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7月末郑州土地市场又火了一把 经开区22.73亿拍出双料地王

发布时间:2016-07-27 15:35:03来源:河南一百度

最近郑州天气火热异常,动不动就飙到37度38度的高温,让外出得小伙伴们经常是“出门5分钟,出汗两小时”。除了天气在这个7月同样火热的还有郑州的土地市场。7月初,郑纺机地王横空出世的余波尚未平息,27日经开区又迎来了新的区域地王。

27日上午9点,郑州经开区006号地住宅用地网拍,引起十余房企激烈哄抢,下午14:20分,历时5小时20分、468轮激烈争抢后,最终康桥子公司郑州鑫茂房地产开发有限公司成功竞得,成交价22.73亿,溢价率160.96%,折合楼面价9005.44元/平,单价1500.92万元/亩,成为经开区新的楼面价、单价双地王!

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郑政经开出〔2016〕006号地块位于经开第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北,面积100961.18㎡, 折合151.44亩,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1并且小于2.5,建筑密度小于25%。地块起始价87100万元,增价幅度200万元, 最大容积率计算,折合楼面价3450.83元/㎡,单价575.15万元/亩。

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竞拍实况:

上午9:25,开拍不足半小时,编号为21705164的竞买人一次加价5000万,似乎对该地块志在必得,同时使楼面价达5083.14元/平,超出了前地王4884.914元/㎡的楼面价记录,成为经开区新楼面价地王。

12点整,经过3小时的厮杀战,第352轮报价20.03亿元,折合楼面价7935.72/平,单价1322.64万元/亩,再次刷新经开区单价记录,成为片区内楼面价、单价双料地王!

截止下午13:41分,该地块已历时4小时41分、440轮竞价,报价221700万元,折合楼面价8783.57/平,单价1463.95万元/亩!

下午14:20分,历时5小时20分、468轮激烈争抢后,最终康桥子公司郑州鑫茂房地产开发有限公司成功竞得,成交价22.73亿,溢价率160.96%,折合楼面价9005.44元/平,单价1500.92万元/亩,成为经开区新的楼面价、单价双地王!

据爆料,参与此次竞拍的房企有绿地、海马、保利、康桥、招商等,而其中绿地、海马、保利、康桥等均已在经开区拥有地块。

经开区价值洼地 未来发展潜力巨大

不哄抢不足以突显价值,006号地的激烈争夺让人不得不开始关注郑州滨河国际新城这块价值洼地。郑州滨河国际新城位是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域,东起四港联动大道,西至机场高速,南邻航空港区,北接国际陆港,总占地面积约10.47平方公里。区域定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD),服务于中原的国际领事馆区、自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区,全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”的为一体的现代城市体系,成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。

在房价方面,虽然滨河国际新城的居住配套各方面还没有成熟,一年之内,滨河国际新城的高层房价每平米却上涨了2500元。这对于普通居民来讲,不论是居住还是投资,都是最大利好。未来房价上涨空间潜力巨大。

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006号东侧临着四港联动大道,北侧是片区规划的中原风情水街,南面是这片区的主干道--经南十二路。西面是此前绿地拿的地块和配套商业,绿地的地块西侧就是海马地块,暂将项目定名为滨河海马公园。而根据数据显示目前在该区域的在售项目有3个,康桥悦城、中建观湖国际、绿地澜庭。其中,在上周末开盘的绿地澜庭销售均价在11500元/㎡。据业内推测006号地后期开发或以低密度住宅社区为主,定价轻松过万元。

7月地王一览:

2016年7月1日 白沙组团地王

亚新子公司郑州紫藤公馆置业以总价9.64亿摘得位于桑林东路东、瑞风路南的63.5亩住宅地,溢价率高达222.4%,按最大容积率算,折合楼面价9107.5元/㎡,单价1518.11万元/亩。

2016年7月7日 高新区地王

河南晟和祥实业有限公司以3.5021亿元竞得高新区石佛村73号城改地,溢价率为114.57%,折合楼面价为3002.43元/㎡,单价为900.74万元/亩。

2016年7月8日 郑州地王&金水区地王

郑州万科美景以25.024亿元摘得位于金水区(郑纺机)油脂北路南、铁东路东的93.29亩住宅地。溢价率294.45%,折合楼面价13411.23元/㎡,单价为2682.38万/亩。

【责任编辑:万晓明 】
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