋友”跨年演讲。这次的主题是:中国式机会。

有人说罗振宇的演讲看似洋洋洒洒、海阔天空、长篇阔论。其实讲的都是个锤子啊!无一不是鼓吹付费知识,引导用户去下载“得到”APP。其实对所有人来说,罗振宇分享了什么并不重要, 重要的是他通过大量的提问和好奇能否启发我们的共鸣,让我们对自己所处的行业能否有更多的思考!

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对地产界来说,这也是一次集体的恐慌蔓延:

1、那些本土的小规模开发商还有没有成长空间?

2、房地产市场是不是已经进入一个寡头垄断的时代?

3、那些刚刚进入房地产行业的开发商,未来怎么玩?

4、跟不上时代节奏的地产人会被淘汰吗?

1大者恒大,强者恒强,房地产行业会出现阿里、腾讯式的垄断企业?

2017年,楼市被业内称作是调控元年,是转型的一年。

截止2017年年末,地产三龙头均突破5000亿大关,碧桂园以5500.1亿元流量金额排在榜首,万科、恒大紧随其后;17家房企业绩突破千亿,2020年有望超30家;TOP100房企占比历史性突破50%,份额加速集中。

整个房地产行业最大的趋势就是:“大者恒大、强者恒强”。肉虽然越来越大,但是留给小开发商的却越来越少了。行业正在以你不敢想象的速度在高速的集聚,强者的规模越来越大。

在互联网行业,两位姓马的“爸爸”统治着江湖秩序,一个阿里、一个腾讯。这两家企业基本上垄断了互联网的所有机会,你可以另起炉灶创新,最终可能还要投入腾讯阿里的怀抱。

 

 

 

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罗胖提出了“漂亮50”规律,也就是说一个行业里只有50家企业可以生存,值得投资。

而房地产行业未来会不会只剩下三两家龙头房企,垄断江湖市场?房地产的的社会受关注程度堪称是各行业最高的,因为谁都离不开房子。

2017年碧桂园、万科、恒大都完成了5000亿以上的销售额,但是5000亿的规模在市场的占比还是偏低的,紧随其后的融创、保利、绿地也都突破了3000亿的销售额。随时都可能冲到前三甲的地位。可以这样说,房地产行业的集聚效应虽然很强,但是还没有像互联网那样达到一个寡头垄断的时代。

留给第二梯队开发商的时间不多,根据预测:2018年全国前四强房企总规模或近3万亿,千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企行业集中度将进一步提升,TOP10房企集中度有望达35%。按照目前的发展趋势,在未来三五年内,房地产行业应该就会有占比10%的寡头产生,至于会是哪一家?那就只能拭目以待了。

2二三线城市的本土开发商还有没有逆袭的机会?

北上广深作为一线城市,更是无数年轻人逐梦的舞台。但是随着一线城市的饱和发展,狂飙的房价和严苛的户籍制度已经限制了城市的准入门槛。

未来的发展还要仰仗广大的二三线城市,尤其是中部的那些千万级人口的城市。

 

 

吴晓波的跨年演讲中提出“大城聚能、中部城崛起”的趋势

2017年,中国高铁里程占到了全球高铁里程的70%,和十年前相比,今天的里程数是十年前的186倍。高铁里程增长改变了什么东西?改变了人流,商品流、资本流。高铁里程增长在中国所造成的最大的影响是中部崛起。

2018年将会呈现一个显著的特征:所有的企业主在也不必羡慕东部那些企业的投资环境和经营环境,互联网把信息已经抹平了,高铁把城市与城市、区域与区域之间的距离,物流的距离和人口流动的距离已经压扁了。

在2018年将呈现一个非常显著的特征:今天来自于中部城市的企业家们,你们不必再羡慕东部的这些企业和投资环境以及经营环境,互联网把信息已经抹平了,高铁把东南西北各地区都仅仅的联系在一起,未来中部地区将发挥自身的区位优势和产业优势,后发制人,将成为中国经济发展一个非常重要的特征。

伟大的城市和品牌是有关联性的,一个品牌能从一个城市孵化崛起,一定是因为这个城市形成的良好的商业环境,在某种程度上也代表着一个城市的底蕴和文化。

深圳能产生腾讯和万科,杭州能孕育阿里巴巴,绝不是因为一个简单的口号和一些优惠政策就能办到的,主要还是趁着发展的东风。

 

而郑州,人口众多,发展红利巨大,这一点是很多城市无法比拟的。如今郑州对高素质人才落户全线松动,房价上涨得到遏制,未来产业的落地和升级,就能带来城市价值的提升,郑州的未来定会备受期待。

而河南的品牌定会大爆发式的崛起,河南本土房企正商、建业、正弘、康桥、永威、亚新等房企即使面临着一线的房企的强势挤压,但是仍然摸索出来适合自己的差异化之路。除了房企之外,河南的一些消费品牌也在崛起:好想你枣、阿五黄河大鲤鱼、方中山胡辣汤等。

你可以不认同郑州人的品位,比如郑州人喜欢胡辣汤,烩面,但是却不能不承认河南的购买力和支付欲望。

3充电桩会不会成为停车场的标配,差异化会不会成为房企致胜的关键

电动无人驾驶汽车将成为下一代汽车的发展趋势,那房子呢?

记得前几天因为北龙湖的一个豪宅项目交房,但是因为车库没有配备充电桩,遭到了网友了他吐槽。没有充电桩,那让业主的特斯拉“大玩具”怎么停?可能这些房企的设计理念还停留在两年前,那个时候新能源汽车还不像现在这样普及。但是现实就是这样无情,两年前的产品因为落后,可能就会被淘汰。

大部分的产品都是千篇一律,只有差异化才能赢得未来。

购房者的需求不断变化和升级,以前只要有房子住就可以,如今随着改善需求客群增加,这些人对住宅的定义开始出现变化。

几乎每家开发商都不断丰富和完善自己的产品线,试图让自己的产品与众不同。

一线房企中,华夏幸福致力于打造全球产业新城,蓝城擅长打造中国特色小镇,都在自身的领域混的风生水起。而河南本土的实力房企也在努力的探索适合自己的模式,未来都不会掉队。

4新的“圈地运动”会不会继续下去

互联网行业始终流行“流量思维”,在那个时候,流量越多,用户就越多。后来又衍生出超级用户思维,也就是未来你能圈住多少超级用户,就能筑起多高的护城河,至于未来孵化出怎么样的产物那就要看你自己的运作了。

前些天和某河南知名房企的品牌营销总监聊天,偶然聊到贵房企有么有去北龙湖、白沙、滨河这些新区去拿地呢?这位房产老炮很无奈的表示:“那些地方的土地已经被提起被瓜分完了”。

这就是标准的“圈地运动”,先把地圈下来再说,未来在我的土地上所有的建筑物和居民都要听我的指挥,流量时代为了流量各种无所不用其极的手段,在郑州拍地面前都是小儿科。

未来的“圈地运动”,不仅是围猎稀有的土地,更多的将是购房者的“心”,一旦一个房企俘虏了购房者的心,未来就拥有了更大的潜力。

5会有很多低层次的地产从业者被淘汰

恒大花了1500万年薪挖了任泽平,为什么?因为任泽平是人才。

当行业进入一个寡头垄断的时候,行业的劳动力也会出现剧烈的分层,金字塔顶尖的少数人就可以创造行业里大部分的财富,剩下的普通从业者,能力一般,很容易就会被取代。当你觉得自己的工作越来越传统,越来越机械化,仅仅靠自己的苦力在支撑着的视乎,那证明你正在被逐渐的淘汰。

“铁打的房企,流水的兵”,说的就是房地产圈的人事变动,在外来房企纷纷进入郑州的今天,很多房企都会选择从本地挑选了解本地市场的职业经理人,例如泰禾接收升龙的老班底,虽然升龙的口碑一直不好,但是泰禾看中的是升龙班底的运作能力。

未来20年,包括房产中介在内的多个职业将有可能会被人工智能取代在人工智能取代一部分职业的同时,另一部分行业的人才会变得更抢手。高附加值及决策行业、高程度的客户互动行业、创意行业、高端市场推广行业完全不会受到人工智能的影响,但是房地产的低层级员工则要考虑自己的去留了,未来被淘汰或者替代的可能性很高。

“岁月不饶人,我亦未曾饶过岁月”

可以预见到2018年房地产市场将陷入“混乱”,一线沦为赌场,二线是战场,面对一个新的历史大周期,面对人工智能、大数据、物联网等对我们生活的颠覆性的变化,新的科技革命对生活的改变,房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。这无疑是巨大的挑战,但又何尝不是巨大的历史性的机遇?

 

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【责任编辑:段佳曼 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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