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宿命还是轮回 或许只有了解过去你才能看懂现在楼市的疯狂

发布时间:2016-09-07 14:24:21来源:河南一百度

有个段子很深刻地揭示了中国经济的尴尬:过去24个月里,我们把美利坚曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍:

1:凯恩斯主义的政府刺激需求;

2:马歇尔计划的一带一路;

3:克林顿的互联网加万众创新;

4:弗里德曼的货币供给理论;

5:里根的供给侧改革,还有熔断制;

最后又回到我们熟悉的房地产拉动经济上…

 

从来没有哪件商品受到过如此狂热的追捧,也从来没有哪个行业引起过如此大的争议。2016年,疯狂的地王,暴涨的房价让整个社会都变得躁动不安,狂 欢者怀揣房价永不下跌的信念频频出手,越涨越买;惶恐者将近邻日本楼市崩盘的惨痛引以为戒,不敢僭越,似乎他们都有着让人不得不信服的理由。但愈是如此愈使人迷茫,中国的楼市究竟怎么了?

只有了解1998年 或许你才能看懂现在

那一年,中央政府取消了福利分房政策,实行商品房新政,从此房子真正意义上变成了可供市场流通的商品,而中国的房价,也从此一路上涨,再也没有回头过。

那一年是被当做中国房地产历史具有里程碑意义的一年,但这并不是我要强调它的全部理由,还因为那一年的中国经济与当前中国经济所面临的困境有太多的相似。只有了解了这种相似,我们才会明白为何当下的楼市会变得如此疯狂,未来又将何去何从。

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1998年,另一个躁动不安的年份

1998年,经济数据的异样首先出现在统计局官员的视野。在1997年第四季度,中国经济突然下滑,不仅致使全年增长8.8%,明显低于上一年的 9.7%,最显著的是,通货膨胀率从8.3%骤降至0.8%。“软着陆”不到一年,中国经济刚从两位数的高通胀中走出,眼看要转入平稳轨道,却又要面对通 缩“脱轨”的风险。

决策者很快找到了问题的来源。中国的外贸管理部门没有预见到东南亚金融危机的糟糕程度,乐观情绪在出口外贸领域过度蔓延,在接下来的三年间,负增长成为常态,这份乐观明显彻底地失败了。

这是当年必须面对的新问题,经济从高热变成了平稳后,马上进入了急剧的下滑。从外部因素来看,东南亚金融危机冲击很大,外贸由高增长变成了负增长,而且资本外流,这个情况和中国近些年一样,或许比现在厉害得多。

外贸乏力,内需的启动同样生不逢时。尽管那些年,决策者一直在推动住房货币化、社会保障市场化和教育有偿化政策,企业家和商场也忙于价格战,期望从 消费者手中掏出哪怕一丁点的真金白银。然而,对于当时人均收入不过700多美元的中国国民来说,即便按照世行标准,也仅仅处于中下收入水平的最低限。

而且,中国的城市化率当时只达到30%,农村收入和消费水平只相当于城市的1/3,居民储蓄率连续数年在30%上下浮动,且呈逐年递减趋势。鼓励消费、启动内需的政策落至民间时,似乎已有心而无力。

鉴于经济随时可能会进一步恶化的严峻形势,决策者顺势出台了三项政策:外贸、房地产消费和政府投资。后来的十几年时间里三驾马车将中国经济扶上了历史的神坛,平均经济增速在10%以上,为中国经济开辟一条崭新的道路。

放出房地产大老虎,形成消费无底洞

受金融风暴的冲击,居民消费信心疲弱,储蓄率过高,不利于经济的健康发展。

当时的民众花钱愿意并不强烈,唯有房子才是真正能让大家狠心掏腰包的。猛病用猛药,1998年,中央政府取消了福利分房政策,实行商品房新政。从此,企事业单位员工和福利分房说再见,开始自掏腰包购买商品房。但是当时的情况,很多人买不起房子这一巨大的消费品。政府紧接着又出台了配套政策,鼓励银行开放按揭贷款,鼓励民众通过贷款来买房。

1999年,中国开始大学扩招,招生人数由1998年的108万一下激增到了160万人,到2005年录取人数开始超500万人 。这就意味着每年会有超500万的受过高等教育的人才走向社会,已然见识了大城市的各种便利,既不甘心再回乡下,也没有了福利分房的毕业生,成了楼市最大 的刚需。

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改变了许多人一生命运的政策在1998年前后相继出台。从此,一头肆虐中国经济十几年的房地产大老虎逐步成型了。一代代中国青年人也开始了他们房奴的生涯。

商品房翘动了中国最大的消费品市场,房地产周边的家电、建材等行业也连带受益。中国市场消费不足的问题被“彻底解决”。在未来的十几年里,房地产及其周边产业对中国GDP的贡献率超过了30%,成为中国经济增长最大的动力源泉。

重启房改?独家秘方是否能起死回生

2016年初,国家统计局公布的数据显示,2015年我国GDP为676708亿元,增速为6.9%,创出1990年以来的新低。

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国家统计局在2016年1月19日公布的数据显示,去年我国GDP为676708亿元,增速为6.9%,创出1990年以来的新低。从分项数据来看,工业增加值、投资以及进出口几大板块不同程度的回落是造成增速下降的重要原因。

中国经济面临的,可能是比1998年更复杂和更难抉择的局面。其一是PPI连续经历48个月的断崖式下跌。其二是占GDP三分之一的外贸出口基本没 有了,甚至成了负数。其三是大部分制造业工厂都关闭。其四是钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭。其五是消费在勉强地支撑着,但这只是人们维持基本的 生存所必需,随着经济的下滑,消费早晚也会下跌的。其六是金融系统危机加大,据中国社科院的数据和估算,地方政府债务规模大概是30万亿左右。国际方面, 同样有来自国际经济反复动荡的压力。

迈不过去的轮回 向左还是向右?

历史总是惊人的相似!仿佛历经了一个轮回,2016年中国经济再一次走到了历史的交叉路口,向左还是向右?

说到这里,大家可能就已经对当下楼市的疯狂有了一些觉悟。此次楼市动荡,无关购房者需求,无关开发商道德,参与者全是国家队,所以我更愿意解释它为一场由央企房企作为前导,既有银行支撑,更有政策支持的新时期房地产改革,或者更确切说是房改的前期准备阶段。

现象:1、央企大肆压进,各地疯狂拿地。2、地方政府积极配合,严控拍地节奏。3、银行全力支持,保证资金充足。4、政策维稳为主,后续逐步推进。

冒昧揣测,那些既无资金优势又无土地可用的小房企们的命运将是悲惨的,或遭兼并或被淘汰,而实力央企们将完成在房地产行业的绝对主导地位。整个过程 必将是疯狂而混乱的,就如当下楼市的风雨变幻。如此,扫清障碍,核心政策出台,真正的房改才将到来。至于在这一过程辛勤摇旗呐喊的群众队演员命运将会如 何,恐有待探讨。

房地产这张灵丹妙药还能继续起死回生吗?

在刚刚结束的G20杭州峰会,中国的主持和引领下,相关各方共同努力,达成了五大成果:一是“我们决心为世界经济指明方向,规划路径”,二是“我们 决心创新增长方式,为世界经济注入新动力”,三是“我们决心完善全球经济金融治理,提高世界经济抗风险能力”,四是“我们决心重振国际贸易和投资这两大引 擎的作用,构建开放型世界经济”,五是“我们决心推动包容和联动式发展,让G20合作成果惠及全球”。因为是中国的主持和引领,所以5项成果更代表了中国 未来的宏观方向。

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其中有我们熟悉的三驾马车中的国际贸易和投资,还有创新增长方式观点的提出,创新增长方式,一定程度上表明决策层对房地产改革的态度:1、房地产支柱产业一家独大的状态已经过时。2、必须开始着眼寻找房地产之外的新的增长点。

房地产这张灵丹妙药还能继续起死回生吗?我也没有答案,因为还不知道最后这张方子究竟会被如何运用。且时势已变,经过十几年的发展,房地产已消耗掉居民的绝大部分储蓄,而且因占用大量资源而妨碍了实体企业的发展,现在单纯靠房地产拉内需恐已无法取得预期效果。

我们怎么办 未来房价会下跌还是继续上涨?

2006年当所有人都知道了炒股能赚钱的时候,进场的赚钱了吗?2013年当所有的人都坚信黄金必然升值的时候,出手的大妈盈利了吗?2016年当所有的人都被风吹草动所惊扰,倾尽身家去炒房的时候,接盘的命运又会如何?当所有人都知道的秘密,还是秘密吗?最后的狂欢还是最后的晚餐,退潮之后,裸泳者自将显现。

处于改革的阵痛期,我们应该如何应对,是跟着疯狂还是警惕风险?

首先说两个大家都认可的基本面1、政府不允许房价暴跌。2、当前的房价非正常暴涨难以持续。那么既要保房价又要面对需求突然被释放后的冷场,房产商会如何做?精装房。假设未来仍保持1万的房价,但现在1万到手的是毛坯未来却是精装,在房价不跌的情况下让利于购房者以刺激需求,我认为这将是的大趋势。而对于真正的自住购房者来说,等等又何妨?

中国人喜欢把十年断成一个阶段,中国人还喜欢讲因果说轮回,自1998年商品房新政出台,到2018年,恰好二十年,二十年一轮回,到那时,改革究竟是向左还是向右?对于那些等待者,等来的究竟是一根救命稻草,还是满纸辛酸泪,虽不知,但我仍满心期待。

 

落日,在高楼群中消失

空气变得稀薄,月亮露出漠然的脸

世界,从前一秒钟的光亮划向后一秒钟的黑暗

曾经,令人恐惧和动荡不安的漂泊感

像一只无形的怪兽吞噬了活泼的心

而我,在历经愤恨与失落的纠缠

最终,竟只剩了无尽的虚妄跟无尽的期盼……

【责任编辑:万晓明 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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