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在郑州,150万买房子、买理财,哪个收益颇丰?

发布时间:2017-05-31 17:08:02来源:河南一百度

自从郑州5月3日限售后,郑州的二手房市场逐渐冷静下来。本轮的“限售”,充分遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的口号。按照一般的时间来推算,期房基本上2到3年拿到房本,然后再等上3年才能销售,也就是说要想将房子卖掉,至少也要5年时间。那么在郑州,150万买房、买理财哪个收益更大呢?

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今天我们来算算。按郑州现在的房屋均价,每平方1.5万元,100平150万。假如这套房子是全款购入,那么在5年后,这套房子价值多少呢?准确预测5年后的房价走势很难,而且像2016年,全国房价暴涨,所以我们保险起见,我们从郑州房价的10年的平均增长率来看。

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这张图中我们看出,郑州房价从2005年的3232元/m²涨到2015年的9164元/m²,房价翻了2.83倍,平均每年的涨幅在9.92%。那么我们就按郑州房价每年10%的增长,看看我们的房子5年后价值多少。

2017年 总房价150万

2018年 总房价165万

2019年 总房价181万

2020年 总房价199万

2021年 总房价219万

5年的时间,这套房子可以获利69万。不过这是理论上的数据,因为还要牵涉到交契税、物业费等。(有人会说出租也可以挣些钱啊,但是前提是还要花去简装的5万块钱,出租三年差不多也是这个价格了。)再扣除契税、维修费、物业费等,大约需要7万,5年时间,投资一套房产的收益为62万。但是除了投资房产外还有很多可以选择的理财方式,比如购买银行的理财产品。购买死期的理财产品是个不错的选择。一般我们都会选择低风险的理财产品,而且市场上一般超过5%的收益率就是不够安全。姑且我们就按每年5%的年化收益率。

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2018年 约为157.5万元

2019年 约为165.4万元

2020年 约为173.6万元

2021年 约为182.3万元

5年时间,购买银行理财产品可以获利约32万元,但是这是实实在在的金额,不存在任何的支出和风险。当然了这个和理论上投资房产的获利还是存在一定差距的。虽然两者的收益差距很明显,但是收益较多的房产投资也有一定风险,毕竟估算出来的是理论投资,未来的郑州楼市会怎么走,这谁也说不准。但是有一定是可以肯定的,投资学区房和品牌房企在未来一定会稳中见涨。投资就意味为着收益与风险并存,但是如果准确把握住每一次社会财富的转移,那么离实现财富自由还会远吗?

【责任编辑:段佳曼 】
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